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編輯｜Sandra
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獨立住宅和公寓市場的投資熱點建議
依據 Finder 最新發布的房地產投資價值評估報告，Seaholme、Brunswick East 及 Heidelberg 的獨立住宅，因其獨特的優勢，被視為睿智投資者的優選之地。但報告也指出，資金有限的購房者可能會錯過如 Garfield 與 Melton South 等看似親民卻未來增值潛力有限的區域，這些地段的房價預期增長將趨於平緩。
作為領先的線上對比分析平臺，Finder 依據市場需求動態、人口增長趨勢及歷史房價資料，為墨爾本超過 500 個郊區及地區進行細緻評分，滿分設定為 100 分。在獨立住宅領域，Seaholme 脫穎而出，榮獲 92 分高分；反觀公寓市場，Melton 及 Melton South 則表現平平，得分未及半數。
圖片來源：Luxury Escapes
針對預算設定在 $150 萬澳元以下的獨立住宅尋求者，Ferny Creek、West Melbourne 及 Coburg 被視為極具吸引力的熱門區域；而偏好公寓的購房者，則可將目光投向 Diamond Creek、Bentleigh 及 Brunswick West，這些地區或能帶來意想不到的驚喜。
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新房建設數量始終未能恢復
值得注意的是，墨爾本在過去一年中房價增幅相對其他主要首府城市顯得較為疲軟，這意味著一旦選擇失誤，購房者或將面臨長時間的等待以見證市場的回暖。
Finder 消費者研究主管 Graham Cooke 強調，鑑於市場價格的瞬息萬變，投資於展現高度價格彈性的區域至關重要。
“在房地產投資中，未來的不確定性始終存在。從新冠疫情到烏克蘭衝突，這些不可預見的事件深刻影響了全球經濟格局，包括通脹水平的急劇攀升。一般而言，靠近城市中心的物業更為穩健。你的研究深度與謹慎程度，將直接關聯到你未來面臨的風險大小。”
圖片來源：wikipedia
庫克進一步指出，“地段”在房地產投資中十分重要，無論獨立住宅還是公寓皆是如此。
“獨立住宅若能坐擁城市中心或交通樞紐、教育資源的便利，其價值自然水漲船高。而公寓投資則需尋求那些既經濟又靠近市中心，且周邊公寓密度較低的‘寶藏之地’，這樣的選擇或許能為你開啟一扇財富之門。”
圖片來源：visitvictoria
在當前市場環境下，庫克還特別提醒投資者需審慎考慮僅支付利息的按揭貸款方案。“此類貸款雖能暫時減輕還款壓力，但若房價遭遇波動下滑，你或將迅速陷入資不抵債的困境。”
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參考資料：Herald Sun
澳洲金融圈 /Aus_Finance/
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