近年來，英國房地產市場經歷了劇烈的動盪。
從利率波動、經濟不確定性，到建築成本的變化和土地供應短缺，這些挑戰考驗著市場的韌性。
然而，儘管面臨這些逆境，倫敦的住房市場依然展現出驚人的韌勁兒。
儘管受到海外投資者稅收政策變動以及第二套房產印花稅上調的影響，倫敦核心區的房地產市場復甦或許會較為緩慢，但整體前景仍然樂觀。
萊坊（Knight Frank）預測，2025年倫敦核心區房價將穩定增長，這一趨勢受益於其長期以來對全球買家的吸引力以及全球財富增長的推動。
跟隨房產君，我們來看看，為何倫敦土地市場對開發商而言依然充滿吸引力。
1. 全球吸引力
作為全球金融和文化中心，倫敦以其穩定性、透明度和住房市場的強勁需求而聞名。
首都的房地產市場具有獨特的構成，現金買家比例較高，國際投資者群體多元化。
根據官方資料：
預計到2041年，倫敦人口將增加超過100萬，而住房供應仍遠遠達不到市場需求。
2024年，新房建設量降至14年來的最低水平，這一供需缺口將為願意進行長期投資的開發商帶來良機。
2. 堅挺的土地價值
儘管英國經濟仍面臨壓力，倫敦核心區域的土地價格在動盪的市場環境中表現出極強的抗跌性。
相比於其他地區，倫敦核心區的土地價格表現相對穩定。
根據萊坊《土地指數與房企調查報告》2024年第四季度資料，倫敦核心區土地價格在2024年第四季度保持穩定，開發商對2025年初的市場預期較為樂觀。
超過65%的受訪房企預計土地價格將在2025年第一季度保持不變，20%受訪者甚至預測會有所上漲。
3. 買家偏好演變
萊坊近期對300多名英國購房者的調查發現，倫敦買家對新建住宅的需求持續增長，節能性、無購房鏈條困擾以及購房激勵政策成為購房者青睞新房的主要原因。
值得注意的是，金融區的住宅專案正重新受到市場關注，這些區域的住房購買人群更加多元化。
同時，市場對大戶型住房的需求正在上升，三居室及以上的房屋銷售速度超過了一居室公寓，表明家庭住房需求依然旺盛。
4. 強勁的租賃市場
對於開發商而言，倫敦租賃市場的增長提供了令人矚目的機會。2025年，倫敦房租預計將上漲5.5%，因此建房出租模式（Build to Rent）和“定製化學生公寓”（PBSA）成為市場熱點。
與此同時，英國政府推行《租客權利法案》（Renters’ Rights Bill），加上日益嚴格的環保要求，預計將減少私人房東的租賃房產供應，從而進一步推動專業化租賃市場的發展。
5. 房地產改造的機遇
儘管“準開發許可”（Permitted development）並非解決倫敦住房短缺的萬能鑰匙，但對於符合標準的建築來說，改造住宅仍是一個具吸引力的選擇。
2024年3月，英國政府取消了辦公樓改造住宅專案1,500平方米的面積上限，大幅擴大了改造可能性。
根據萊坊對Molior London資料的分析，2024年3月至11月，改造類住宅規劃申請數量達3,272起，比疫情前增長了近60%，可見市場需求旺盛。
6.展望未來
自英國政府推出新的《國家規劃政策框架》（NPPF）以來，因規劃審批延誤而困擾的開發商比例已降至70%，創下三年來的新低，這對市場來說是一個積極訊號。
萊坊《土地指數與房企調查報告》顯示，超過60%的開發商認為，降息及土地價格下調將推動他們的開發。
房產圈的結尾提示：
有需求的地方，就有市場。而開發商們紛紛嗅到了商機，看好倫敦的房產市場。
在全球經濟大環境不穩定的當下，倫敦，尤其是優質地段的房產，具有極強的增值保值性，是海外買家規避風險的優質選擇。
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