來源：多倫多生活
微訊號：itorontolife
12月15日一大早，加拿大政府官網，居然大週末的加班加點，發了一篇官方通知，所用標題更是直白：
幾十年來最大膽的抵押貸款改革，今天生效！
沒錯，2024年12月15日，也就是今天，加拿大的抵押貸款新規正式生效，簡單來說，主要有以下三點變化：
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延長抵押貸款期限至30年
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提高貸款上限至 150 萬加元
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允許借貸人再融資高達200萬加元
加拿大財政部這個貸款新政，官方解釋是，要讓加拿大人都買得起房，總之是生怕你買不了房……
外加今年加拿大央行連續幾次下調利率，本週三更是一舉將隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的決心似乎很大？
所以，專家加拿大的房地產市場要回暖了。房地產相關從業者高呼，來來，快買，快買，馬上就暴漲！
那麼，買家和賣家開始心動了嗎？買家已經摩拳擦掌準備下場了嗎？賣家已經磨刀霍霍打算收割一波了麼？
三項貸款新規
1. 延長抵押貸款期限至30年
首次購房者（擁有抵押貸款保險）和任何新房買家，都有資格享受30年的貸款期限，而非其他買家所面臨的25年限制。
這擴大了8月1日生效的一項決定，當時的規定是僅首次購房者在購買新建房屋時，可以最長貸款30年。這為購房者提供了更多時間來償還貸款，同時月供也會更低，更容易負擔。
2. 提高貸款上限至 150 萬加元
這是自2012年以來，加拿大首次將有保險的抵押貸款上限從100萬加元提高到150萬加元，此舉旨在幫助更多加拿大人以低於 20% 的首付獲得抵押貸款。
在這一變化生效之前，購買價格低於100萬加元房屋的人僅需支付5%的首付，但是一旦購買超過100萬加元房屋的，就必須支付至少20%的首付。
3. 允許借貸人再融資高達200萬加元
有抵押貸款保險的房主，可以為他們的房屋再融資高達200萬加元，用於建造額外的住宅單元或後巷屋。
此舉旨在支援加拿大人擴建已有房屋，以及增建後巷屋（在自己後院再蓋一棟小房子）。
目前加拿大，尤其是多倫多這樣房價高昂的城市，越來越多的年輕人，買不起房子，成年以後，甚至是結婚以後，都沒有經濟能力自己買房搬出去。於是，一些年輕人要麼擠在父母家裡，要麼在父母家後院再蓋棟小房子居住。
另外，也有些年輕的加拿大移民，好不容易透過奮鬥買到了自己的小房子。想要把父母接過來，但又沒有經濟能力單獨再買一套房子，就想要擴建一下家裡，或者在後院另蓋一棟小房子。
還有一些房主，看到了投資機會，寧願犧牲一點居家隱私和距離感，會改造地下室，擴建家裡，或者在後院蓋個小房子，用來出租。
總之，這幾年加拿大，尤其是多倫多，改建擴建和建造後巷屋，也是越來越多了。
房地產業內專家預測：2025年安省房市將大爆發
安省房地產平臺 Zown 的運營者 Rishard Rameez 分析了這些市場趨勢，並對2025年安省的購房情況作出了預測。
Rameez 表示，“今年12月與去年相比完全不同。目前，我們接到了大量準備購房的諮詢電話。未來兩到三個月內，首次購房者可能會增加20%到30%。”
他指出，這一買家友好環境的形成與長期的耐心等待密不可分。從新冠疫情早期開始，許多買家便在等待利率下降的機會。
同時，過去幾年內大量新移民湧入安省也為市場注入了活力。
根據多倫多地產局（TRREB）的資料，僅2024年，就有21%的新移民將購房列為首要任務。
Rameez說，大多數首次購房者會選擇在1月行動，以避免價格上漲。然而，許多賣家會等到春季才掛牌出售，以期待更高的市場需求和價格。
TRREB資料顯示，2024年，只有37%的房主計劃在大多地區掛牌出售，而這一資料預計會在2025年春季有所變化。
儘管未來兩個月可能是首次購房者的機會視窗，但如果過多買家同時湧入市場，可能對首次購房者造成不利影響。
Rameez說，“如果所有買家同時進入市場，將極大損害首次購房者的利益。因為二次購房者可以通過出售房產獲得更多資金，而首次購房者主要依賴儲蓄。”
因此，他也建議首次購房者謹慎行事，不要倉促入市。
參考連結：
1.https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/12/boldest-mortgage-reforms-in-decades-come-into-force-today.html
2.https://www.thestar.com/real-estate/canadas-new-mortgage-and-down-payment-rules-come-into-effect-today-heres-what-you-need/article_c276f802-b980-11ef-9f08-4bc4343cd93d.html
3.https://www.insauga.com/a-potential-30-increase-in-first-time-home-buyers-could-be-coming-to-ontario/
本文授權轉載自多倫多生活
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