哎喲,今兒個跟您嘮點兒掏心窩子的。咱們做日本地產這麼些年,見過太多稀裡糊塗衝進市場的主兒,合著拿著辛辛苦苦攢下的血汗錢,跟賭場扔骰子似的,“哐當”就下去了!
祥子看著是真替您心疼!所以,趁我今兒心情好,跟您嘮嘮在日本買房的那些“門道兒”,保準您看完少踩倆坑!
❶ 便宜房子真香?您得先掂量掂量!
有迴帶客戶看房,他興奮得跟撿著錢包似的:“祥子哥,這套房才980萬日元(約47萬人民幣),便宜得不像話,買它買它!”
我挑著眉毛,緩緩遞給他一句:“哥們兒,您細品,這房子怎麼就這麼便宜?”
在日本,便宜的房子通常逃不過這幾種情況:
- 房齡老
日本房子折舊快,30年以上的房子,房價已經跌得只剩個地皮錢了。您買它,指望升值?做夢呢!
- 地段偏
有些房子光看照片還行,一查地圖,離地鐵站走路20分鐘,開車10分鐘才能看見人影兒,這種您住都費勁,更別提出租! - 土地條件差
比如“旗竿地”(宅基地像個旗子,前面長長一條窄通道),看著是獨棟,但車開不進,光剩個殼兒,這種房再便宜也坑。
祥子勸您一句:便宜房子不是不能買,但得看它“便宜得有沒有道理”!要是房子老、地段遠、升值無望,那您買了就跟抱著個“定時炸彈”一樣,轉手都難!
❷ 日本房價會跌?您別信那點兒謠言!
前兩天,有個老客戶微信上找我:“祥子,聽說日本房市要崩了,真的假的?”
我一口茶差點兒噴螢幕上,回他倆字兒:“扯淡!”
跟您掰扯掰扯:日本房價這幾年可是穩中有漲!
東京、大阪這類核心城市,房價年年往上竄,尤其是大阪,2025年世博會+IR綜合度假村雙重利好,房價怎麼可能跌?
再說了,日本貸款利率常年低得跟白送似的,錢藉著比存著划算!
加上外國買家不斷湧入,需求越來越大,日本的優質地段房產,不但不會跌,還很可能穩步上漲!
❸ 買公寓還是一戶建?別光看表面!
有客戶搓著手問我:“祥子哥,公寓和一戶建,買哪個更合適?”
我點點頭:“嗨,您還真問著了,這可是門學問!”
日本公寓大多有物業管理,您人在哪兒都不用操心,水電、維修、垃圾清理,物業全包了。
出租也方便,租客喜歡住公寓,市場接受度高。不過!公寓有管理費、修繕費,每月白白扔出去,長年累月也不少錢!
一戶建土地是您自己持有的,未來土地可能升值,而且沒有管理費。自由度高,您愛咋改造咋改造,帶個小院兒,自己住著也舒服。但!缺點是維護麻煩,費用還不低,水管壞了、牆皮掉了,全得您自己掏錢修!
祥子的建議:
投資出租?選公寓!**管理方便,流通性好。
長線持有?選一戶建!**土地升值潛力大,持有成本低。
❹ 日本的租客真有那麼省心?別天真了!
有客戶信誓旦旦地跟我說:“祥子哥,日本租客都是紳士淑女吧?租金從不拖欠?”我聽了差點兒給他跪下:“您哪聽的神話故事?租客裡也有刺兒頭!”
日本租客大致分三種:
白領租客:收入穩定,租金基本按時交,偶爾會抱怨熱水器壞了,但人還算講理。
外國租客:留學生、短期打工的多,有時候會拖欠房租,搬走還留一屋子行李,讓您頭疼得直跺腳!
不良租客:租金拖欠不說,還各種藉口耍賴,甚至賴著不走,趕都趕不出去!
所以在日本做房東,租賃管理公司真得請一個!他們能代收房租,還能處理租客糾紛,不然您自個兒維權,怕是得累禿嚕皮!
❺ 在日本買房,您圖啥?
我見過不少客戶,最開始奔著投資去,最後卻收穫了生活裡的小確幸。有位上海的大哥,買了大阪一套公寓,說是投資。結果過了倆月,他發微信給我:“祥子,我租不租出去無所謂了,每次帶老婆孩子去日本玩,有個落腳地,感覺這錢花得值。”
我一看照片——小陽臺上擺著小桌子,太太泡著茶,孩子在旁邊看書,窗外是大阪的萬家燈火……
那一刻我突然明白了……
所以啊,您要是想在日本買房,甭管是為投資,還是為家人留個安穩的去處,祥子都願意陪著您,給您把好每一道關!
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