今日（2月12日），
紐西蘭一主流銀行再次宣佈：
降息！
近日，不少紐西蘭經濟學家預測：
在下週官方現金利率（OCR）公告中，
紐西蘭央行將再次
大幅降息50個基點
，
將OCR降至
3.75%
！
下次OCR公告為2月19日。圖源紐西蘭央行
對於不少房貸族來說，
降息，無疑是個好訊息。
但對於很多人來說，“永恆”的問題依然是：
利率是否還會繼續下降？
現在是否是鎖定利率的“好時機”？
權威建議來了！
看到文末！
天維菌為你總結了目前
紐西蘭主流銀行房貸利率！
示意圖。Photo: NZ Herald
ASB銀行宣佈降息
立即生效！
從今天起，ASB銀行進一步下調其6個月、1年和18個月的固定房貸利率。
該銀行將6個月固定房貸利率下調10個基點，至5.89%；1年期利率下調5個基點，至5.49%；18個月期利率也下降了15個基點，降至5.19%。
ASB銀行高管Adam Boyd表示：“過去一個月裡，我們已三次下調多個期限的利率，為客戶和潛在購房者提供了多種選擇——無論他們是尋求短期的（壓力）緩解還是長期穩定。”
他補充稱，今年以來，18個月期限的貸款利率受到了越來越多的關注，“在利率競爭方面，目前市場競爭十分激烈”。
本次，ASB還下調了一些定期存款利率。
ASB目前定期存款利率。
“我們知道，利率環境的放鬆對房主和儲戶的影響可能有所不同。”Boyd說，“我們提供了多種選擇以支援客戶，我們鼓勵他們與我們聯絡，以獲得量身定製的建議和指導。”
據悉，本次利率調整立即生效，適用於新客戶和現有客戶。
Photo: ASB
本月早些時候，ASB在兩週內第二次下調部分固定房貸利率。過去一個月，所有主要銀行均已下調房貸利率。
下週三（2月19日），紐西蘭央行將公佈今年首次官方現金利率（OCR）調整。
房貸“4%”時代終於到來！
要不要鎖定利率？
近期，紐西蘭房貸利率“4%”時代已經到來！
（點選閱讀）
那麼，利率是否還會繼續下降？
現在是否是鎖定利率的“好時機”？
BNZ前首席經濟學家、紐西蘭獨立經濟學家Tony Alexander表示，他認為目前，紐西蘭經濟中可能存在潛在的通脹壓力。
Tony Alexander. Photo: OneRoof
他還認為，即使下週紐西蘭央行再次將官方現金利率（OCR）下調25個基點或50個基點，各大銀行的降息幅度也將有限。
“自1993年末，三年期固定利率選項推出以來，除了2019年到2022年初的特殊時期（即經濟通縮或疫情期間），4.99%的利率在336個月的非通縮/非疫情月份中，僅有19個月裡曾經出現過更低的利率。
那麼，4.99%的利率是否會是目前降息週期的最低點？Alexander表示，也許不是，但離最終的最低點應該也不太遠。
他還表示：“從經濟角度來看，紐西蘭政府有一個促進經濟增長的計劃（點選閱讀），並且正在推出和考慮一些政策——理論上這些政策可能會幫助改善紐西蘭日益疲弱的經濟。然而，雖然這些政策已經宣佈或正在規劃，但它們可能不會對經濟產生太大的影響。”
示意圖。圖源：Doug Sherring
Alexander還表示，他認為實際上並沒有那麼多外部的資金和人力渴望進入紐西蘭。
“紐西蘭是一個非常小的國家，（生活）成本高昂且遠離全球貿易路線。我們依賴於有限的、主要是商品類的出口，再加上一些非常好的資訊科技附加價值和低生產率的旅遊業。”
他還認為，如果海外買家購房禁令解除或放寬，那麼將會推高紐西蘭的房價，並有更多紐西蘭人前往澳大利亞。
不過Alexander預計，根據目前的經濟狀況，他合理預計，隨著2025年進展，尤其是進入2026年，紐西蘭的經濟將會變得更加健康。
但Alexander仍表示，不可忽視的是，作為一個小型貿易國，紐西蘭仍面臨全球貿易戰爭風險、住宅建設萎縮、淨移民增速放緩、電力和地方政府稅費上漲、牛羊肉行業萎縮以及財政赤字等風險。
經濟學家預測：房貸利率將持續下降
年底經濟或回暖！
不少紐西蘭權威經濟學家認為，對於房貸持有人和需要重新固定貸款利率的借款人來說，未來幾個月房貸利率仍有下調空間，但降幅可能不會太大。
Kiwibank首席經濟學家Jarrod Kerr表示，“我們正等待市場活躍度回升，一旦市場開始復甦，房市將會變得更具吸引力，尤其是在利率下調的背景下。”
“我們預計未來還會有幾次降息，到年底時，許多紐西蘭人應該會對經濟狀況感到更樂觀。”
Kerr 還指出，央行已經暗示將下調OCR 50個基點，基本上是“板上釘釘的事”。他還預計4月將再降息25個基點，但關鍵問題是OCR是否會跌破3.5%。
目前OCR為：
BNZ & ASB經濟學家：
OCR降至3.75%後仍有進一步下調空間
BNZ首席經濟學家Mike Jones預計下週將降息50個基點，使OCR降至3.75%。
ASB首席經濟學家Nick Tuffley也表示，“2025年，我們預計通脹率將保持在2%左右，不過組成部分可能會有所變化。”
Tuffley表示，可貿易通脹（Tradable Inflation） 可能會從低位回升，不可貿易通脹（Non-tradable Inflation） 預計將繼續緩和。
“這種通脹走勢將使央行有足夠理由繼續降息。” Tuffley預計2月會有一次50個基點的降息，將OCR降至3.75%，但之後的降息步伐可能會放緩，未來降息幅度可能縮小到25個基點，並更加分散，以調整到合適的利率水平。
Westpac高階經濟學家Satish Ranchhod也預計，央行將在下週再降50個基點，但提醒通脹風險並不完全在下行，全球經濟的不確定性以及紐元走弱可能帶來變數。
“如果紐幣持續走軟，進口成本上升，可能會對通脹造成新的壓力。” Ranchhod表示，未來一年，如何讓通脹保持在2%附近，仍然需要持續關注外部經濟環境的變化。
紐西蘭主流銀行目前利率是多少？
對於未來央行是否會將OCR降至3.5%以下，
經濟學家仍沒有定論。
目前，紐西蘭
四家主流銀行房貸利率如下：
ANZ銀行
ANZ浮動房貸利率為
7.39%
p.a.。
ASB銀行
BNZ銀行
Westpac銀行
對於下週即將公佈的OCR資料，
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