這去幾年，全球經濟格局深度調整，政策環境也在不斷更迭，種種變化像蝴蝶效應般迅速蔓延至各個領域，房產市場也未能倖免。
在這樣的大環境下，許多人在買房一事上也變得“左右為難”：是繼續觀望，還是果斷出手，抓住轉瞬即逝的購房時機？
在英國，一方面，購房者們被高房貸利率束縛住手腳，不少人眼巴巴盼著利率能繼續下調，以減輕未來數十年的還款壓力；另一方面，隨著經濟逐步復甦，房屋的市場需求悄然攀升，房價也在不斷上漲，心儀的房子可能眨眼間就被他人收入囊中。
就在大家糾結不已時，近期的一項調查表明，現在或許正是買房的絕佳時機！
根據機構Building Societies Association (BSA)的研究，認為現在是購房好時機的首次購房者比例在過去一年翻了一番。
BSA表示，有三分之一（33%）的首次購房者認為現在是最佳購房時機，而2023年12月這一比例為16%。
大家之所有有如此看法，來自幾個方面的原因。
首先就是出於節省稅收的目的。眾所周知，從4月起，首次購房者的 “零稅率” 區間將從42.5萬英鎊縮減至30萬英鎊，屆時，部分購房者的印花稅成本將增加，因此一些購房者希望儘快行動節省稅收。
不過，稅收只是影響購房時機的一個較小因素，據BSA調查，總體而言，僅五分之一（22%）的人認為印花稅成本是購買新房的障礙，首次購房者中這一比例降至16%。
那麼，影響購房時機的更大因素是什麼呢？
BSA表示，擁有住房的兩大主要障礙依舊是——籌集首付款和每月房貸還款的承受能力。而目前，很多人預期房價將繼續上漲，利率正在下跌。
調查發現，超過一半（54%）有購房意願的人認為2025年房價將繼續上漲。
事實上，近期關於房價上漲的報道層出不窮，各家機構幾乎都報告了房價的上升趨勢……
Nationwide最新資料顯示：英國房價連續第五個月上漲，1月份房價環比上漲0.1%，平均房價為268,213英鎊。而在2024年一年內，英國房價上漲了約4.7%。
Rightmove報告稱，1月份，英國房屋平均要價上漲1.7%，創下自2020年初以來的最大漲幅。
Halifax的最新資料顯示，英國1月份平均房價漲幅超過預期，環比上漲0.7%，同比上漲3%。
即便是英國國家統計局（ONS）的官方資料，也顯示出類似趨勢：英國房價正在以近兩年來最快的速度上漲，年增長率從去年10月份的3%上升至11月的3.3%。
展望未來，機構也普遍預計今年的房價將繼續上漲，一旦房價上漲，首次購房者的成本將繼續增加。
與此同時，隨著英國央行再次降息，抵押貸款利率已經開始下降。
在上週降息公佈後，很多申請了追蹤抵押貸款（tracker mortgages，與基準利率直接掛鉤），以及標準浮動利率抵押貸款（standard variable rate mortgages，SVR）的房主已經從中受益。
就在近兩日，多家機構宣佈再次下調固定利率貸款產品的利率。
據悉，桑坦德銀行將開始提供利率低於4%的固定利率貸款產品，這被視為“抵押貸款戰”的訊號。
這一訊息公佈後，Financial Services的董事Iain Swatton表示：“我們可能正在目睹一場全面的抵押貸款價格戰。隨著競爭日趨激烈，其他貸款機構無疑也會效仿。”
Moneyfacts的專家Rachel Springall也表示，隨著近幾周貨幣市場掉期利率下降，加上銀行基準利率下調，利率低於4%的抵押貸款產品迴歸“只是時間問題”。
很多購房者也對還款越來越有信心。BSA表示，目前只有6%的人擔心未來六個月能否維持房貸還款，低於2023年12月的12%。
總之，在綜合評估房價上漲的前景和貸款成本降低的現實後，很多首次購房者做出行動，決定買房！
那麼，在倫敦有哪些購房相對實惠的區域呢？我們一起來看看Zoopla的調查。
Zoopla發現，Havering是首次購房者在倫敦最能負擔得起的地區。
如下圖所示：倫敦最能負擔得起的行政區（計算基於15％的首付，以及抵押貸款額為買家平均收入的4.7倍）
具體來看，在倫敦東部地區的Havering，一居室或兩居室房屋的平均價格為306,480英鎊，單身首次購房者平均每月需支付1,100 英鎊的抵押貸款。這相當於買家平均月總工資（3,850英鎊）的29%。
接下來是Croydon，一居室和兩居室房屋的平均價格分別為313,550英鎊，單身首次購房者平均每月需支付1,120英鎊的抵押貸款。這相當於買家平均月總工資（3,766英鎊）的30%。
最實惠排行榜第三的是與Croydon緊鄰的Sutton，一居室和兩居室房屋的平均價格分別為323,330英鎊，單身首次購房者平均每月需支付1,160英鎊的抵押貸款。這相當於買家平均月總工資（3,783英鎊）的31%。
排在第四的是倫敦東部的Bexley，一居室和兩居室房屋的平均價格分別為323,720英鎊，單身首次購房者平均每月需支付1,160英鎊的抵押貸款。這相當於買家平均月總工資（3,833英鎊）的30%。
第五的是倫敦東北部的Redbridge，一居室和兩居室房屋的平均價格分別為328,920英鎊，單身首次購房者平均每月需支付1,180英鎊的抵押貸款。這相當於買家平均月總工資（3,716英鎊）的32%。
另外，Harrow和Enfield的價格也相對較低，月供均相當於買家平均月總工資的33%。
相比之下，倫敦市中心及西倫敦的部分行政區價格會貴很多。
房產圈的結尾提示：
考慮到房價未來還將繼續增長，以及抵押貸款成本正在下降，現在確實是一個購房的好時機。
在文中，我們也列出了一些在倫敦房價相對較為實惠的地區，不過在選房時大家也要結合自己的實際需求，除了關注價格，還要考慮交通、教育等因素。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/wires/pa/article-14366867/Growing-proportion-time-buyers-think-good-time-purchase.html
https://www.standard.co.uk/homesandproperty/buying-mortgages/cheapest-london-boroughs-buy-home-single-b1210544.html
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