溫哥華港灣
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根據大溫哥華房地產經紀人協會（GVR）與菲沙河谷房地產委員會（FVREB）釋出的最新 MLS（月度掛牌銷售）報告，整個地區的 4 月房屋銷售依然低迷。
GVR 的報告指出，2025 年 4 月，大溫地區的住宅銷售總量為 2,163 套，比 2024 年 4 月的 2,831 套下降了 23.6%，也比過去 10 年的同期平均值 3,014 套低了 28.2%。
GVR 經濟與資料分析總監安德魯·利斯（Andrew Lis）在報告中表示：“從歷史角度看，目前銷售放緩的情況較為異常，尤其是在借貸條件明顯改善的背景下，這通常會促進市場活躍度。”
他補充說：“更不尋常的是，在加拿大最大的貿易伙伴以貿易政策威脅將我們經濟推向衰退的同時，加拿大人還要迎來一場聯邦大選。這些問題難以忽視，而 4 月的房屋銷售資料表明，一些買家仍在耐心等待風暴過去。”
2025 年 4 月，共有 6,850 套獨立屋、聯排屋和公寓新掛牌出售，比 2024 年 4 月的 7,092 套下降 3.4%，但比 10 年平均水平增長了 19.5%。
目前大溫哥華 MLS 系統上共有 16,207 套房源掛牌，比 2025 年 3 月的 14,546 套有所增加，也比 2024 年 4 月的 12,491 套增長了 29.7%，比 10 年同期平均值（10,979 套）高出 47.6%。
大溫地區所有住宅物業的 MLS 房價指數基準價格目前為 $1,184,500，同比下降 1.8%，環比（比 2025 年 3 月）下降 0.5%。
其中，獨立屋銷售為 578 套，比 2024 年 4 月的 814 套下降了 29%。獨立屋當前基準價為 $2,021,800，比去年同期下降 0.7%，比上個月下降 0.6%。
公寓銷售為 1,130 套，比 2024 年 4 月下降 20.2%。公寓基準價為 $762,800，同比下降 2%，較上個月環比下降 0.6%。
聯排屋銷售為 442 套，較2024年4月的 580 套下降 23.8%。聯排屋的基準價為 $1,102,300，同比下降 2.9%，較上個月環比下降 1%。
2025 年 4 月，大溫地區獨立屋、聯排屋和公寓的銷售與在售房源比例（即銷售活躍比）為 13.8%。歷史資料顯示，當該比率持續低於12%時，房價會面臨下行壓力；而當該比率超過20%時，房價往往會出現上行壓力。
儘管市場艱難，利斯仍指出一些積極訊號：
“市場掛牌房源首次突破 16,000 套，是自 2019 年以來的首次；房價在過去幾個月保持相對穩定，借貸成本也處於多年最低水平，”他說。
“這些因素對買家有利，目前市場總體處於平衡狀態，對於想要購房的人來說，這正是一個充滿機會的時機。”
GVR（前身為大溫哥華房地產委員會，REBGV）的管轄範圍包括溫哥華、本拿比、高貴林、高貴林港、滿地寶、新西敏、北溫哥華、西溫哥華、列治文、南三角洲、楓樹嶺、皮特草原、鮑文島以及陽光海岸、斯闊米什和惠斯勒。
大溫哥華其他地區由菲沙河谷房地產委員會（FVREB）管轄，包括素裡、蘭裡、白石和北三角洲，以及菲沙河谷的阿伯茨福德和米遜。
根據 FVREB 的資料，其管轄範圍內的房屋銷售在 2025 年 4 月顯示出“庫存增長”的趨勢，目前活躍房源超過 10,000 套，但銷售依然疲軟。
FVREB 報告稱，2025 年 4 月共售出 1,043 套各類住宅，與 3 月相比增長 1%，但比去年同期下降了 29%。
FVREB 行政總裁巴爾戴夫·吉爾（Baldev Gill）表示，美國的關稅政策與經濟不確定性仍在影響買家信心。
“不過，現在聯邦大選已經結束，新政府已上任，對於可能推出的振興經濟新政策，市場持謹慎樂觀態度，這對房地產行業來說是個好訊息。”
2025 年 4 月，FVREB 管轄區的基準價為：獨立屋 $1,506,600（較 3 月上漲 0.1%）、聯排屋 $833,100（下降 0.1%）、公寓 $537,800（下降 0.6%）。
獨立屋平均在市場上待售時間為 32 天，聯排屋和公寓的平均銷售週期略高於 29 天。