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本文轉載自：最西澳
作者：starry
你敢相信嗎？當澳洲本土購房者在房價高壓下艱難喘息時，全球高淨值人群正藉助匯率視窗開啟"降維收割"模式。
該結論源自《Knight Frank Wealth Report》最新發布的全球豪宅市場分析報告，該研究持續監測全球最昂貴住宅的價格動態。
作為Knight Frank在澳合作機構代表，McGrath Estate Agents研究主管Michelle Ciesielski指出："若以澳元計價，2024年澳洲高階住宅價格已累計攀升2.8%。"
"但值得注意的是，McGrath Research的深入分析表明，對使用美元結算的買家而言，實際購房成本在此期間反而降低了6.6%。"
Ciesielski進一步補充，港元結算的購買者能獲得高達7.2%的匯率紅利，英鎊買家享有5.1%的優勢，而新加坡元購房者則能獲得3.6%。
跨境資本與迴流群體持續加碼
Ciesielski強調匯率優勢正推動海外買家群體，特別是旅居海外的澳大利亞公民，關注本土高階房產。
"過去12個月澳元匯率持續走弱，顯著增強了澳洲高階住宅在國際市場的價格競爭力，促使大量海外僑民將投資目光轉向本土市場。"
"我們注意到眾多海外澳籍買家正積極把握當前匯率視窗進行置業佈局，尤其是有未來歸國定居規劃的人群，這類需求多集中於生活品質卓越的熱門區域。"
該報告界定的高階住宅市場指各城市房產價值位居前5%的優質房源。
核心城市豪宅市場表現分化
2024年全球豪宅價格延續升勢，整體增幅達3.6%。
西澳首府珀斯以5.3%的漲幅領跑全澳，昆士蘭州府布里斯班4.1%的增長率同樣超越全球均值，黃金海岸3.6%的漲幅則與全球基準持平。
相比之下，悉尼豪宅市場僅錄得1.1%的微幅上漲，而墨爾本高階板塊則出現1.9%的價格回撥。
Knight Frank全球研究負責人Liam Bailey指出，儘管澳洲過去四年持續處於高利率週期，但主要城市豪宅價格仍保持整體上行態勢。
他預測2025年珀斯與布里斯班將繼續保持強勁增長動能。
"本年度珀斯預計將以3%的漲幅繼續領跑豪宅市場，布里斯班與黃金海岸預計實現2%的增幅，悉尼則可能維持1%的溫和上漲。墨爾本房價走勢預計將進入平穩期。"
值得關注的是，雖面臨整體市場壓力，墨爾本仍保持著全澳歷史最高價住宅交易紀錄。
新興區域市場價值凸顯
McGrath Estate Agents副總監Adam Ross強調，部分割槽域性豪宅市場正展現出不容忽視的投資機遇。
"儘管悉尼和墨爾本仍是資本主要聚集地，但黃金海岸、Byron Bay及Mornington Peninsula等區域的高階物業潛力同樣值得重視。"
報告同時揭示，陽光海岸已躍居全球最具增長潛力的高階住宅市場之列。
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