7月2日，廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“廣州公積金中心”）就《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（徵求意見稿）（以下簡稱《徵求意見稿》）向社會公開徵求意見，徵求意見時間從7月2日至7月11日。
廣州推動“商轉公貸款”政策實施是為充分發揮住房公積金制度支援保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負擔，促進社會消費。
廣州擬明確，當住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱“個貸率”）低於75%時啟動商轉公貸款。
圖片來源：廣州住房公積金管理中心
個貸率低於75%可啟動“商轉公”
當個貸率低於75%時啟動商轉公貸款；當個貸率達到85%及以上時可採取防控措施，包括但不限於實行商轉公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。本辦法實施過程中，廣州公積金中心可根據資金和貸款情況及時採取防控措施。
其中，月末個貸率連續3個月達85%以上（含），次月起調減商轉公貸款月度額度；月末個貸率連續3個月低於85%，次月起恢復原月度額度。
月末個貸率達90%以上（含），次月起暫停商轉公貸款，已受理的商轉公貸款可繼續辦理；月末個貸率連續3個月低於90%，次月起恢復受理商轉公貸款業務。
商業貸款5年以上
才能轉純公積金貸款
《徵求意見稿》明確了商轉公貸款的申請物件和條件，以及貸款的額度、期限和利率。其中指出，申請商轉公貸款的借款人，需要目前在廣州市繳存住房公積金，在全國範圍內未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉公貸款）。
申請商轉公貸款時，除符合廣州市住房公積金貸款相關規定外，還應同時符合八個條件：
（一）原商業貸款的住房屬於借款人購買本市行政區域內的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業貸款銀行為廣州市公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結清。
（二）申請商轉公貸款時，原商業貸款已放款5年以上且已獲得原商業貸款銀行同意轉為純公積金貸款。
（三）申請人是原商業貸款借款人，且是貸款房屋的產權人；申請商轉公貸款時，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產權人。
（四）貸款房屋已取得房地產權屬證書。
（五）貸款房屋未設立除原商業貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設立居住權等任何權利限制情形。
（六）申請商轉公貸款時，貸款房屋是產權人家庭在廣州市的唯一住房。
（七）原商業貸款在申請前24個月內沒有逾期記錄。
（八）在廣州市開戶並累計繳存住房公積金滿60個月及以上。
商轉公貸款額度按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高於商轉公貸款申請時原商業貸款餘額與未來3個月應還本金的差額，且不得超過購房總價款的60%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者為準。
借款人實際可申請的商轉公貸款額度不足以全額償還原商業貸款本息的，需先補足資金。
編輯|程鵬 蓋源源
校對|盧祥勇
封面圖片來源：截圖
本文轉載自上海證券報
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