近年來，日本各城市地區（如東京、大阪、名古屋等）房地價格均有明顯上升趨勢，因而到日本買房投資的人群不斷增加。
但在日本買房的時候會伴隨著各項複雜的費用，特別是稅。不僅在買房時要交稅，佔有使用期間，出售轉讓時也要繳納相關費用。今天我們來詳細談一談在日本買房、持有、出租、出售等各個階段的費用情況。
首先我們需要了解去日本買房的流程。整個過程需要3-6個月左右的時間。
01. 買房時所需的費用
在日本買房主要費用包括取得稅、登記免許稅、印花稅，總費用約為房價1.8%
1.不動產取得稅：土地及建築物固定資產評估價格×3%
2.不動產登記免許稅：土地及建築物×2%
3.印花稅：根據房屋買賣合約所記載的金額確定稅額
4.中介費用（購買新房通常無中介費）：房產交易價格×3%+6萬日元
5.司法書士費用（律師費）：根據交易價值10萬-40萬日元不等，根據交易情況而定，負責房產全程過戶手續
5.保險費用：火災保險約5萬日元（一次性10年）
02. 房產持有的費用/每年
在日本持有房產的稅費主要包括固定資產稅、都市計劃稅、物業費等，一般占房價的0.5%-1.5%左右。
1.固定資產稅/年（房產稅）：固定資產評估價格×1.4%。
在日本，房產與土地一起都屬於固定資產稅的內容。日本從1950年就開始徵收固定資產稅，有著成熟的管理制度。固定資產稅是一種地方稅，即繳納給市町村政府的稅金。（注意：每年4月份左右發出通知，從6月份起每年分4次繳納。如果是新建住宅，在購買後5年內可以享受減稅措施，因此稅額較低，在第6年稅金會增加，這點需注意。）
2.都市計劃稅/年（區域房產稅）：固定資產評估價格×0.3%
3.物業費/年：根據房產實際情況收取，通常在1.5萬～5萬日元/月
4.物業修繕基金：根據房產實際情況收取，通常在1萬～萬3日元/月。該費用通常都是由物業管理公司代為收取。一戶建無需繳納。
5.租賃管理費/年：將房屋委託給租賃管理公司所支付的費用，長期租賃一般是收取房屋年租金的5%，短期租賃則通常為年租金20%-40%
6.租金所得稅/年：根據日本稅法規定，且針對是否有日本長期身份有所不同：
1）源泉所得稅（針對非日本居住者）：租金* 20.42%；
2）個人所得稅（針對日本居住者）：租金*10%
7.稅理士（稅務師）費用：稅理士為代理申告、代繳納，固定資產稅申報一次的費用大概是3萬日元，租金所得申報+退稅申報一次的費用大概是12萬日元
*一般說來，土地面積越大，金額越高，稅金就越高；同理，房屋建築面積大、造價高的，稅金也高。
03. 房產出售的費用
在日本賣房主要有中介費、轉讓所得稅、律師費等稅費，約佔交易價格的6%。
1.中介費：賣房和買房費用一樣，房產交易價格×3%+6萬日元。
2.轉讓所得稅：出售價格 – 買入價格 – 特別減免（針對自住滿10年並符合條件的賣家，可享受3000萬日元利潤免稅）
取得不動產5年以內出售（短期轉讓稅）:
所得稅：轉讓所得金額x30%
住民稅：轉讓所得金額x9%（非居住者免除）
取得不動產5年以上出售時（長期轉讓稅）：
取得稅：轉讓所得金額x15%
住民稅：轉讓所得金額x5%（非居住者免除）
*住民稅是針對日本常住居民的稅項，通常是以居住滿1年為限
3.產權轉移登記律師費：同買房相同，房產交易價格×3%+6萬日元
*注意事項：上述費用及稅額均為基於一般標準的估算，實際交易中可能會因房產型別、所在地、購買時間、個人稅務狀況、日本稅制變更、合同具體約定有所不同，一切以實際情況為準。
日本稅費固然複雜，但是綜合起來看稅費比例並沒有特別高，日本房產投資更注重的是租售比。日本是旅遊大國，民宿、酒店等住房的需求非常較高，出租率較高，為收益的穩定性提供較好保障。
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本文僅作一般性知識分享，不構成投資建議。
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