《悉尼晨鋒報》報道，悉尼部分最受歡迎的高階城區以其沿海的生活方式、鄉村氛圍、便捷的通勤以及顯赫的社會地位而聞名。
但，住在那裡需要花多少錢呢?
在一些城區，每年只有很少的房主願意出售他們的房產，因此這個價格很難衡量。
潛在買家可能很難找到足夠的成交案例進行判斷，且頂級房產與普通住宅之間可能存在巨大差距。
而部分城區房屋中位價的計算可能會排除銷售數量過少的地區，但最新資料提供了一些線索。
CoreLogic 2024年的Best of the Best報告顯示，在截至11月的一年內，基於19筆交易進行計算，Double Bay的房屋中位價為5920854澳元。
(圖片來源:《悉尼晨鋒報》)
年交易額少於50筆的城區被視為房源緊張，該研究機構也承認，基於較低交易額進行計算的房屋中位價可能會有所波動。
下北岸Longuevie的房屋中位價為4903518澳元，同期有33筆交易，而Dover Heights有35筆交易，房屋中位價為6291529澳元。
CoreLogic Australia的經濟學家Kaytlin Ezzy表示，地理位置、景觀和生活方式導致悉尼部分最貴城區比其它地區的房源更緊張。
“這些房產吸引了特定型別的買家，但並不是每個人都有1000萬澳元可以買房。它們可能非常符合你的要求，供應有限，但理想的需求是無限的。”
(圖片來源:《悉尼晨鋒報》)
Ezzy還表示，部分高檔城區的面積很小，限制了供應，抬高了價格。
“當一個地區的交易額沒有那麼高時，就會對房屋中位價產生影響。”
Biller Property的Paul Biller表示，與鄰近的Vaucluse和Bellevue Hill相比，DoverHeights的受歡迎程度來自其相對較高的可負擔性。
“這裡風景又美，距離Bondi海灘和沿海步道只有幾分鐘的路程，在懸崖頂部遠眺，感覺可以看到全世界。”
Biller還表示，他認為Dover Heights與Vaucluse和Bellevue Hill相比被低估了。
(圖片來源:《悉尼晨鋒報》）
“Dover Heights距離這兩地都只有幾分鐘的路程，但房價更便宜。買家更喜歡BellevueHill，因為它離市中心更近，但Dover Heights有平坦的地塊和令人難以置信的美景。”
去年8月，“奶茶女王”Lili Shi斥資1680萬澳元在Dover Heights購入一套五室五衛房產。
去年9月，一套五室三衛的濱海房產以515.5萬澳元的價格售出。
去年4月，一套可盡享海港大橋美景的兩居室房產以910萬澳元的價格售出。
Biller表示，半獨立式住宅的入門級價格約為350萬澳元，而獨立式住宅的價格可能超過500萬澳元。
(圖片來源:《悉尼晨鋒報》)
在下北岸，Standen Estate Agent的Tavis Standen將Longueville描述為一個獨特的飛地，在過去5年備受歡迎。
他說:“這裡靠近市中心和Chatswood，雖然同樣位於下北岸的Hunters Hill和Woolwich都是傳統意義上的受歡迎城區，但現在買家更喜歡Longuevile。”
Standen還表示，他每年看到的交易額要少得多。
“這表明了這些地區房產的排他性和稀缺性，人們一旦進入，就不想離開了。”
入門級住宅的價格超500萬澳元，而高階住宅的價格可能超過2000萬澳元。
在2023年底，一套2300萬澳元的房產重新整理了當地房價紀錄，去年兩套四居室房產分別以1340萬澳元和1255萬澳元的價格售出。
(圖片來源:《悉尼晨鋒報》)
同期，Clovelly共有39套房產售出，房屋中位價為4371668澳元，買家通常是投資者。
PPD Real Estate的Thomas Fuller表示，買家之所以想住在這裡，是因為這裡的沿海生活方式的鄉村氛圍，Woollahra和Paddington都很受買家歡迎。
他說，Clovelly已成為買家的首選城區。
Fuller與2月分別以387.5萬澳元和397.5萬澳元的價格出售了兩處位於4和6 Andrew St的兩居室半獨立式房產。
“在250平方米的地塊上，入門級住宅的價格約為400萬澳元，至於高階住宅，價格在700萬至1200萬澳元間。”