[溫哥華頭條Vancouverheadline 編輯]
便宜好多！
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】
這兩天，一名華人網友在小紅書上發帖稱，近日北素裡“臺灣村”一套獨立屋掛牌3天售出，成交價比政府估價少了＄30多萬。
圖自：小紅書
要知道，這套獨立屋建於1988年，佔地7100多平尺。從外觀上看，也不算特別老舊。
賣家＄99.9萬低開掛牌，3天后以＄115萬價格成交，比2025年政府股價＄146.6萬少了＄30萬+！
115萬買一套佔地7100尺的大地獨立屋，很多網友留言不敢相信。
“怎麼這麼便宜就賣了呢”
圖自：小紅書
“這價格，震撼，有什麼引擎嗎？
圖自：小紅書
“這種房子+你永遠買不到的房子。”
圖自：小紅書
不過，也有網友覺得這不算啥，還有更狠的。
“Morgan這邊有套政府估300，230成交了，不知道啥情況呢？”
圖自：小紅書
“蹲個知道內情的。”
圖自：小紅書
看來，大樓房價降了，不止出現在樓市報告的資料裡。
說到樓市報告，大溫房地產委員會（GVR）今天(5月2日)釋出了4月樓市報告。報告顯示，大溫地區4月份樓市成交量比去年同期下降了近24%，房屋銷售進一步放緩。
報告稱，2025 年 4 月該地區的住宅銷售總量為 2,163 套，較 2024 年 4 月的 2831 套下降 23.6%。這比 10 年季節性平均值 (3,014 套) 低 28.2%。
對此，GVR 經濟與資料分析總監 Andrew Lis表示：“從歷史角度來看，我們現在看到的銷售放緩顯得格外不尋常，尤其是在借貸條件顯著改善的背景下，而借貸條件通常有助於促進銷售。同樣不尋常的是，今年伊始，加拿大最大的貿易伙伴就威脅要透過貿易政策將我們的經濟拖入衰退，而與此同時，加拿大人卻紛紛前往投票站選舉新一屆聯邦政府。這些問題很難被忽視，4月份的房屋銷售資料表明，一些買家仍在耐心等待風暴過去。”
成交放緩，庫存卻進一步上升。
2025 年 4 月，大溫哥華地區 MLS® 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓物業有 6,850 套。與 2024 年 4 月掛牌出售的 7,092 套相比，下降了 3.4%，比該月 10 年季節性平均值（5,731 套）高出 19.5%。
目前，大溫哥華地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 16,207 套，較 2024 年 4 月（12,491 套）增長 29.7%。這比 10 年季度平均值（10,979 套）高出 47.6%。
2025年4月，所有獨立屋、聯排別墅和公寓型別的房屋銷售與掛牌量之比為13.8%。按房產型別劃分，獨立屋的銷售與掛牌量之比為9.9%，聯排別墅的銷售與掛牌量之比為17.5%，公寓的銷售與掛牌量之比為15.7%。
歷史資料分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
Andrew Lis說“雖然最近頭條新聞充斥著令人擔憂的訊息，但當前市場也有一些值得強調的積極因素，尤其是對買家而言。”
庫存水平自2019年以來首次突破16,000套，過去幾個月價格保持相對穩定，借貸成本也處於多年來的最低水平。這些因素有利於買家，而且由於市場整體狀況均衡，任何想要購房的人都擁有充足的機會。
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房價指數綜合基準價格為1,184,500加元。與2024年4月相比下降了1.8%，與2025年3月相比下降了0.5%。
再來看具體房型的成交情況。
2025年4月獨立屋銷量為578套，較2024年4月的814套下降29%。獨立屋基準價格為2,021,800加元，較2024年4月下降0.7%，較2025年3月下降0.6%。
2025年4月，公寓住宅銷量為1,130套，較2024年4月的1,416套下降20.2%。公寓住宅基準價格為762,800加元，較2024年4月下降2%，較2025年3月下降0.6%。
2025年4月，聯排別墅銷量總計442套，較2024年4月的580套下降23.8%。聯排別墅基準價格為1,102,300加元，較2024年4月下降2.9%，較2025年3月下降1%。
今天上午，加拿大總理馬克 卡尼在競選成功後首次講話中提到了幾項樓市舉措，包括一項名為“建設加拿大家園”的計劃，該計劃將為私人開發商提供 250 億加元用於建造更多住房。
此外，售價在 100 萬至 150 萬加元之間的新房的商品及服務稅將下調，首次購房者最多可節省 5 萬加元等。
眼下，大選已經結束。影響樓市得兩大不確定因素，其中一個靴子落地。媒體報道稱，下週二，卡尼將赴華盛頓與美國總統特朗普就關稅問題進行會談。也許，等這隻靴子也落地了，樓市才會有比較清晰的走向吧？！
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編輯：伊一
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
微信ID：Vancouverheadline
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