跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
-
房產君獲悉，一位年輕的國際買家斥資2,625萬英鎊，入手了倫敦梅菲爾區一棟地標建築中的公寓…
-
亞馬遜希望未來兩年內在英國提供衛星寬頻服務，以將移動訊號傳送到最偏遠的地區…
-
研究表明，英國年輕人購房率上升，但不平等現象加劇，購房難仍是租賃需求高的原因之一…
-
買家、租戶和房屋建築商越來越關注房屋的能源效能，貸款機構宣佈將把房產的EPC評級納入抵押貸款承受能力考核中…
-
滙豐銀行宣佈大幅降低其購房出租抵押貸款產品的利率，成為最新一家下調利率的機構…
【國際買家斥巨資入手倫敦豪宅】
房產君獲悉，一位年輕的國際買家斥資2,625萬英鎊，入手了倫敦梅菲爾區一棟地標建築中的公寓。
這棟住宅於去年春天上市，位於Old Park Lane 149號，前身是勞斯萊斯的倫敦總部，據說是當地最大的橫向住宅之一。
房產佔地5,222平方英尺，有最多可容納100名客人的客廳，四間臥室套房，以及有獨立入口的員工公寓。還提供24小時搬運和禮賓服務。
室內全部採用高規格裝修，富麗堂皇，精緻美觀。包括大理石地板和壁爐，以及一系列定製傢俱、精選配飾和各種當代藝術品。
值得一提的是，這處房產不僅位置優越，裝修奢華，還有著悠久的歷史。
它坐落在一座建於18世紀60年代的喬治亞風格豪宅的原址上，埃爾金伯爵七世托馬斯·布魯斯（Thomas Bruce）曾在這裡居住過。
該房產後來還被用作英國皇室成員的私人住所，後來被我們今天看到的具有里程碑意義的七層新藝術風格和古典風格的公寓大樓所取代。
在接下來的65年裡，這裡一直是勞斯萊斯在梅菲爾的總部，大樓一樓是陳列室，樓上是一組巴黎風格的公寓，用作公司董事的娛樂室和公寓。後來，該公寓樓在進一步改造後投入了市場。
有業內人士證實，這筆銷售是去年最後幾個月倫敦豪宅交易“浪潮”中的一部分。而值得注意的是，近年來，豪宅買家的總體年齡在不斷下降。
Fairway Capital的執行長George Brooksbank表示：“倫敦2,500萬英鎊以上房產的買家平均年齡僅為41歲，比過去十年下降了12歲。過去幾個月，大多數倫敦市中心黃金地段的豪宅買家的年齡在30歲出頭至50歲出頭之間。”
George Brooksbank繼續說道：“倫敦房地產高階市場由新一代年輕買家推動，他們富有，大多白手起家，比年長的買家更加樂觀和衝動，而年長的買家對市場更加謹慎。這批新一波‘年輕富豪‘’喜歡購買新建或新裝修的房屋，隨時可以入住。
“這些年輕的買家也推動了倫敦豪宅市場的發展，因為他們的年齡使他們能夠對倫敦房地產市場進行長期投資，購買並持有10到20年，考慮到印花稅成本，這是非常合理的財務選擇。目前，美元兌英鎊的強勢吸引了美國買家。鑑於海灣地區的不穩定局勢，中東買家將倫敦視為‘存放’財富的安全之地。”
【亞馬遜計劃進軍英國網際網路市場】
據報道，亞馬遜希望未來兩年內在英國提供衛星寬頻服務，該公司準備發射一組航天器，最終可以將移動訊號傳送到最偏遠的地區。
這家由傑夫·貝佐斯創立的科技公司表示，將在“未來一到兩年內”尋求使用英國無線電頻率，為提供衛星網際網路做好準備。
目前，各大公司競相建造和發射自己的低地球軌道衛星群。如果一個系統能將足夠多的小型衛星發射到距離地球表面1,000公里（620英里）以內，它就能提供連續覆蓋，而不會出現像35,000公里外的地球靜止衛星那樣的時間延遲。
亞馬遜的Project Kuiper子公司計劃發射3,000顆小型衛星，試圖與億萬富翁埃隆·馬斯克的SpaceX的衛星網際網路子公司Starlink直接競爭。
Starlink已經允許使用者透過小型終端連線到其低地球軌道衛星，並且它在該領域處於領先地位，目前已有6,000顆衛星進入太空，該公司在全球擁有400萬客戶。
Kuiper也計劃首先使用終端，但它還向英國監管機構Ofcom表示，它正在探索直連到裝置的服務選項，即將智慧手機直接連線到衛星。
Ofcom表示，未來幾個月內將進行磋商，屆時直連到裝置的連線最早可能在今年向消費者推出。
【年輕人購房率上升】
研究表明，英國年輕人購房率上升，但不平等現象加劇。
調查發現，年輕的千禧一代比同齡的老千禧一代更有可能擁有自己的房屋，但房屋自有率的上升主要使富裕家庭受益。
據決議基金會（Resolution Foundation）稱，自2015年以來，英國年輕人的房屋擁有率有所上升，但貧富房主之間的差距正在擴大。
其中，中等收入和高收入家庭的增長最為顯著，而低收入家庭的改善相對有限。
該基金會的經濟學家Molly Broome表示：“經過數十年的青年住房擁有率下降，英國終於出現了轉機，自2010年代中期以來，年輕房主的比例持續增長。然而，較貧困的年輕人基本上錯過了這次復甦，結果導致年輕千禧一代之間的財富差距擴大。”
報告指出，富裕的千禧一代擁有自己房產的可能性是低收入同齡人的四倍。
不過，儘管近年來年輕人擁有住房的可能性有所增加，但與前幾代人相比，當今的年輕人擁有住房的可能性仍然要小得多。
報告強調，與過去相比，年輕人更有可能租房居住或與父母同住。
業內人士指出，年輕人難以買房，也是英國的租賃需求持續處於高位的原因。
【能效越高的房產出售越多】
epIMS的調查顯示，過去一年在英國上市的所有房屋中，60%的EPC評級為C級或以上，比上一年增加了1.6%。
該公司在分析了2023年第四季度至2024年第三季度期間在英格蘭和威爾士出售、出租或建造的房屋後發現，買家、租戶和房屋建築商越來越關注房屋的能源效能。
調查發現，倫敦EPC在C級或以上的房屋比例最高，為64%，其次是英格蘭東北部（61.8%）、英格蘭東南部（61.5%）、英格蘭西北部（61.5%）和英格蘭東部（61.4%）。
研究還發現，除英格蘭東北地區外，所有地區獲得C級或以上評級的房產比例都有所增加。
約克郡和亨伯地區的年增長率最高，為3.9%，其次是東米德蘭茲（2.4%）、西米德蘭茲（1.8%）和英格蘭東部（1.7%）。
目前，包括Halifax在內的抵押貸款機構已宣佈將把房產的EPC評級納入抵押貸款承受能力考核中，專家表示，這可能會繼續促進人們對EPC評級的重視，建議買家在購房時也對這個指標有所關注，以免影響貸款和轉售。
【貸款機構下調貸款產品價格】
本週，滙豐銀行宣佈大幅降低其購房出租抵押貸款產品價格，成為最新一家下調利率的機構。
此次利率下調範圍包括為現存客戶提供的貸款價值比（LTV，貸款和房價的比例）為60%的5年期固定貸款產品，為購房出租（BTL）客戶再抵押時提供的2年期或5年期產品（LTV分別是60%、65%、75%）。
國際購房出租客戶也將從此次下調中受益，滙豐銀行的2年期（LTV為60%、65%、75%）以及5年期（LTV為65%、75%）貸款產品價格也將有所優惠。
據悉，滙豐銀行還計劃審查其抵押貸款轉換視窗期，並計劃在本月底前將其恢復至90天。
ref:
https://primeresi.com/international-buyer-swoops-on-26-25mn-mayfair-mega-lateral/
https://www.ft.com/content/35abc4d6-6b69-4892-9399-0c0d6562e362
https://www.property118.com/young-homeownership-on-the-rise-but-inequality-widens/
https://www.property118.com/more-homes-on-sale-with-higher-epc-ratings/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/01/hsbc-cuts-some-buy-to-let-mortgage-rates-from-today/
以上就是我們今天的內容日報，請繼續關注房產君，我們將持續為您帶來最新，最有料的英國報道。
———————————————
我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
如果你對英國房產投資感興趣，就戳下面關注我們咯：