辛辛苦苦每天去上班，到頭來卻發現房子比人賺得多……
近日，Zoopla統計了一組資料，發現Hertfordshire郡的Berkhamsted房價全年漲幅高達24,500 英鎊，相當於每月上漲2,041 英鎊。
與此同時，倫敦Waltham Forest的房價在過去12個月平均每月上漲 725 英鎊。
蘇格蘭Carluke的房價平均每月上漲741英鎊，相當於每年8,900英鎊。
東米德蘭茲的格洛索普的房價也出現強勁增長，平均房價每月上漲 583 英鎊。
Zoopla 的資料還顯示：
英國 3,000 萬套房屋中有一半的價值將在 2024 年上漲。去年共有1,500萬套房產價值上漲 1% 或以上，比 2023 年的1,060萬套上漲 42%。
同時，過去 12 個月內，近700萬套房屋的價格上漲了10,000英鎊或更多。
其中，英格蘭北部的房價平均上漲了4,300英鎊，五分之一的房主看到房價上漲了 10,000 英鎊或更多。
與此同時，英格蘭西北部 63% 的房屋價值上漲了1% 或更多，平均價格上漲了4,400 英鎊。
在蘇格蘭、約克郡&亨伯地區，2024 年有六成的房屋價值上漲，平均漲幅高達 19,300 英鎊。
自 2010 年以來，倫敦房價已上漲 83%。
同期，英格蘭南部地區房價上漲了 70%，中部地區上漲了 66%， 威爾士上漲了 56% 。
由於貸款利率下降，買家重返市場，住房交易在 2024 年底有所回升。
英國稅務海關總署 (HMRC) 的最新資料顯示，截至2024 年 11 月的交易量約為 92,640 筆，比 2023 年的數字增長 13%。
下圖顯示了過去三年數字的波動情況：
平均來看，出售一處房產需要多長時間？
這取決於很多因素，但總體而言，由於貸款利率高，房產出售時間變得更長。
Rightmove 表示，賣家目前平均需要 65 天才能找到買家。
房價將會如何變化？
專家們一致認為，今年房價將會上漲，而且預測比一年前更加樂觀。
Knight Frank 和 Zoopla 預測增長率為 2.5%，而 Savills 和 Rightmove 均預測增長率為 4%。
哈利法克斯 (Halifax) 預計房價將上漲 3%，而 Nationwide 預測房價可能上漲 4%。
英國的房價上漲通常受到多種因素的影響，以下是一些主要因素：
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供求關係：房產市場的供求關係是決定房價的重要因素。當需求超過供應時，房價通常會上漲。
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經濟狀況：經濟增長、收入水平的提高和就業率的上升通常會推動房價上漲。當人們更加富裕且有穩定的收入來源時，他們更傾向於購房。
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利率：利率的變化直接影響按揭貸款的成本。較低的利率使得借款成本下降，購房者的購買能力增強，從而推動房價上漲。相反，利率上升可能抑制購房需求。
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政府政策：政府的住房政策、稅收制度以及對房地產市場的調控措施都會影響房價。例如，政府推出的購房補貼、印花稅優惠等政策可能刺激購房需求。
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人口增長和遷移：人口增長、移民潮以及城市化程序使得對住房的需求持續增加，從而推動房價上漲。
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社會心理因素：購房者的信心和市場情緒也會影響房價。當人們對市場前景持樂觀態度時，購房需求可能增加，從而推高房價。
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基礎設施與交通：交通便利的地區，尤其是靠近交通樞紐、學校和商業區的房產，通常更受歡迎，房價也會相應上漲。
房產圈的結尾提示：
一直以來，英國的房產都被視為資本增值和保值的工具。這意味著，房價不會暴漲，也不會猛跌，而是會穩定攀升。
長期來看，英國的住房短缺問題都存在，再加上每年數十萬的移民湧入，無論是租房還是購房市場，都有源源不斷的買家和租客。供不應求，會推動房價的上漲。
ref：
https://www.which.co.uk/news/article/whats-happening-to-house-prices-aVCwI8I22pBe
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