據《巴黎人報》報道，法國房地產市場正在恢復活力。根據Foncia於7月2日釋出的一項研究，2025年上半年，法國二手房成交量增長了8%。總體而言，根據BPCE銀行住房觀察站的資料，2025年房地產成交量可能回升到95.9萬筆。
這一方面是由於房價停滯不前，但最重要的是，房貸發放條件改善。20年期及以上房貸的平均利率在2023年底達到4.5%以上的峰值，但目前逐漸回落至3%左右。根據房貸經紀機構Meilleurtaux的計算，對於外省一對首次購房的夫婦，每月淨收入3500歐元，2023年11月以25年期4.65%的利率，能夠借款20.5萬歐元，而房貸利率降至3.2%，他們能夠多借4萬歐元。
這推動了房貸發放的復甦。根據法國央行的最新資料，法國房貸發放（不包括重新談判）在2024年2月達到69億歐元的低點後，2025年4月恢復到126億歐元。
但問題是，這種勢頭可能很快就會結束。Meilleurtaux的的信貸經理阿佳·博亞爾斯卡-塞里斯（Aga Bojarska-Serres）表示，“我們注意到，在過去三個月，房貸利率相當穩定。”
那麼，在歐洲央行（BCE）按計劃將政策利率下調至2%的情況下，為什麼法國20年期及以上房貸利率仍然徘徊在3%左右？歐洲央行的政策本應進一步壓低房貸利率。房貸經紀公司Pretto的聯合創始人皮埃爾·夏邦（Pierre Chapon）解釋說，對銀行來說，法國政府的借款利率更是重要基準，受到公共財政狀況的不利影響，政府借款利率雖然有所下降，但仍處於3.2%左右的高位。因此，銀行很難提供更低的房貸利率，否則就會賠錢。
阿佳·博亞爾斯卡-塞里斯表示，好訊息是，在這種環境下，對於條件最好的借款人，銀行仍然能夠提供3%或更低的房貸利率，因為銀行希望保持競爭力。她補充說，一些銀行還擴大了為首次購房者提供的零利率貸款（PTZ）等。
與2021年底1%的房貸利率低點相比，目前房貸利率仍處於高位，但潛在買家沒有必要繼續觀望，在接下來的幾個月裡，3%的利率仍然很划算。畢竟，如果法國政府在未來的預算中不能提出一個可信的赤字和債務削減計劃，法國政府的借款成本可能再次上升，從而可能推高房貸利率。