悉尼最受追捧的豪華城區提供了沿海的生活方式、鄉村氛圍、便捷的城市交通以及社會地位。但在這些地方生活需要花費多少呢？
在一些城區，每年只有極少數房主願意出售房產，因此很難準確評估價格。
潛在買家可能缺乏可比較的銷售資料來參考，且高階房產與普通住宅之間可能存在巨大差距，某些城區的中位房價計算可能會排除那些一年內銷售過少的區域。
然而，最新資料提供了一些線索。
根據CoreLogic的《2024年最佳報告》，截至11月的12個月內，Double Bay的海濱區域共有19筆交易，中位房價為5,920,854澳元。
銷售少於50筆的城區被認為是供應緊張的，該研究機構承認，基於少量銷售資料計算的中位數可能會波動較大。
位於北岸下部的Longueville城區，中位房價為4,903,518澳元，共有33筆交易；
而Dover Heights則有35筆交易，中位房價高達6,291,529澳元。
CoreLogic澳大利亞經濟學家Kaytlin Ezzy表示，地理位置、景觀和生活方式是導致悉尼一些最昂貴城區供應緊張的原因之一。
她指出：“這些房產吸引特定型別的買家。不是每個人都有1000萬澳元來購買一套房子。這些城區是許多人夢寐以求的地方。供應有限，但需求卻是無限的。”
Ezzy還提到，一些豪華城區地理面積較小，限制了供應並推高了價格。
她說：“當一個地區的銷售數量不多時，這會影響中位數的波動性。”
Biller Property的Paul Biller表示，Dover Heights的受歡迎程度源於其相對的可負擔性，尤其是與鄰近的Vaucluse和Bellevue Hill相比。
他說：“你可以在這裡買到一棟帶景觀的美麗住宅，距離Bondi Beach和沿海步道僅幾分鐘路程。站在懸崖頂上，你會感覺自己彷彿置身於世界任何地方。”
Biller認為，與Vaucluse和Bellevue Hill相比，Dover Heights被低估了。
“Dover Heights距離這兩個地方都很近，但價格更便宜。買家更喜歡Bellevue Hill，因為它離市區更近，但Dover Heights的房產擁有平坦的地塊和令人驚歎的景觀。”
去年8月，珍珠奶茶女王Lili Shi以1680萬澳元的價格在Dover Heights購買了一套五居室、五浴室的住宅。
9月，一套有海景的五居室、三浴室住宅以5,155,000澳元售出；4月，一套有海港大橋景觀的四居室、兩浴室住宅以910萬澳元售出。
Biller表示，半獨立式住宅的入門價格約為350萬澳元，而獨立式住宅的售價可能超過500萬澳元。
在北岸下部，Standen Estate Agent的Tavis Standen將Longueville描述為一個在過去五年中備受歡迎的熱門地區。
他說：“這裡靠近市區和Chatswood。同樣位於北岸下部的Hunters Hill和Woolwich傳統上是強勢的城區，但現在買家更傾向於選擇Longueville。”
Standen表示，他每年看到的交易數量大幅減少。“這顯示了房產的稀缺性和獨特性，買家一旦進入就不想離開。”
Standen表示，入門級住宅的價格超過500萬澳元，而一些房產的售價可能超過2000萬澳元。
2023年底，一筆2300萬澳元的交易打破了該地區的房價紀錄。去年的銷售包括兩套四居室住宅，分別以1340萬澳元和1255萬澳元售出。
Clovelly在截至去年11月的12個月內共有39筆住宅交易，中位房價為4,371,668澳元，買家通常是投資銀行家。
PPD Real Estate的Thomas Fuller表示，買家選擇這裡是因為其沿海生活方式和鄉村氛圍。來自Woollahra和Paddington的買家興趣濃厚。
他說：“買家看重土地的價值。他們可以獲得更大的地塊，同時享受鄉村氛圍。靠近海灘和優質學校的便利性共同構成了理想的生活方式。”
Fuller表示，Clovelly已成為買家的首選城區。
“有興趣的買家包括那些希望擴大或縮小住房面積的人。一旦習慣了這種生活方式，他們就不想離開。”
Fuller在2月以3,875,000澳元和3,975,000澳元的價格分別出售了位於Andrew Street 4號和6號的兩套兩居室半獨立式住宅，價格差異在於一個停車位。
“250平方米地塊上的入門級住宅價格約為400萬澳元。高階住宅的價格則在700萬至1200萬澳元之間。”
Clovelly的房價紀錄是1350萬澳元，略高於Jackie “O” Henderson在2023年3月購買的一套三層海景住宅的價格。
編譯：Kitty
來源：SMH
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