為確保租賃市場健康穩定的執行，近年來，英國政府推出了很多新的政策。
尤其是《租戶權利法案（Renters’ Rights Bill）》，被認為是一個有著里程碑意義的法案。
隨著這些政策逐步落地，2025年，人們可能會看到英國租賃市場迎來諸多變化，它們不僅能保證租戶們的合法權益，也能規範市場，避免無良房東的惡性競爭。
那麼，今年將迎來哪些新政呢？今天我們就來一次大盤點！
1、Awaab法
從今年10月起，英國社會住房（social housing properties，即經濟適用房）的房東必須在24小時或更短的時間內解決“緊急性” 黴菌問題。
這項新法規以兩歲男孩Awaab Ishak的名字命名， 2020年，他在家人租住的社會住房中因接觸黴菌不幸離世。這一悲劇發生後，社會住房的居住條件也受到了人們廣泛的關注。
新法規生效後，不滿足要求的房東可能面臨法庭訴訟。
並且，自2026年10月起，該法規適用範圍將擴充套件至除黴菌和潮溼以外的更多危害型別，預計包括：溫度不佳、結構問題、火災隱患、電氣問題、爆炸風險以及衛生隱患等。
該法律自2027年起還將進一步加強，房東必須修復2005年頒佈的《住房健康和安全評級系統（英格蘭）條例（Housing Healthy and Safety Rating System (England) Regulations）》中定義的所有危險隱患。
政府還計劃根據《租戶權利法案》將同樣的要求擴大到私人租賃市場。我們也會繼續關注這一點。
2、禁止無過錯驅逐
《租戶權利法案》預計將於今年晚些時候正式生效，該法案將擴大私人租賃市場的租戶的權利。
其中最主要的變化之一是禁止無過錯驅逐（'no fault' evictions）——即第21條（Section 21 Notice）。
無過錯驅逐指的是房東可以在“沒有給出任何理由”的情況下提前兩個月通知租戶終止租賃合同。在收到第21條通知後，租戶如果在兩個月後沒有搬走，房東可以申請法院命令驅逐他們。
不過，在該條款廢除後，房東還可以透過第8條（Section 8 Notice）來驅逐租戶。但這要求房東給出具體的理由，包括財產損失、拖欠租金或反社會行為等。
此前，英國政府表示，在廢除無過錯驅逐後，會讓房東更容易驅逐那些不負責任的租戶或反社會租戶。房東們遇到問題時也不必過於擔心。
3、禁止歧視租戶
《租戶權利法案》還將包括禁止歧視租戶的規定，這意味著房東不能拒絕那些靠領取福利生活或者有孩子的租戶。
但儘管有禁令，房東仍可以自由選擇將房產出租給誰並要求租戶提供推薦信，以確保租戶能夠負擔得起房產。
4、限制租金隨意上漲
《租戶權利法案》還將禁止房東隨意提高租金。房東每年可依據市場價格提高租金，但不能無限度的提高。
所謂的市場價格，主要指該租賃房產在重新投入市場時，參考同類房產在同一地區的平均租金後確定的要價。如果租戶對房東提出的租金上漲有異議，他們可以向法庭提出訴訟。
實際上，這一規定主要是為了防止無良房東漫天要價，對於正常經營的房東來說，租金設定的遠高於市場價會影響到租戶需求，反而會降低出租效率。
5、預付租金的限制
在出租房產時，房東通常會要求租戶預付一定的租金，但新的法案生效後，預付租金的金額也將受到限制。
據悉，未來，房東可以要求租戶提前支付1個月的租金，同時，收取最多不超過5周或6周的押金。
如果房東不遵守規定，他們可能面臨法庭訴訟或數千英鎊的罰款。
另外，房東將不再能夠在租賃協議中加入任何要求提前支付租金的條款。不過，這取決於雙方協商，如果租戶願意，他們仍可以靈活地提前支付租金。
6、避免租賃市場“競價戰”
英國政府表示，如果《租戶權利法案》以目前的形式獲得透過且不會有變動。它也將避免租賃市場的“競價戰”。
根據新規定，房東出租房產時必須公佈租金要價，他們不得要求、鼓勵或接受高於該價格的出價。
不過，一些業內人士認為，上有政策下有對策，這看似限制了租金，但也可能導致房東直接提高租金要價，引發新一波的租金上漲。
7、打造寵物友好型市場
《租戶權利法案》還致力於打造寵物友好型市場，增加租戶在租賃房屋內飼養寵物的權利。
未來，房東不得在沒有充分理由的情況下禁止租戶飼養寵物。但是，房東可以要求租戶購買寵物保險，以避免寵物對財產造成的任何損害。
8、引入新的監管部門
英國政府還將引入一個新的監管部門來監督私人租賃行業。
政府表示，新任監管部門將為租賃雙方提供“快速、公平和公正”的爭議解決方案。
9、更嚴格的能效等級要求
據悉，英國政府正在就一項計劃進行磋商，該提案要求英格蘭和威爾士的所有私人房東都必須將房產的能源效率等級 (EPC)提高至C級或以上水平。
這將超過現行出租房產的能效標準要求，目前的規定是能效至少需達到E級。預計可以為私人租房者平均每年節省240英鎊的能源費用。
該要求預計將從2030年開始實施，並鼓勵房東採取一定措施提高房屋的能效等級，包括增加閣樓隔熱，採取空心牆隔熱，或安裝雙層玻璃等。
目前，48%的出租房產已達到C級標準。儘管該法案還需要幾年才能透過，但一些房東已經著手為新的變化做準備。
房產圈的結尾提示：
由於巨大的需求和穩定的租金收入，英國租賃市場近年來吸引了很多房東入場。此前有研究認為，英國的租賃市場規模已躍居世界第四大。市場規模越來越大，難免會遇到各種各樣的問題，英國政府也在不斷出臺措施來保持平衡。
雖然監管有所收緊，但同時有利於市場保持健康。英國政府也多次提到，上述措施是為了打擊少數不道德的房東，為房東和租客提供一個公平的競爭環境。對於一直良好經營的房東來說，健康的市場環境反而是有利的。
ref：
https://www.thesun.co.uk/money/33509944/housing-changes-renters/
https://www.gov.uk/government/news/new-law-to-protect-renters-one-step-closer-to-becoming-a-reality
https://www.insidehousing.co.uk/news/rent-in-advance-limited-as-renters-rights-bill-heads-to-house-of-lords-90055
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