回顧即將結束的2024年，英國房價走勢再次打破了人們的預期。
今年年初，較高的抵押貸款利率和高通脹率讓許多人預測英國房價會一路下跌。恰恰相反的是，過去12個月內，房價迎來了上漲。
據國家統計署(ONS)的最新資料，在截至10月份的一年中，英國普通住宅的價格上漲了約1萬英鎊。
10月的平均房價約為29.2萬英鎊，與去年同期相比上漲了3.4%，去年同期的平均房價為28.2萬英鎊。
與其他房價指數相比，ONS的資料釋出滯後，但由於其基於已完成的銷售，因此被認為更加準確。即便如此，但其他房價指數也顯示了類似的情況。
據英國最大貸款機構之一Halifax的資料，英國房價年漲幅升至4.8%，即上漲了14,468英鎊，這是自2022年11月以來最強勁的水平。
另一大型貸款機構Nationwide則稱，房價同比上漲了3.7%，是兩年來最大的年度漲幅。
房產入口網站Zoopla的資料最不樂觀，稱2024年英國房價僅上漲了1.5%。
此外，與2023年相比，今年的房產銷售量也出現激增。
英國海關與稅務總署(HMRC)的資料顯示，截至10月，房產交易量比前一年增長了21%。
來自Rightmove的最新資料顯示，協議銷售數量增長了22%，新買家諮詢量同比增長了13%。
展望2025年，所有機構都預測明年英國房價將上漲。這與2023年年末時的情況大相徑庭，當時大多數人都認為房價會下跌。
根據土地註冊署的資料，2023年英國房價下降了1.9%。2024年房價將上漲3%到4%。
那麼各大機構是如何預測2025年房價走勢的呢？下面就和《英倫財富》小編逐一看看吧。
貸款機構怎麼看？
Nationwide：預測2025年房價上漲2%-4%
根據Nationwide的資料，目前平均房產價值為268,144英鎊，以現金計算，4%的漲幅將使普通住宅的價格增加10,725英鎊；以保守估計的2%漲幅計算，房價將上漲5363英鎊。
Nationwide首席經濟學家Robert Gardner說："如果經濟如我們所預期的那樣繼續穩步復甦，隨著利率適度降低且收入超過房價增長，可負擔能力限制將得到緩解，那麼住房市場活動的基本步伐可能會繼續逐步加強，到2025年，房價增長可能仍將大致保持在2-4%的範圍內。”
Halifax：預測2025年房價上漲0%-3%
Halifax預測明年英國房價將溫和增長0%至3%，同時交易數量將進一步小幅增加。
然而，Halifax承認，鑑於當前的經濟環境，其預測仍不確定。
Halifax抵押貸款負責人Amanda Bryden表示：“展望2025年，儘管我們看到了近幾個月來的積極趨勢，但毫無疑問，抵押貸款可負擔性仍然是許多買家面臨的挑戰。"
“雖然基準利率仍有可能進一步下調，但下調速度似乎可能比之前預期的更為緩慢，許多持有明年到期的舊固定利率交易的業主在再融資時將面臨更高的利率。”
“但由於就業條件保持良好，買家需求應該會繼續保持良好。”
房產入口網站怎麼看？
Rightmove：預測2025年房價將上漲4%
與其他預測不同，Rightmove跟蹤的是房產進入市場時的要價，而不是房屋的協議價格或成交價格。
Rightmove稱，今年年底房產要價上漲了1.4%，並預測明年新賣家要價將上漲4%。
Rightmove認為，抵押貸款利率下降將進一步提高可負擔能力，並刺激市場活動。
Rightmove的房地產專家Tim Bannister表示：“從我們的資料和英國的潛在住房需求來看，有很多理由對明年市場持樂觀態度。然而，正如今年多次看到的那樣，市場對意外事件很敏感，行進方向可能會改變。”
“目前，印花稅的變化是籠罩在市場上空的一片陰雲，一些群體受到的影響比其他群體大得多，因此他們渴望避免額外費用。在2025年重要的前三個月之後，很大程度上取決於英格蘭印花稅提高後，市場恢復正常活動的速度。”
“年初央行降息和部分抵押貸款利率下調將有助於穩定市場，提振市場情緒和消費者信心。”
Zoopla：預測2025年房價上漲2.5%
但Zoopla的報告稱，Midlands、英格蘭北部、蘇格蘭和威爾士的房價可能會超過英國平均水平，而英格蘭南部的房價將落後於英國平均水平。
Zoopla執行董事Richard Donnell表示：“在2024年，較高的收入增長和較低的抵押貸款利率幫助以比許多人預期更快的速度重置了住房可負擔性。這支援了今年房產銷售數量和房價的增長，我們預計趨勢在2025年還會繼續。”
“英格蘭南部的房價增長將繼續落後於英國平均水平，收入增長速度需要快於房價，以幫助重置可負擔性，並吸引更多家庭進入市場。”
“首次購房者仍將是一個重要的群體，但希望搬家的現有房主將需要更多支援來實現他們的目標，越來越多的人不得不到更遠的地方尋找價效比更高的房子。”
展望2025年，Zoopla預計明年的房產銷量將進一步增長至115萬，比2024年高5%。首次購房者仍將是最大的買家群體。
房產顧問機構怎麼看？
JLL：預測2025年房價上漲3.5%
據房產顧問機構JLL的預測，到2025年底，英國房地產價格將上漲3.5%。這一預測比前兩年的預測要樂觀得多，前兩年的預測都是房價下跌。
JLL最新預測指出，隨著10月底財政預算案的公佈，房價前景依然樂觀。
“政府正在推進其提供更多住宅的計劃，但我們還需要一段時間才能看到其對總體供應量的真正影響。”
缺乏供應和更具競爭力的抵押貸款利率預計將支撐未來五年的房價增長。
JLL預計未來五年全英房價將增長19.9%。由於缺乏新房進入市場銷售，預計同期倫敦房價將上漲21.6%。
然而，JLL預計較低價值的市場將在五年預測期開始時實現更強勁的增長，而一旦降息週期持續到2026年和2027年，更昂貴的市場將表現出色。
與此同時，JLL還預測，到2029年，租金的增長速度將超過工資的增長速度，達到17%。
Chestertons：預測2025年房價上漲3.4%
Chestertons預測，2025年英國房產價格將上漲3.4%，倫敦將上漲3%，這主要得益於較低的抵押貸款成本、英國經濟溫和但持續的增長以及通脹率保持在英國央行2%的目標附近。
儘管Chestertons認為房價快速上漲的可能性不大，但負擔能力的提高、被壓抑的需求和市場信心的恢復，應該會為未來三年房地產價格的穩步增長提供支援。
Hamptons：預測2025年房價上漲3%
房產代理機構Hamptons預測，在利率持續下降趨勢的支援下，2025年房價將上漲3%。
到2025年底，英國平均房價將達到30萬英鎊，比目前的水平高出約1萬英鎊。
Hamptons的報告稱，到明年年底，英國每個地區的房價都將恢復到2022年迷你預算案出臺前的峰值。
Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge說：“到明年年底，基準利率可能會達到3.75%左右。雖然這些預期已經反映在抵押貸款價格中，但貸款機構之間的激烈競爭應該會降低尋求更高貸款價值比和小眾貸款的家庭的借貸成本。這將特別有助於首次購房者和換大房子的家庭，因為他們通常需要更多貸款。
“不過，資產淨值較高家庭的抵押貸款利率不太可能再大幅下降。”
“此外，2025年4月起印花稅的上調和疲軟的經濟背景將抑制房價的增長。”
“預計2025年將標誌著新一輪房地產週期的開始，屆時倫敦的表現將開始優於英國其他地區。我們預測明年倫敦的房價將增長4%，自2015年以來首次超過其他地區。”
Knight Frank：預測2025年房價上漲2.5%
大型顧問機構Knight Frank的房產專家預測，2025年英國平均房價的年增長率為2.5%。
因為目前看來，抵押貸款利率將在更長的時間內保持在較高水平，預計這將嚴重影響房價的增長。
Knight Frank英國住宅研究主管Tom Bill說：“如果想對英國房地產市場的未來下注，2025年的前幾個月將不是一個好時機。消費者信心不足，印花稅截止日期可能會人為地推高需求。同時，隨著更多經濟資料的公佈，債券市場仍將對10月份的預算案進行解讀。要做出結論將非常困難。"
Knight Frank上個月小幅下調了房價預期，但預測住宅市場的價格將溫和增長。
“重新評估是在預算案引發抵押貸款利率上升之後進行的，預算案縮小了政府的財政空間，增加了通貨膨脹的風險，”Tom Bill補充道。
Bill認為，4月的稅收變化也可能扭曲這一情況。
首先，印花稅的免稅額從25萬英鎊恢復到12.5萬英鎊。這意味著賬單將增加高達2500英鎊。類似的恢復意味著首次購房者將多繳納高達6250英鎊的額外印花稅。
根據疫情期間印花稅假期的經驗，繁忙的三月之後將是冷清的四月。
Savills：預測2025年房價上漲4%
Savills預計，2025年英國房價將上漲4%，平均漲幅為14,500英鎊。
Savills住宅研究主管Lucian Cook表示："隨著外部噪音的減少，中期內的房價將由需求、供應和可負擔性等基本因素決定。“
Lucian Cook說：“過去兩年來，抵押貸款利率的走向一直是購房者做出決定的關鍵，而每月抵押貸款成本的降低目前正在影響潛購房者的信心，從而促使過去幾個月內房價的溫和增長。”
“可負擔性的穩步提高將在未來幾年內為房價增長提供動力。但仍有可能出現顛簸。市場仍將對債務成本的短期波動保持敏感，房地產稅的變化也有可能造成一些短期干擾。”
延伸閱讀：未來5年租金將漲近20%.
英國留學、安家和生活實用資訊：
分享
點贊
在看