央行重磅!降息降準,來了!

924日上午,央行行長潘功勝在國務院新聞辦公室舉行的新聞釋出會上宣佈:
1、央行近期將下調存款準備金率0.5個百分點,向金融市場提供長期流動性約1萬億元。
將根據情況,在年底進一步下調存款準備金率。有可能進一步再下調存款準備金率0.25-0.5個百分點。
2、將降低中央銀行政策利率,7天逆回購操作利率下調0.2個百分點,從目前的1.7%降為1.5%,引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行,保持商業銀行淨息差穩定。
3、在房貸方面,將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例。具體是:引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近,預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%,統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
潘功勝在會上表示,公開市場七天期逆回購利率是央行的主要政策,此次下降20個點,從1.7%1.5%,在市場化利率的機制下,將帶動國內市場基準利率的調整,帶動中期借貸便利下調0.3%,預計貸款市場報價利率和存款利率也將隨之下行0.2%0.25%
上述資訊可以說是最近幾年來最為重磅的政策訊號。它傳遞了支援股市樓市的強有力訊號。下面我來簡單說說:
第一,降準的力度非常大,達到50個基點,以前降準普遍是25個基點。而這次降準高達50個基點,釋放資金1萬億。並且央行還罕見官宣年底還可能再下調2550個基點,傳遞了極為積極的貨幣政策訊號。
需要指出的是這1萬億是央行解凍給商業銀行的資金,相當於商業銀行拿到了一筆“不需要利息”的廉價資金,能夠降低商業銀行成本。
第二,存量房貸利率下調終於落地了,平均降幅在50個基點左右。如果以當前平均房貸利率計算,100萬房貸,30年大約少支出利息10萬元。
需要指出的是,這次房貸利率下調是基點,不是LPR。房貸利率計算是這樣的:
房貸利率=LPR+基點
對存量房貸來說,基點一般比較高,而且是固定不變,現在銀行給額外打折了是顯著利好。
對於存量房貸跨行轉按揭,央行行長潘功勝表示,初期會先在本行內實施轉按揭,下一步再考慮是否需要跨行轉按揭。
這意味著將來存量房貸利率和新房貸利率有望齊平,進一步降低購房者買房時的擔憂點。
第三,降息方面,7天逆回購利率下調20個基點。目前7天逆回購利率被視為最為重要的政策利率,它的下調意味著MLF利率和LPR下調,也就是7天逆回購利率下調就是正式降息。
潘功勝表示,預計貸款市場報價利率和存款利率也將隨之下行0.2%—0.25%
也就是說接下來存款利率和貸款利率有望再下調20-25個基點。一是銀行存款利率會下調。二是房貸利率還將會下調,注意這個房貸利率下調是LPR下調,也就是說接下來房貸利率有望迎來LPR和基點雙雙下調,這即便是存量房貸購買者也能享受到。
第四,談及平準基金的創設,中國人民銀行行長潘功勝在回應提問時表示,正在研究。
央行行長公開提及平準基金正在研究,至少是向前推進了一步,對股市是極大利好,加上新聞釋出會釋放的其它利好,週二早盤A股大漲。


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