避免購房陷阱!首次在美國購房需要留意的8大細節!

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 這是紐約賈律師的第2135篇原創
對於計劃長期在美國居住的群體來說,住房是需要解決的關鍵問題之一。此外,美國房地產市場因發展較為成熟,也成為很多投資者的首選。無論是在美長期居住的外國人,還是非居民投資者,均可以在美國購買多種型別房產,包括公寓、獨棟住宅、聯排別墅在內的住宅房產,以及辦公樓、店鋪、倉庫等商業房產。
美國的購房流程相較中國存在一定差異,且各州之間均不相同。今天的文章中,我們將為大家梳理在美購房的流程和注意事項,幫助大家掌握更多細節,在海外購房過程中少走彎路。
(圖片來自網路)
在美購房的基本流程
在美國購房的流程大致可分為以下幾步
  • 尋找合適的房子:買家根據自身預算,房屋的位置、學區和大小等因素,來選擇適合的房子;
  • 實地看房,提出報價:買家與房產經紀人取得聯絡,進行實地看房,瞭解房屋本身和周邊的具體情況。在買家做出選擇後,經紀人將幫助買家進行市場評估並提出報價;在報價前,建議買家也要進行市場調研,確保報價符合當地市場價;
  • 諮詢貸款,拿到貸款預批信:如果買家有計劃長期留美,建議在H-1B、O-1等工作簽證審批通過後再進行貸款購房。擁有穩定的工作收入和一定的存款,首付和利率就會相對有所緩和,貸款購房的成功率會大幅度增加。同時,信用分數也將直接影響貸款利率的高低;
  • 進行房屋檢查:在出價之前,買家應聘請有執照的專業檢查師對房屋進行全面檢查,包括自然災害、結構安全、害蟲問題、黴菌等潛在隱患。根據檢查結果,買家可以要求賣方對有問題的部分進行修復;
  • 簽署合同:雙方達成協議後,買家與賣方簽署購房合同。在簽署前,買家應確保合同條款合理,必要時可請律師或代理人審查合同,確保沒有不利於買家的條款;
  • 房屋估值,貸款獲批:貸款銀行派估價師對房屋進行估值,確認房屋的市場價值。根據銀行的要求,買家需要提供收入證明、稅單、資產證明等相關材料。一旦貸款獲得批准,買家便可以簽署貸款檔案;
  • 房產過戶:過戶前進行產權調查,確保房屋產權沒有潛在風險,併購買產權保險,避免房屋隱藏的產權遺留問題給買家帶來的風險和損失。準備好首付款和各項買賣手續費,在過戶當日完成交接手續,拿到房屋鑰匙。
(圖片來自網路)
購房需警惕的幾個問題
對於購房者而言,除了熟知購房的基本流程之外,還需特別留意以下幾個問題:
  • 財產價值:買家在出價前,應仔細評估房產的價值及其升值潛力
  • 融資問題:貸方可能會收緊貸款標準,尤其是在經濟低迷時期,從而增加融資難度。買家在出價前應先準備好融資,預先了解賣家對房屋貸款是否有任何特殊要求,以及房屋貸款的基本流程和手續;
  • 產權問題:買家應當透過獨立的產權搜尋(Title Search),識別任何潛在的問題;
  • 物業狀況:部分賣家可能會試圖在維修和保養方面偷工減料以節省成本,買家應確保房產狀況良好,並聘請專業檢查員評估房產狀況
  • 賣方披露:在紐約,賣方必須披露財產的任何已知缺陷或問題,買家應仔細審查這些披露,並在提出要約之前調查任何潛在問題;
  • 法律糾紛:遇到違約、欺詐等糾紛,買家應與房地產律師合作解決這些問題,以保護自身的權益;
  • 抵押違約:如果房產上存在抵押,一旦賣方拖欠抵押付款,房產被拍賣的風險增加。作為買家,應當透過產權檢索對房屋的購買歷史和賣家的財務狀況進行徹底的研究
  • 房屋保險:房屋保險(Homeowners' Insurance)主要保障屋主在房子遭遇意外或突發災難時,可得到補償理賠來降低因災害造成的財產損失。選購合適的理賠範圍以及足夠的保額,才能真正起到保障的作用。
(圖片來自網路)
在複雜的購房程式面前,建議購房者在專業律師的幫助之下進行購房,以免遭遇海外接業中的“陷阱”。若您對海外接業有任何疑問,或需要及時的法律援助,歡迎掃描下方二維碼,與我們取得及時聯絡。
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