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澳洲房地產市場一直以來因其升值潛力吸引了全球投資者，其中不乏中國知名藝人。
早前，中國影壇傳奇人物劉曉慶曾決定出售其位於悉尼Darlinghurst的副頂層公寓（sub-penthouse），並給出了高達1800萬澳元的指導價。
然而，儘管悉尼房地產市場有所復甦，這套豪宅並未順利售出，最終選擇轉為出租。
高階房產難覓買家，劉曉慶豪宅暫緩出售
2023年9月，劉曉慶將這套三居室豪華公寓掛牌出售，希望以1800萬澳元的價格成交。然而，在歷經一段時間的市場測試後，並未找到合適的買家。面對高階房產市場的流動性挑戰，她最終選擇暫緩出售，並將房屋轉為出租。
這套房產的銷售情況，很大程度上受到了當前市場環境的影響。近年來，澳洲房價整體回升，但由於借貸成本上升，潛在買家的購買力並未同步增長。尤其是像The Residence這樣定位高階的稀缺豪宅，雖然具備極高的投資價值，但在當前市場環境下，願意出高價的買家並不容易尋找。
八年前豪擲880萬購入，劉曉慶房產翻倍增值
這套位於The Residence的公寓，是劉曉慶2015年購入的。當時，她在悉尼旅遊時被這處豪宅的優越地理位置和精緻設計所吸引，最終斥資880萬澳元，從基金經理Alwyn Heong手中買下了這套公寓。
The Residence是Darlinghurst地標性豪宅，一直備受國際投資者青睞，不僅擁有無敵景觀，還坐擁悉尼市中心的黃金地段。曾有中國航運業巨頭黃善年在2017年以1700萬澳元購入The Residence的頂層公寓，但在2019年又以1450萬澳元出售，可見高階房產市場的波動性。
根據市場估值，劉曉慶的這套房產在八年內升值近1000萬澳元，足以印證悉尼豪宅市場的長期投資價值。然而，儘管房價在穩步上漲，高階房產的流動性仍然較低，尤其是買家對超高階住宅的接受度仍受整體經濟環境影響。
悉尼豪宅市場升溫，未來或再迎買家
近年來，悉尼房地產市場的火熱程度再度攀升，特別是高階房產領域的需求回暖。隨著澳洲房市的持續復甦，優質房源的價格穩步上揚，不少高階住宅重新進入市場，引發投資者的關注。
據悉，劉曉慶的這套公寓目前已交由Millennium Capital Realty代理出租，但未來仍可能重新掛牌出售。隨著市場回暖、海外投資者回歸，這類稀缺豪宅或許將在未來迎來新的買家，並創造新的成交紀錄。
儘管短期內未能成交，但這套房產的投資回報仍十分亮眼，也再次印證了悉尼高階住宅市場的長期價值。對於有意在澳洲投資的買家來說，高階豪宅依舊是稀缺資源，在未來市場調整中可能成為資產保值的重要選擇。
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