紐約曼哈頓中城，億萬富豪大道，10萬美金就能買下55平米的房子！為何如此便宜？

在美國紐約曼哈頓中城最昂貴的地段，億萬富豪大道W 57街，有小夥伴驚奇的發現：不到10萬美金就有人買下了這個600尺的Studio。

要知道，這個房子的位置非常好，W 57街是著名的Billionaire Row，紐約曼哈頓最貴的一些樓盤都在這條街上，例如：Central Park Towner，One57, 111 W57，220 Central Park S等。售價都在這個價格的20倍以上。

除了上面那個已經pending的單元，這棟大樓還有不少在售的單元：Studio只要不到14萬美金，一居室不到17萬美金，二居室不到24萬美金。

那麼，為什麼這個樓盤的二手房這麼便宜呢？

原來，這棟大樓的土地是70年租約，不是永久產權。

這裡我們解釋一下什麼是永久產權：

房子由兩部分組成：土地和地上建築物。一般情況下買房子都是包括地上建築物的永久產權，但下面的土地就要分如下兩種情況了：

土地永久產權：土地永久產權就是這個土地永遠是你的，絕大部分北美房子的土地都屬於這種情況。
土地租約：如果下面的土地只是租給你一定的年限，這就是土地租約的概念。比較常見的租約是100年或者50年，到期了之後再續租土地。如果無力或不願續租土地，一般情況下地上建築物就免費歸土地所有者了。

這棟大樓（Carnegie House）的土地租約始於 1956 年，2025 年租約到期。當年開發商將大樓建在租賃土地上。租約最初是與原土地所有者簽訂的，但隨後幾經易手。近年來，土地的所有權轉移至房地產投資者大衛·沃納（David Werner）和魯賓·施隆（Rubin Schron）。

租約的特殊條款規定，2025 年租約到期時，租金將依據更新的土地估值重新計算。這一變化預計會將土地租金從目前的每年400 萬美元大幅提高到每年2500 萬美元。意味著大樓的每個業主所要交的土地租金將提高6倍。

這個大樓總共324戶，意味著平均每戶每年需要繳納7.7萬美金的土地租金。10年就需要繳納77萬美金，30年的話僅僅土地租金就繳納200多萬美金。已經和房價差不多了。

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