跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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Halifax的最新資料顯示，英國1月份平均房價漲幅超過預期，創下新高…
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英國央行最新降息將為數百萬房主帶來好訊息，他們每年的抵押貸款還款額可能會有所減少…
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到2030年前，英格蘭和威爾士的所有私人房東都必須將房產的能源效率 (EPC)等級提高至C級或以上水平…
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近兩日，英鎊匯率出現波動。週四創下一年多以來的最大單日跌幅，週五再次小幅上漲…
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英國改革黨主席公開炮轟前首相鮑里斯，並表示，鮑里斯是“這個國家歷史上最具破壞性的首相之一”…
【1月英國房價創歷史新高】
Halifax的最新資料顯示，英國1月份平均房價漲幅超過預期，創下新高。
據報告，房價在1月環比上漲0.7%，平均房價至299,138英鎊。這一增長率遠高於經濟學家預期的0.2%的水平。
不過，1月份房價的年度增長率略微放緩至3%，低於前一個月的3.4%。
與此同時，倫敦仍是英國平均房價最高的地區，1月份房價為548,288英鎊，較一年前上漲2.8%。
對此，Halifax抵押貸款部門的主管Amanda Bryden表示：“英國房地產市場今年伊始表現強勁，新抵押貸款需求很高，一些首次購房者可能渴望在印花稅上調之前完成購房。”
她繼續說道：“就目前情況來看，受全球金融市場和英國國內貨幣政策的影響，2025年抵押貸款利率可能會在4%至5%之間徘徊。但在過去的一年裡，買家已經習慣了這種新常態，他們明白貸款利率不太可能回到1%的歷史低點。”
Amanda Bryden認為，房地產市場的根本問題仍然是供應不足，這一長期趨勢，加上負擔能力的逐步改善，應該會支撐房價在今年進一步溫和上漲。
【數百萬房主的貸款月供將減少】
英國央行最新降息將為數百萬房主帶來好訊息，他們每年的抵押貸款還款額可能會有所減少。
昨天，英國央行宣佈將基準利率下調0.25個百分點至4.5%，這對房主們來說是一個極大的利好訊息。
通常，申請了追蹤抵押貸款（tracker mortgages，與基準利率直接掛鉤）的房主將最直接受益。
據業內機構London & Country估算，如果房主申請的是期限為25年，金額為20萬英鎊的追蹤抵押貸款，每年的還款額可能會減少近350英鎊。
申請了標準浮動利率抵押貸款（standard variable rate mortgages，SVR）的房主也可能會從這波降息中獲利。
據悉，降息僅數小時後，桑坦德銀行就宣佈降低貸款產品利率。從3月3日起，該行將把0.25%的降息全部轉嫁給其追蹤和SVR產品的借款人。
業內人士表示，儘管許多貸款機構在對固定利率貸款產品定價時，已將昨日降息的影響考慮在內，但我們普遍預計未來貸款利率還會進一步下跌。
Fine & Country的Jonathan Handford表示：“此次降息有可能引發利率戰，銀行和貸方將大幅削減利率以保持競爭力。”
據悉，Halifax本週三已將部分貸款產品的利率下調了0.30個百分點，時隔一天後，滙豐銀行也下調了部分固定利率貸款產品的利率。
而在過去幾周，掉期利率（銀行用來定價交易和降低貸款風險的利率）也已經下降，這為銀行進一步降息留下了空間。
市場預計今年基準利率將總共下調四次，這對於申請了固定利率貸款產品的房主無疑是個好訊息，因為這些產品的利率通常是根據市場前景確定的。
【房東需在2030年前提高EPC等級】
根據英國政府提出的諮詢計劃，到2030年前，英格蘭和威爾士的所有私人房東都必須將房產的能源效率 (EPC)等級提高至C級或以上水平。
這將超過現行出租房產的能效標準要求，目前的規定是能效至少需達到E級。
英國政府表示，這些提議可以讓租戶每年平均節省240英鎊的能源費用。同時，透過降低供暖和能源成本，可以幫助多達50萬戶家庭擺脫能源貧苦。
目前，該提案正在徵求意見中。根據有關計劃，房東可以選擇如何滿足能源效率標準，包括增加閣樓隔熱，採取空心牆隔熱，或安裝雙層玻璃等。
他們還可能擁有更多選擇，例如安裝太陽能電池板或智慧電錶，以及利用熱泵等低碳供暖節省能源。
目前，48%的出租房產已達到C級標準，而據估計，到2030年，房東遵守該提案的平均成本為6,100英鎊至6,800英鎊。
不過，據報道，英國政府將為升級至C級標準設定成本上限，最高限額暫定為15,000英鎊。升級成本超過此限額後，房東無需支付超過的費用。對於租金較低或市政稅等級較低的房屋，則最高限額有可能降低至10,000英鎊。
【英鎊波動】
受英國央行加息，以及最新經濟預測等因素影響，英鎊匯率近兩日出現波動。
週四，英鎊兌美元匯率創下了一年多以來的最大單日跌幅後，週五匯率小幅上漲，至1.245美元。
兌人民幣匯率至9.073。
TipRanks的分析師Neil Wilson表示：“英國央行如預期降息，但對於經濟前景的預測，足以讓英鎊大幅下跌。”
目前，貨幣交易員對“滯脹”表現出一些擔憂，據英國央行預測，英國通脹率將在今年晚些時候達到3.7%的峰值。
【英國改革黨領袖炮轟鮑里斯】
近日，英國改革黨（Reform UK）主席公開炮轟前首相鮑里斯·約翰遜（Boris Johnson），並表示，鮑里斯是“這個國家歷史上最具破壞性的首相之一”。
齊亞·尤素夫（Zia Yusuf）在接受播客採訪時表示，鮑里斯不會受到改革黨的歡迎。
他告訴節目主持人：“歷史將判定鮑里斯·約翰遜是這個國家歷史上最具破壞性的首相之一。”
尤素夫表示，鮑里斯擔任首相期間淨移民人數大幅增加，他“完全背叛了所有投票支援英國脫歐的人”。尤素夫還指責鮑里斯在新冠疫情、移民和公共支出方面的表現不佳，並稱“他身上沒有一點保守派的特質。”
相比之下，尤素夫對前內政大臣蘇拉·佈雷弗曼（ Secretary Suella）大加讚賞，並表示改革黨將歡迎她。
尤素夫表示，改革黨本週早些時候在YouGov的民意調查中首次名列前茅，該黨有望在下次大選中贏得“350至400名議會席位”。
在YouGov民意調查中，改革黨以25%的支援率位居榜首，而工黨的支援率為24%，保守黨的支援率為21%。
ref:
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-house-price-record-halifax-072512414.html
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14370401/Mortgage-relief-millions-homeowners.html
https://www.irishnews.com/news/uk/landlords-forced-to-improve-energy-efficiency-of-homes-by-2030-under-new-plans-AXSZUHZXBFNMBEXRGE3ZXDWH4Q
https://www.theguardian.com/politics/2025/feb/07/boris-johnson-was-one-of-most-damaging-pms-in-history-says-reform-uk-chair
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