跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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英國BTL（購房出租）貸款利率預計將進一步下降。
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澳大利亞政府宣佈：從2025年4月1日起，將禁止海外投資者購買現房，禁令將持續至少兩年，直至2027年3月31日。
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官方資料顯示：英國平均工資仍然超過通脹率，公共和私營部門的薪資均有所上漲。
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據每日郵報報道，18億Gmail使用者面臨“毀滅性”騙局，銀行和敏感資料可能被盜，要謹防騙局。
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梅根·馬克爾的品牌再陷危機：美國裡維埃拉果園更名，新品牌“As Ever”匆忙上線。
【購房出租貸款利率將進一步下降】
英國BTL（購房出租）貸款利率預計將進一步下降。
Octane Capital指出：英國央行（Bank of England）近期下調基準利率，再加上互換利率（swap rates）持續下降，暗示購房出租（Buy-to-Let，簡稱BTL）抵押貸款的可負擔性將有所改善。
該機構的分析顯示，今年以來互換利率呈下降趨勢。
在英國央行將基準利率降至 4.5% 後，五年期互換利率下降至4.16%，低於 去年秋季預算至年底期間的平均4.23%，以及 今年1月初的4.31%。
這一變化已經對抵押貸款利率產生了影響：平均購房出租抵押貸款利率從2024年的4.53%降至1月的4.38%。
同時，自住購房者的抵押貸款利率也從2024年的4.81%降至4.65%。
Octane Capital的負責人表示：
“無論是買房自住者還是購房出租投資者，都能看到一絲曙光。與2024年相比，今年的市場前景將更為樂觀。市場上的貸款機構也表現出更大的信心，主動下調抵押貸款利率，以應對即將到來的利率下調。”
【澳大利亞將禁止外國買家購房兩年】
澳大利亞政府宣佈：從2025年4月1日起，將禁止海外投資者購買現房，禁令將持續至少兩年，直至2027年3月31日。這一舉措旨在緩解住房供應緊張和高需求問題。
1.政策背景
澳大利亞財政部長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）和住房部長克萊爾·奧尼爾（Clare O'Neil）表示：
“我們將在2025年4月1日至2027年3月31日期間禁止外國買家購買現房。這些舉措是我們龐大住房議程中的一小部分，但非常重要，重點是增加供應並幫助更多人擁有住房。”
2.政策目標
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抑制需求：該政策旨在減少對有限住房資源的高需求，尤其是來自海外買家的需求。
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增加供應：政府計劃到2030年建造120萬套新房，並收緊“土地囤積”規則，要求非澳大利亞投資者在規定時間內開發閒置土地。
西班牙政府也在考慮類似舉措，可能將禁止非歐盟公民購買房產。
目前英國也經歷著長期的住房短缺危機，日後是否會參考這些國家的做法，尚未可知。
【英國工資增長繼續跑贏通脹】
官方資料顯示：英國平均工資仍然超過通脹率，公共和私營部門的薪資均有所上漲。
根據英國國家統計局（ONS）的資料，在扣除通脹因素後，2023年10月至12月的平均工資同比增長3.4%。
英國國家統計局的資料顯示：未扣除通脹的年薪增長率（不含獎金）在10月至12月達到了5.9%，高於此前的 5.6%。
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私營部門工資增長：6.2%
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公共部門工資增長：4.7%
與此同時，英國12月通脹率為2.5%，不過由於能源和水費上漲，通脹率可能會再次上升。
【防範騙局】
據每日郵報報道，18億Gmail使用者面臨“毀滅性”騙局，銀行和敏感資料可能被盜。
所有18億Gmail使用者都收到了一條“紅色警報”，提醒他們注意一種能讓駭客獲取賬戶訪問許可權的騙局。
1.騙局手法
該攻擊利用人工智慧（AI）生成深度偽造的自動語音電話和惡意電子郵件，能夠繞過安全過濾器。
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電話+郵件組合：使用者會接到電話，稱其賬戶檢測到可疑活動，並被告知將收到一封電子郵件，內含解決問題的步驟。
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偽造網站：郵件中包含一個與谷歌官網幾乎一模一樣的虛假網站，誘導使用者輸入登入憑據。
網路安全專家警告稱，該騙局的目標是獲取使用者的Gmail恢復程式碼，聲稱需要此程式碼來恢復賬戶。但不僅僅是Gmail賬戶，所有與該平臺連線的其他服務也可能被駭客入侵。
2.防範建議
Malwarebytes為Gmail使用者提供了以下防範指南：
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不要點選陌生郵件或訊息中的連結或下載附件。
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不要在不確定合法性的網站上輸入個人資訊。
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使用密碼管理器，僅在受信任的網站上自動填寫。
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定期監控賬戶，檢查是否有未經授權的訪問或資料洩露。
【梅根品牌更名】
梅根·馬克爾的品牌重塑計劃再次引發爭議，她的美國裡維埃拉果園（American Riviera Orchard）品牌在幾天前更名為“As Ever”，並計劃推出果醬、家居和園藝產品。
之所以更名，是因為商標糾紛。
新品牌宣傳影片中使用的畫面被指是近一年前拍攝的舊素材，梅根身穿同一件白色衣服，出現在同一廚房中。品牌專家批評稱，這次重新啟動顯得“非常倉促”，儘管梅根聲稱“As Ever”品牌可追溯至2022年，但實際操作中似乎因商標糾紛不得不匆忙更換品牌名稱並重復使用舊宣傳內容。
梅根的“As Ever”品牌上線被指缺乏新意且倉促，再次引發公眾對其品牌管理能力的質疑。與此同時，她對王室的隱晦批評也引發了爭議。
隨著她與Netflix合作的新生活方式節目即將播出，這一品牌能否成功仍待觀察。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/femail/article-14408617/Meghan-Markle-American-Riviera-Orchard-rebrand-disaster.html
https://www.dailymail.co.uk/sciencetech/article-14406689/Gmail-users-scam-hackers-stealing-banking-sensitive-data.html
https://primeresi.com/australia-to-ban-foreign-property-buyers-for-two-years/
https://www.property118.com/btl-mortgage-rates-predicted-to-fall-further/
https://www.bbc.com/news/articles/c4gwgpjgl5zo
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