前段時間，澳洲聯邦政府宣佈，自4月1日起實施為期兩年的禁令，禁止外國買家購買澳洲的二手住宅。
政府宣稱，此舉將提高住房可負擔性，讓本地買家更容易買到房。
然而，房產專家對此不以為然，直指該政策不過是“政治作秀”，對市場影響甚微，尤其是以本地買家為主導的墨爾本房市。
專家表示，真正導致墨爾本住房緊張的因素並非外國買房，而是維州不斷上漲的房產稅。
房產諮詢公司M R Advocacy的負責人Madeleine Roberts指出，過去三年裡，外國買家在墨爾本的購房比例僅佔0.24%，根本無法左右房價。
而與此同時，由於維州政府對房產投資者徵收高額稅款，導致大量投資者紛紛撤離市場。
因此，真正導致出租房短缺和租金上漲的是本地投資者的減少，而不是外國買家的存在。
Colliers維州住宅部總監Tim Storey也認為，這項禁令不會改變房價走勢，“那些原本打算購買二手房的外國買家，會轉向購買新公寓，這只是市場的自然轉移。”
資料顯示，過去三年，維州佔據了全澳外國購房的45%，但整體而言，外國買家對市場的影響力仍然極為有限。
在墨爾本，近三分之一的房屋交易透過拍賣完成，而外國買家在購房時必須獲得澳洲外資審查委員會（FIRB）的批准，這使得外國買家面臨更高的風險和門檻。
即使外國買家成功購房，他們也必須繳納額外8%的稅費。
高額的額外稅負，已經讓許多潛在外國投資者望而卻步。
儘管政府祭出“禁外令”，但維州房價的上漲動力主要來自本地買家。
PropTrack的資料顯示，2月份墨爾本房價上漲0.67%，而真正推動這一增長的是首次購房者，並非外國投資者。
Roberts表示：“很多人過去幾個月一直在觀望，現在他們終於決定出手了。”
與此同時，澳洲央行2月份降息0.25個百分點，也讓買家信心增強。
如果未來再有一次降息，市場將可能徹底轉向賣方市場，進一步推高房價，而屆時，外國買家是否參與市場將變得更加無關緊要。
儘管房價回升，但維州租賃市場依舊緊張，主要原因在於投資者紛紛撤資。
Roberts警告稱：“維州的稅收政策已經讓投資房產變得極不划算，許多投資者轉向昆州和西澳，而最終受害的將是租客。”
如果投資者信心無法恢復，房源供應將持續縮緊，租金可能進一步上漲。
總之，政府的“禁外令”可能只是對拉選票有用，對改善住房市場，沒什麼效果。
來源：Real Estate
部分圖片來自網路
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