跨境電商南加州倉庫選址指南：海外倉佈局關鍵因素與租賃實用建議

公眾號：BuyUSA 微博：@孫斯陶

每日速遞最專業的美國房產資訊

隨著跨境貿易與電商行業近年來的蓬勃發展，南加州洛杉磯憑藉洛杉磯港和長灘港的區位優勢，成為倉儲物流行業的核心樞紐。這兩大港口的龐大貨物流量，直接推動了當地倉儲物流業的快速崛起。

南加州倉庫分佈的演變

根據孫斯陶二十多年的觀察，南加州的倉庫分佈經歷了顯著變化。從最初集中於康普頓（Compton）、商業市（Commerce）、埃爾蒙特（El Monte）、南埃爾蒙特（South El Monte）及工業市（City of Industry）等城市，如今逐步向內陸東部地區延伸。

隨著洛杉磯傳統倉儲區租金的不斷上漲，許多跨境電商、海外倉和進口貿易商開始轉向內陸帝國尋找更經濟的倉儲空間。甚至像亞馬遜（Amazon）這樣的巨頭公司也在當地設立訂單處理倉儲中心（Fulfilment Center）。

內陸帝國涵蓋河濱縣（Riverside County）與聖伯納迪諾縣（San Bernardino County），因其地價較低且交通便利，成為熱門選址區域。尤其是位於10號、60號、15號、91號和215號高速公路沿線的城市，如安大略（Ontario）、庫卡蒙格牧場（Rancho Cucamonga）、方塔納（Fontana）、奇諾（Chino）、朱魯帕谷（Jurupa Valley）、東谷（Eastvale）、諾科（Norco）、科羅納（Corona）、特梅斯科谷（Temescal Valley）、莫雷諾谷（Moreno Valley）、博蒙特（Beaumont）、科爾頓（Colton）、雷德蘭茲（Redlands）和佩里斯（Perris）等地，近年來建成了大量現代化的大型倉儲中心，以滿足不斷攀升的市場需求。

倉庫選址實用指南

面對南加州日益複雜的倉儲市場，如何找到適合的倉庫成為出海企業、跨境電商企業與進口批發商的首要難題。孫斯陶認為，在租賃倉庫前，明確需求和細節至關重要，以下幾點建議可供參考：

（1）裝卸設施與通道規劃

務必確認倉庫是否配備裝卸坡道或裝卸平臺（Loading Dock）。此外，停車場及周邊通道設計應寬敞合理，並與房東明確專屬使用權，確保日常貨物裝卸的順暢。

（2）溫控與設施狀況

對溫度敏感的貨物（如食品、化學品），需特別關注倉庫的隔熱效能和空調系統。衛生間、供電能力及天花板高度同樣是關鍵因素，高天花板可提升儲存靈活性，為未來業務擴充套件提供支援。

（3）位置便利性與安全性

孫斯陶建議應優先選擇靠近供應商與客戶的倉庫，以降低物流成本。同時，需考察周邊治安狀況及安全設施（如監控系統與報警裝置），以確保貨物安全。

（4）合同條款透明化

在簽訂合同前，重點審查以下內容：

租賃型別：如毛租賃、改良毛租賃或淨租賃等。
附加費用：包括公共區域維護費及押金等。
租賃期限：明確續租條款及可能的免租期優惠。
維修責任：例如空調維修的責任劃分。

（5）空間適用性

孫斯陶建議，選擇面積適宜的倉庫，避免過大浪費或過小影響運營。同時確保符合行業規定，如消防及環保要求，並在必要時申請相關許可證。

（6）專業幫助與資訊對稱

聘請專業的商業地產經紀人能夠幫助企業節省時間，並獲取更多市場資源。透過線上平臺瞭解價格趨勢，可進一步避免資訊不對稱。

（7）實地考察與多時段觀察

多次實地考察並在不同時間段觀察倉庫的交通流量及裝卸區域使用情況，尤其要注意是否存在其他租戶長期佔用公共裝卸空間的問題。

孫斯陶指出，租賃倉庫不僅僅是簽訂合同，更是業務成本控制與長期規劃的關鍵環節。透過合理規劃與科學選址，企業不僅能夠提高運營效率，還能為未來發展奠定堅實基礎。

Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, legal or accounting advice. Materials have been prepared for informational purposes only, and are not intended to provide, and should not be relied on for, tax, investment, legal or accounting advice. You should consult your own tax, investment, legal and accounting advisors before engaging in any transaction.

美國房產系列影片：

房產影片之一：孫斯陶談如何在美國選擇學區房

房產影片之二：孫斯陶談在美國如何查詢房屋的歷史記錄

房產影片之三：孫斯陶談在美國如何選擇投資房

房產影片之四：孫斯陶談在美國如何賣房

房產影片之五：孫斯陶談在美國如何看懂水費賬單

房產影片之六：孫斯陶談在美國如何看電費賬單

房產影片之七：孫斯陶談在美國如何看懂瓦斯費賬單

房產影片之八：孫斯陶談在美國買房子如何提交報價書OFFER?

美國房產系列音訊：孫斯陶以在美國生活20餘年的經歷，和您聊聊他眼中的美國房地產！Apple Podcasts和喜馬拉雅FM：“孫斯陶聊美國”系列之《美國房產最前線》和《家住加州》節目

富升地產：Appreciation Properties Inc 南加州洛杉磯和橙縣本地房產經紀公司：一手新房、二手房產、學區房、海景房、投資房、公寓等；

最新房源：透過微信、郵件、電話留下您的姓名、聯絡方式、所尋找的房屋型別，獲取最新洛杉磯和橙縣本地房源資訊；

服務城市：

洛杉磯：比佛利山莊 Beverly Hills、Rancho Palos Verdes、聖馬利諾 San Marino、亞凱迪亞 Arcadia、South Pasadena、鑽石吧 Diamond Bar、核桃市 Walnut、羅蘭崗 Rowland Heights;
橙縣：爾灣/歐文 Irvine、新港灘 Newport Beach / Coast、拉古娜灘 Laguna Beach、約巴林達 Yorba Linda、富勒頓 Fullerton；
聖伯納迪諾：Ontario (安大略)、Ontario Ranch、Chino Hills (奇諾崗)、Rancho Cucamonga (庫卡蒙格牧場)；
河濱縣Riverside：Eastvale (東谷)、Corona

聯絡我們：