跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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根據最新分析，近幾個月來英國各地房屋成交價和要價之間的平均差距明顯縮小…
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截至2024年，全球高淨值人士的總數將增長4.4%，達到2,341,378人…
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中國香港遠東發展有限公司已同意以4,720萬英鎊的價格出售倫敦一酒店專案，從中獲高額收益…
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英國多家抵押貸款機構近日宣佈將再次下調抵押貸款利率，利好買家…
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受益於房地產市場回暖，Foxtons公佈的2024年稅前利潤增長了一倍多…
【房屋售價和要價的差距收窄】
根據最新分析，近幾個月來英國各地房屋成交價和要價之間的平均差距明顯縮小。
2025年前幾周，房屋原始掛牌價格與最終售價之間的平均差異為17.4%，低於去年秋季預算之前的20%。
進行此項研究的eXp UK表示，全國賣家的預期有所下降，而買家支付的平均價格則有所上漲。這表明雙方為了儘快達成銷售，都做出了一些“妥協”。
從地區來看，英格蘭西南地區的差距縮小最為明顯，目前該地區的平均售價比平均要價低15.9%，低於去年9月份的21.1%。英格蘭東南部和威爾士也出現了顯著變化。
相比之下，倫敦是售價和要價差距最小的城市，目前平均售價僅比平均要價低5.6%。
eXp UK的負責人Adam Day表示：“自從工黨推出第一份大預算以來，全國房屋的要價與成交價之間的市場差距已經開始縮小。這主要是由於成交價更高，同時要價更合理，這表明買家和賣家都願意調整他們的預期，以快速達成交易。”
【全球高淨值人士增長4.4%】
根據Knight Frank剛剛釋出的《2025年財富報告（Wealth Report 2025）》，截至2024年，全球高淨值個人（資產超過1,000萬美元）的總數將增長4.4%，達到2,341,378人。
所有地區的超級富豪人口都在增加，其中，北美是增長最快的地區，美國及其周邊國家在2024年底的富裕人士數量比年初增加了5.2%。
其次是亞洲（+5%）和非洲（+4.7%），接下來是澳大利亞（+3.9%）和中東（+2.7%），相比之下，歐洲（+1.4%）和拉丁美洲（+1.5%）的增長較為緩慢。
目前，美國依舊主宰全球財富，全球每五名高淨值人士中就有兩名（39%）居住在美國，這一比例幾乎是中國（20%）的兩倍。
在英國，資產超過1,000萬美元的人口數量為55,667人。高淨值人士佔比位列全球前十。
如果只看那些身家超過1億美元的人，美國佔據了更大的主導地位，佔世界人口的40%。但在中東，超級富豪與普通富豪的比例更高，10%的中東高淨值人士持有超過1億美元的資產。
Knight Frank預計，未來四年亞洲的財富創造量將超過北美，成為全球主要財富創造中心。
【香港遠東發展有限公司出售倫敦酒店專案】
據報道，中國香港遠東發展有限公司（Far East Consortium International）已同意以4,720萬英鎊（5,720萬美元）的價格，將一個尚未完工的倫敦酒店專案出售給香港AMTD IDEA。
這個開發專案是位於倫敦Crouch End地區的Hornsey Town Hall，歷史悠久。買家AMTD IDEA隸屬於香港金融家蔡志堅創立的尚乘集團（AMTD），其關聯公司同時擁有時尚品牌《L'Officiel》。
據悉，遠東發展有限公司於2017年購入這處歷史悠久的地產並投資開發，該綜合體目前已接近完工。
遠東發展集團在一份宣告中表示，此次交易“符合集團從酒店資產組合中釋放開發利潤以及剝離非核心資產的戰略”。
遠東發展集團的宣告稱，該資產的酒店部分將以2,266萬英鎊的價格出售，預計實現收益632萬英鎊。該資產的其餘部分將以2,454萬英鎊的價格出售，預計實現收益844萬英鎊。
尚乘集團方面表示，該專案目前已接近完工，包括提供68間客房的公寓式酒店，供本地社群使用的活動與娛樂公共區域，以及146套住宅公寓。目前，約85%的公寓已售出，經濟適用房部分已移交給當地哈林蓋（Haringey）議會，擁有68間客房的酒店已完工但尚未正式開業。
未來，該酒店被定名為Dao by Dorsett AMTD Hornsey，系該品牌全球第二家分店。此外，新建藝術中心的工程也進展順利。
尚乘集團還表示，將協同倫敦哈林蓋區議會，進一步啟用區域文化多樣性與創意經濟潛力。
【機構再次下調抵押貸款利率】
據報道，英國多家抵押貸款機構近日宣佈將再次下調抵押貸款利率。
TSB表示，對於首次購房者和換房者，貸款價值比 (LTV) ——即貸款與房價的比例——介於85%至90% 的2年期固定貸款產品的利率將下降0.10%，而對於LTV介於60%至75%的3年期固定貸款產品利率將下降0.05%。
此外，首次購房者和換房者的5年期固定貸款產品（LTV介於75％到90％）的利率將降低0.10％。
對於再抵押貸款產品，LTV介於60%至75%的2年期固定貸款產品利率將降低0.05％。
與此同時，Halifax將降低其“首次置業計劃（First Homes scheme）”下固定貸款產品的利率。與此同時，還將把最高貸款額度提高至100萬英鎊。
Clydesdale Bank也宣佈，部分2年期和5年期的住宅抵押貸款利率將下調至多0.10%。Atom Bank也降低了其部分抵押貸款的利率。
此外，TML和Fleet Mortgages宣佈下調部分購房出租（BTL） 貸款產品的利率。
而隨著機構普遍下調利率，買家也將進一步節省成本。
【機構因房市回暖獲益】
據報道，受益於房地產市場回暖，Foxtons公佈的2024年稅前利潤增長了一倍多。
在其全年交易報告中，Foxtons表示，其稅前利潤達到1,750萬英鎊，原因是銷售和租賃業務增加，同時其抵押貸款業務也有所增長。
據悉，Foxtons的房屋銷售額較2023年增長31%，至4,860萬英鎊，主要得益於售價低於100萬英鎊的房產交易量增加。
租賃收入上漲5%至1.06億英鎊，這得益於新業務增長12%以及房東保留率提高。同時，抵押貸款服務部門（即金融服務）的銷售額增長6%至930萬英鎊。
對此，Foxtons的執行長Guy Gittins表示：“在銷售方面，市場份額的大幅提升推動收入增長31%，這意味著我們去年在倫敦達成了最多的交易，而我們的租賃和金融服務業務繼續提供穩定的長期收入。”
有業內人士稱，Foxtons的資料從側面反映出倫敦房地產市場的韌性。
ref:
https://www.mingtiandi.com/real-estate/projects/hong-kongs-far-east-consortium-sells-uk-hotel-project-to-amtd-idea-group-for-57m/
https://primeresi.com/no-realistic-challenge-to-american-wealth-dominance-as-global-hnw-headcount-rises-4-4/
https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2025/03/more-lenders-cut-rates-from-today/
https://www.property118.com/tml-and-fleet-reduce-their-buy-to-let-rates/
https://uk.finance.yahoo.com/news/foxtons-estate-agent-boosts-dividend-073104711.html
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