2024年，美國成屋銷量降至1995年以來的最低水平。抵押貸款利率居高不下、房價上漲以及房源減少都導致美國住房市場連續第二年疲軟。
房地產經紀人協會（NAR）週五報告稱，去年美國成屋銷售總量為406萬套，較2023年下降0.7%。這是自1995年以來房屋銷售最疲軟的一年，與2023年的全年業績類似。
NAR稱，去年全美房價中值上漲4.7%，至40萬7500元的歷史高點。
自2022年以來，美國房地產市場一直處於銷售低迷狀態，當時抵押貸款利率開始從疫情時期的低點攀升。根據房地美（Freddie Mac）的資料，30年期抵押貸款的平均利率在2023年10月飆升至近8%的23年高點，去年9月一度跌至2年低點，但大部分時間都在7%左右徘徊。
在房價連年飆升的情況下，住房貸款成本上升限制了購房者的購買力。與此同時，待售房屋的匱乏也幫助推高了房價，使許多購房者和賣家處於觀望狀態。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：“考慮到美國人口從1995年到今天增加了7000多萬，房屋銷售量怎麼可能這麼低？這個問題的部分答案可以歸結為可負擔性問題。房價創歷史新高，抵押貸款利率上升，但庫存不足。”
NAR稱，截至去年12月底，市場上只有115萬套待售房屋。這遠低於每月約 225 萬套的歷史平均水平。
按目前的銷售速度計算，上個月底的庫存相當於3.3個月的供應量。在買賣雙方更加平衡的市場中，供應量為4到6個月。
經季節性調整後，去年12月的銷量同比增長9.3%，較環比增長2.2%，年率為424萬套。這是房屋銷量連續第三個月增長，超過了FactSet調查的分析師預測的420萬套。
去年12月的房屋銷售價格中位數也連續第18個月上漲，至40.4萬元，較上年同期上漲6%。
來源：美國中文網
