美聯儲加息對於美國房產和信貸行業的影響

美聯儲六個月來第三次提高了短期利率，宣佈加息25個基點，使得利率在1%-1.25%之間。這也是2017年以來美聯儲第二次加息，而根據目前市場情況，專家普遍預測今年年末美聯儲應該還會有一次加息舉動。但是由於美聯儲每次加息的數額都比較小，並沒有對房地產方面帶來很大影響。

根據房88網站上的資料顯示，舊金山地區在2017年5月共成交房產522套，比4月的銷量上漲了16.5%。而根據現在客戶購房的情況來看，6月份的成交量相較於5月應該會有進一步的上漲。

雖然房地產方面受到的波動比較小，但是銀行和貸款機構卻受到了一些影響，現在的市場主要關心的問題是收益率曲線。房88美國房產分析，如果借貸收益真的越來越小，那麼主要受損的將會是銀行和其它貸款機構。

銀行近來對於建築貸款、商業貸款以及個人貸款的審批已經越來越嚴格，很多機構普遍縮小了貸款數額和服務範圍。信貸緊縮將對目前火爆的房地產行業產生一些抑制作用，但不是對於利率，而是對於信貸可用性。房88建議想要在美國透過貸款購房的客戶，一定要注意自己的信用度，提前為申請貸款作出相應的準備

最新經濟形勢預測

經濟仍將進一步緩慢走強

儘管美國金融市場自從特朗普選舉開始，各項資料總是呈現時好時壞的情況，但是經濟總體形勢還算穩定。5月的就業資料被大多數專家認為，表現了勞動力市場持續緊縮所帶來的就業機會減少。但同時失業率達16年來最低點，徘徊在4.3％左右。

美國經濟已經處在通貨膨脹期8年，雖然通貨膨脹的速率很慢，但是這是美國持續最久的通貨膨脹期。在這樣的大環境下，美聯儲每次的利率調整以及就業率增長的刺激，已經不足以推動美國經濟快速復甦。房地產市場的緩慢發展就是最好的證明，雖然房88的各項資料都顯示美國房價仍將進一步攀升，但是出去舊金山、洛杉磯、紐約、達拉斯等熱門地區，大部分地區的房價攀升還是較為緩慢。市場普遍認為，政府能否出臺有利的財政政策才是關鍵。

10年期國債利率還很低

10年期國債利率是美國經濟發展的一個重要指標，目前看來美聯儲短期利率上漲不會直接帶動長期利率。近段時間，10年期國債利率仍舊徘徊在2%左右。上週三國債利率曝出2.11%，甚至比2015年12月政府說要開始提升利率後的2.28%要低。由於國債利率變動額外微小，政府的加息舉動也都在市場的預測中，所以並沒有對市場造成大的影響。

部分城市成交量放緩，熱門城市房產仍然搶手

房地產市場成交量近期有所放緩，但是熱門城市由於庫存量有限房屋銷售依然緊俏。房88分析由於利率上漲導致總成本上漲，可能直接引起了買賣雙方對於定價預期的分歧。但是對於個人購房的影響並不是非常大，近期個人貸款的利率普遍偏低且較為穩定。但是對於商業住房專案的影響較大，尤其是受到2016年底的利率上漲的影響，利率突然的抬高性導致了一些原本已經商定的交易被取消或重新談判。

利率還會繼續上漲

在美聯儲3月加息之後，在會議上也暗示了美國經濟已經足夠可以接受今年另外兩到三次的加息，所以本次加息也才並不那麼讓人意外。從目前市場情況來看，年末美聯儲應該還會有一次小額加息，但是本年度會有第四次加息各方還不能夠確定。可以發現，美聯儲雖然準備持續加息，但他們會確保對加息量的控制。所以只要就業機會和加息總量同比增長，就不會對經濟有不利的影響。