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咋回事兒？
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】 加拿大大選以及美國關稅政策的不確定性正在影響著大溫地區的房地產市場。
4月2日，大溫房地產委員會（GVR）如期釋出最新地產報告。報告稱，3月大溫地區房屋成交量跌至2019年3月以來的最低水平，而活躍房源呈上升趨勢。
報告稱，2025 年 3 月大溫地區住宅銷售總量為 2091 套，較 2024 年 3 月的 2415 套下降 13.4%，比 10 年季節平均值 (3308) 低 36.8%。
圖自：Citynews
對此，GVR 經濟和資料分析總監 Andrew Lis表示：“如果我們能暫時將美國新政府帶來的政治和經濟不確定性放在一邊，大溫哥華地區的買家多年來從未見過如此有利的市場條件。價格已從近期高點回落，抵押貸款利率處於多年來的最低水平，MLS® 上的活躍房源數量比近十年來任何時候都多。賣家似乎已準備好參與其中——但到目前為止，買家的數量還沒有達到我們每年這個時候通常看到的數量。”
也就是說，當下是一個沒有買家的買方市場。
來看一看具體資料——
圖自：GVR
2025 年 3 月，大溫哥華地區多重上市服務® (MLS®) 上新掛牌出售的獨立屋、聯排房屋和公寓房產有 6,455 套。與 2024 年 3 月掛牌出售的 5,002 套房產相比，增長了 29%。這比 10 年季節性平均值 (5,572) 高出 15.8%。
目前大溫哥華地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 14546 套，與 2024 年 3 月（10,552 套）相比增長 37.9%。這比 10 年季節性平均值（10038 套）高出 44.9%。
在所有獨立式、聯排式和公寓式房產型別中，2025 年 3 月的銷售與活躍房源比率為 14.9%。按房產型別劃分，獨立式住宅的比率為 10.3%，聯排式住宅的比率為 21.5%，公寓的比率為 16.2%。
圖自：GVR
歷史資料分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
Lis 表示：“目前的市場與 2023 年初相似，當時價格趨勢總體持平，銷售在年初緩慢增長，然後在春季和夏季開始加速。”
“雖然市場狀況總體保持平衡，但值得注意的是，由於長期供應不足，附屬房屋部分繼續在賣方市場的邊緣搖搖欲墜，整個地區只有大約 2200 套活躍房源可供潛在買家購買。”
再來看看不同房型的分類資料——
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基準價格為 1190900 加元。這比 2024 年 3 月下降了 0.6%，比 2025 年 2 月上漲了 0.5%。
2025 年 3 月獨立屋銷售量達到 527 套，比 2024 年 3 月的 694 套下降 24.1%。獨立屋基準價格為 2034400 加元。這比 2024 年 3 月增長 0.8%，比 2025 年 2 月增長 0.4%。
2025 年 3 月，公寓住宅銷量達到 1084 套，與 2024 年 3 月的 1207 套相比下降了 10.2%。公寓住宅的基準價格為 767300 加元。這比 2024 年 3 月下降了 0.9%，比 2025 年 2 月增長了 1%。
2025 年 3 月聯排住宅銷售總量為 472 套，與 2024 年 3 月的 495 套相比下降了 4.6%。聯排別墅的基準價格為 1113100 加元。這比 2024 年 3 月下降了 0.8%，比 2025 年 2 月增長了 0.2%。
不難看出，3月份獨立屋、聯排和公寓的平均成交價格與2月相比，都有不同程度的增長。但對於成交量暴跌的現實，其實也不難理解。加拿大大選以及美國關稅政策的不確定性讓不少買家選擇了繼續觀望。比如，等待新總理上臺後新房GST豁免落地，或許還有其他樓市新政利好呢？
新聞源：Citynews GVR
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編輯：冬天
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
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