香港樓市概括
於此同時，隨著當地經濟發展，香港過去25年人口持續增長，截止至2023年底已經達到750.31萬人，嚴重的供需失衡也間接促使地價、房價及租金飆升。根據官方資料顯示，香港優才、高才等政策大量搶入人才，24年前10個月，新增抵港人才及受養人合計已達15萬人，這些都將產生龐大的住房需求。
香港房產優勢
香港是全球三大金融中心之一，低稅率與稅收優惠、優越的地理位置與便利的交通、成熟開放的金融市場等優勢，使其成為全球企業和投資者的首選之地，為房產提供了良好的升值潛力。香港醫療水平世界領先，教育在國際上也享有盛名，這些與香港房產緊密相連的顯著優勢，也為香港房產增添了豐厚的附加價值。
香港買房不限購，無論是香港永久居民，還是持有高才、優才簽證的香港居民，又或是沒有任何香港簽證的內地居民，都可以購買香港房產。
此外，香港房產租售比高，在香港買房有機會實現“以租養供”。相比於內地主要城市1-1.5%的租金回報率，香港房子租售比普遍在3%左右，一些地理位置好的小戶型更是能到4%-5%！同時，香港地少人多，房子很好出租。根據香港入境處資料，這幾年來香港讀書的內地學生大幅增加，但學校宿舍未同步大幅增長，每到開學季，租房需求大增；而未來5年香港各行業預計還有18萬人力短缺，新抵港的各類人才類人士，也有巨大住房需求。
因而業內對明年的樓市持樂觀態度，隨著新盤庫存的減少，預計一些樓盤在適當的條件下會逐步上調價格，租金方面則會持續有較大漲幅。
香港購房交稅政策
在香港，如果要買房的話，根據具體情況不同，可能需要繳納從價印花稅（ASD）、額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)…而從今年2月28日起，香港對所有買家，包括首置、非首置、公司客、境外客全面“撤辣”（即撤稅，取消額外印花稅、買家印花稅等），所有購房人士都只需要繳付從價印花稅即可！
從價印花稅，是指香港永久性居民購買首套住宅物業時，根據房屋價值按不同檔次繳納印花稅，稅率從100港元起，最高不超過4.25%。
舉例來說：
來自北京的陳先生是內地戶口，沒有香港身份，也沒有申請香港身份的打算，之前也未來過香港，他如果購入一套香港價值1500萬港幣的房子，現在只需要如永居一樣，按照房價支付正常的3.75%印花稅，約56萬即可；而撤辣之前，則至少需要多交450萬港幣的非香港永久性居民購買住宅物業需要支付的印花稅。
自從香港宣佈樓市撤辣政策後，樓市持續穩定升溫。香港住宅非常受內地投資客的青睞，根據統計資料顯示，上半年內地買家在港購房成交額創29年來新高。
香港購房交易成本
除了交易印花稅，香港買房還需要支付以下費用：
1、律師費：無論是購買一手房還是二手房，都需要透過律師樓完成交易、處理房產交易相關法律檔案，買賣雙方各自負責支付大約1-2萬港幣。
2、中介費：購買一手房無須支付中介費。如透過房地產中介購買二手房，則需支付房價1%的中介費。
3、按揭費用：若申請按揭貸款，會產生相應的評估和手續費用。
香港購房按揭貸款總結
香港金融管理局宣佈，從2024年10月16日起，放寬住宅物業的按揭貸款條件。新政策規定，不論物業的價值、是否自用或公司持有，以及買家是否為首次購買，按揭成數的上限一律調整為七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。這意味著購房者只需支付較低的首付款，即可輕鬆擁有心儀的房產。
如果是有固定收入的買家，首次置業且為了自住，還可以透過購買“按揭保險”，將最高貸款成數提高至下圖所示。
目前香港的按揭貸款利率在3.875%左右。香港利率主要受美國影響，隨著美國進入降息週期，買房按揭利率還有下降空間。
內地人士購買香港房產，也可以申請按揭貸款，一般透過資產抵押形式或工資收入形式兩種途徑申請按揭。實力允許情況下，最高可貸七成。
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