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在房價和房貸利率高企的大環境下，美國出租房市場蓬勃發展。據RentCafe的最新報告，全美租房競爭指數（RCI）在年初達到了75.7，顯示出租房高度緊俏。儘管2024年新建出租單位數量創下了紀錄，但房源供給的增加並未能有效緩解租房市場的壓力。加州多個主要城市的租房市場在高租金、低搬家率和住房供應受限等多重因素的影響下，競爭達到了白熱化程度。
根據Redfin釋出的最新資料，截止至今年初，大約有44%的加州家庭在租房，遠高於全美34.3%的平均數。加州租客的平均租房時間達到28個月以上，顯著高於全美平均水平。孫斯陶認為，這種租住時間變長的現象進一步降低了出租房市場的流動性。
這個趨勢不僅出現在大都市，近年來也蔓延至郊區和中小城市。以洛杉磯縣（Los Angeles County）為例，根據RentCafe的調查，在涵蓋洛杉磯市、長灘（Long Beach）和波莫納（Pomona）的東洛杉磯地區，租客平均居住時間已達40個月，為全美最長之一；即便在如聖塔莫尼卡（Santa Monica）和卡爾弗城（Culver City）的西洛杉磯地區，租客的平均居住時間也達到了30個月。
根據Redfin和RentCafe的資料，今年初，加州五大租房競爭最激烈的市場分別是橙縣（Orange County）、矽谷（Silicon Valley）、洛杉磯縣的東部、聖地亞哥（San Diego）和中央谷地（Central Valley）。
其中，橙縣是全州租房競爭最激烈的區域，全美排名第14。在該縣的安納海姆（Anaheim）、聖塔安娜（Santa Ana）和爾灣（Irvine）等城市，租客平均居住時間為35個月，超過六成的租客選擇續租。而橙縣的出租房供應幾乎停滯，近幾個月增長率僅為0.15%，低於去年同期的0.59%。
矽谷則是全加州租房競爭第二激烈的市場，居全美第16位。聖何塞（San Jose）、森尼韋爾（Sunnyvale）、帕洛阿爾託（Palo Alto）和聖克拉拉（Santa Clara）等城市的出租房入住率高達95.1%，每個出租房源平均吸引約10位租房申請者。
在傳統印象中租房競爭較為溫和的內陸帝國（Inland Empire），例如河濱/里弗賽德（Riverside）、聖貝納迪諾（San Bernardino）、庫卡蒙加牧場（Rancho Cucamonga），如今也成為加州租房競爭度上升最快的地區。2025年初，內陸帝國地區的租客平均居住時間為33個月，續租率接近55%，比2024年初上升了約4個百分點。每套出租單位平均有12位申請者競爭，競爭程度令人咋舌。
儘管全美範圍內，去年新建公寓數量創下歷史新高，但房屋租賃市場上的競爭度依然未現明顯緩解。根據RentCafe統計，全美出租房源增長率僅為0.75%，而租房續約率從61.5%上升至63.1%，整體公寓入住率維持在93.3%的高位。平均出租空置週期也由去年的41天拉長至43天，每套空置房平均有7位潛在租戶競爭。
孫斯陶認為，造成這一現象的主要原因在於，儘管新房建設有所增加，但租房需求增長更為迅速，且很多租客傾向於續租而非搬遷，導致市場流動性下降。尤其在房源供應有限的區域。
加州的出租房市場情況尤為複雜。高住房成本、建房受限、自然災害頻發（如洛杉磯年初的野火災害）、再加上遠高於全美平均的租客比例，使得加州成為租房市場緊張的“重災區”。
其中，位於南加州的洛杉磯縣東部和位於北加州灣區的矽谷的出租房緊俏程度尤為明顯。根據RentCafe的資料，在洛杉磯縣的東部包括長灘和波莫納在內的地區，平均每套出租單位吸引高達13位租客申請，而矽谷也常有10位申請人爭搶一套公寓。與此同時，新公寓供應量持續走低，例如，在洛杉磯縣的西部地區，新的公寓房源增長率僅為0.18%。
隨著南加州內陸帝國（河濱縣和聖伯納迪諾縣）地區的租房需求迅速上升，加州少數本來還算“負擔得起”的租房市場也正在迅速消失，進一步加劇了全州租房壓力。這對於想在南加州租房的人而言，市場環境的嚴峻程度前所未有。
不過，孫斯陶認為，租房者在衡量租金高低的同時，也應該同時關注當地的“租金佔收入的比率”。加州的大都市儘管租金普遍高昂，但同時也是高薪行業聚集之地。在工作機會與事業發展前景、文化多樣性和城市發展潛力方面有著其它地區難以比擬的優勢。
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橙縣：爾灣/歐文 Irvine、新港灘 Newport Beach / Coast、拉古娜灘 Laguna Beach、約巴林達 Yorba Linda、富勒頓 Fullerton；
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聖伯納迪諾：Ontario (安大略)、Ontario Ranch、Chino Hills (奇諾崗)、Rancho Cucamonga (庫卡蒙格牧場)；
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河濱縣Riverside：Eastvale (東谷)、Corona
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