央行行長潘功勝表示，預計每年將節省居民公積金貸款的利息支出大概超過200億元，有利於支援居民家庭剛性住房需求，同時也有助於房地產市場止跌企穩
文｜《財經》記者 陳洪傑
編輯｜張穎馨
住房公積金貸款利率再降。
5月8日，北京、上海、深圳等多地公積金管理中心釋出公告稱，即日起調整個人住房公積金貸款利率，五年以下（含五年）和五年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.1%和2.6%，五年以下（含五年）和五年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.525%和3.075%。
多地公積金管理中心還稱，對於5月8日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。5月8日前已發放的未到期個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起按新利率執行。
以一筆金額100萬元、期限30年（360期）、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，月供將由4135.57元降至4003.39元，總利息支出減少4.76萬元。
“降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。”5月7日，中國人民銀行（下稱“央行”）行長潘功勝在國新辦舉行的新聞釋出會上稱。
潘功勝還表示，預計每年將節省居民公積金貸款的利息支出大概超過200億元，有利於支援居民家庭的剛性住房需求，同時也有助於房地產市場的止跌企穩。
早在2024年5月，央行稱，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年以下（含五年）和五年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。
不過之後，在房貸利率比較低的廣州等地，首套房利率多在2.85%-2.9%之間。若再下調25個基點，則降低至2.6%-2.65%，低於當時五年以上首套個人住房公積金貸款利率2.85%。
彼時，市場關注點在於，商貸、公積金貸款是否會出現倒掛（即商貸利率低於公積金貸款利率）。不過，到了2024年10月，一些銀行接到“視窗指導”，要求房貸利率不得低於公積金貸款利率。
此後，有銀行業人士稱，公積金貸款利率或出現再次調整，帶動購房者購房成本的進一步下降。
對於2025年的此次調降，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱，組合貸的問題是購房者關心的問題，這也就是商貸和公積金貸款的組合模式。組合貸中的利率計算，對於商業貸款和公積金貸款的利率確定是分開計算的。關於存量公積金貸款利率，也不用焦慮和擔心，2026年元旦就能夠按照新的利率去執行，也能夠享受這次降息的政策利好。
在個人住房貸款方面，央行披露資料顯示，2025年一季度全國新發放商業性貸款加權平均利率為3.11%。
4月16日，國家統計局釋出2025年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70城中有24個城市新房價格環比上漲，比2月增加6個。
“2025年3月，住房市場成交活躍度提升，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續收窄。”4月16日，國家統計局城市司首席統計師王中華表示。
國家統計局資料還顯示，3月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。
責編 | 王禕
