2024年9月，加拿大財政部宣佈，從12月15日起，將擴大30年期抵押貸款分期償還的資格，適用於所有首次購房者和購買新建房屋的加拿大人。此舉將有助於降低月供，並希望能幫助更多加拿大人負擔得起住房。
此外，渥太華還將提高受保按揭的價格上限，從100萬加元提高到150萬加元。此舉旨在幫助更多加拿大人以低於20%的首付資格獲得獲得抵押貸款。
自 2012 年以來，這一上限一直沒有調整，因此聯邦政府希望此次上調將幫助更多加拿大人買得起房子。
副總理兼財政部長克里斯蒂婭弗裡蘭(Chrystia Freeland)在宣告中表示：“在幫助您負擔首付的基礎上，我們現在正在進行幾十年來最大膽的抵押貸款改革，旨在為年輕加拿大人解鎖擁有住房的機會。”
“我們正在提高抵押貸款保險上限，以反映更多高價城市的房價，允許購房者有更多時間償還抵押貸款，並幫助房主在續約時更換貸款機構，以找到最低的利率。”
政府表示，這些措施將激勵更多新房建設，以解決住房短缺問題。這也與自由黨2024年預算的承諾相一致，該承諾於8月1日生效，允許首次購房者購買新建房屋時享受30年攤銷，包括公寓。
抵押貸款和房地產專家Victor Tran在接受Daily Hive採訪時表示：“30年攤銷可以顯著降低月供，但延長攤銷期也意味著在整個貸款週期內支付更多的利息。”
“購房者在使用30年攤銷時，最好考慮加速還款或在按揭過程中進行額外的款項支付，以幫助緩解額外的利息支出。”
這些新措施是加強版加拿大按揭章程的補充內容，該章程允許所有受保抵押貸款持有人在續約時更換貸款機構，而無需接受另一次壓力測試。
渥太華表示，借貸機構無需重新評估貸款資格，有助於增加抵押貸款競爭，使更多擁有受保抵押貸款的加拿大人能夠選擇最優、最低的貸款條件。
住房、基礎設施和社群部長肖恩弗雷澤(Sean Fraser)表示：“每個人都應該有一個安全且負擔得起的家，而這些抵押貸款政策將大大幫助那些希望購買第一套房的加拿大人。”
這些政策是政府計劃建設近400萬套新住房的一部分。
“這些規定對一些潛在購房者來說無疑是好訊息，但並非對所有人都有幫助。對於很多人來說，由於貸款金額巨大及附加的保險費用，獲得超過100萬加元的受保抵押貸款是一項挑戰，”Tran指出。
他補充道：“購房者仍需符合受保按揭的總債務服務比率(TDS)和總債務償還率(GDS)規定。對於信用評分低於680的購房者，GDS為35%，TDS為42%;對於信用評分在680以上的購房者，GDS為39%，TDS為44%。”
“希望申請超過100萬加元的受保抵押貸款的購房者，應該確保自己能夠符合貸款資格，並且GDS和TDS分數在合理範圍內。”
30年按揭貸款計算示例
以下是Rates.ca專家提供的大致計算，假設首付為15%。
25年攤銷：
以5%五年期固定受保按揭貸款利率和25年攤銷為例，每借100.000加元的月供約為582加元。對於一套70萬加元的房屋(全國平均房價)，月供約為3.557加元。
30年攤銷：
以5%五年期固定受保按揭貸款利率和30年攤銷為例，每借100.000加元的月供約為534加元。對於一套70萬加元的房屋，月供約為3.271加元。
“在這種情況下，30年攤銷比25年攤銷每借100.000加元的月供低大約48加元，”專家表示。“對於70萬加元的貸款，這意味著每月支付的按揭款比25年攤銷少大約286加元。”
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