2025年春節剛過，英國的房東們可能覺得未來的12個月充滿了不確定性。
一方面，抵押貸款利率仍然較高，購房出租投資者在購買新房產時面臨更高的印花稅賬單。
另一方面，法律變化可能會限制房東在驅逐和租金上漲方面的自由。
此外，政府還在就新的能源效率規則進行諮詢，可能會要求房東在2030年前將房屋升級到EPC C級。
然而，也有一些值得樂觀的因素。
在最近的預算中，房東出售房產的資本利得稅稅率並未上調——這是許多人此前擔心的。
與此同時，租金繼續上漲，截至2024年11月的12個月內平均上漲了9.1%，這有助於緩解貸款的壓力。
以下是2025年房東將面臨的五大問題，以及年底租賃市場可能呈現的趨勢。
跟隨房產君，我們一起來看看吧！
1. 《租客權利法案》將帶來重大變化
2025年可能是私人租賃行業一系列法律變化生效的一年。
工黨的《租客權利法案》已於2023年10月在議會進行了二讀，並有望在今年晚些時候成為法律，儘管具體時間尚不確定。
法案生效後，第21條“無過錯驅逐”將被廢除，剩餘的驅逐理由將要求房東給予租客更長的通知期。
根據法案的當前版本，如果房東希望出售房產或搬回自住，租約的前12個月內不得驅逐租客，且需提前四個月通知。
房東每年只能透過法定的第13條通知為現有租約增加一次租金，並需提前至少兩個月通知。
對於新租約，房東不得接受高於廣告價格的報價，以禁止“租金競價”行為。
租客將有權請求養寵物，房東不得無理拒絕，但可以要求租客購買寵物保險。
法案還將禁止房東歧視領取福利或有孩子的租客。房東還必須在嚴格的時間範圍內調查並修復潮溼和黴菌等健康隱患。
這些政策加在一起，將代表幾十年來房東面臨的最大變化。
2. 能源效率等級EPC成為焦點
政府再次考慮提高出租房的能源效率標準，提議到2030年所有英格蘭出租房的能源績效證書（EPC）評級需達到C級。
目前，房東需確保其房產的EPC評級至少為E級才能出租，除非有豁免（例如歷史建築）。
據住房、社群和地方政府部估計，260萬套私人出租房的EPC評級為D級或以下，佔整個行業的60%。
房產公司JLL表示：
如果2030年的最後期限確定，一些房東可能會出售效率較低的房產或將其從市場上撤出以進行改造。這可能導致在截止日期前租金上漲，因為可供出租的房屋減少。
3. 租金上漲趨勢
近年來，租客面臨租金不斷上漲的壓力，而可供出租的房屋數量卻在減少。
根據Zoopla的資料，平均房產租金為每月1,270英鎊，比四年前高出34%。
儘管過去五年英國平均租金上漲了40%，但收入僅增長了28%。
4. 印花稅增加
在英格蘭，購房出租的投資者已經需要支付比自住購房者高3%的附加印花稅。
然而，這一附加稅提高到5%，增加了購房出租和第二套住房的成本。
例如，一套30萬英鎊的房產需支付1.75萬英鎊的印花稅，而從4月1日起，這一費用將增至2萬英鎊。海外買家還需額外支付2%的附加稅，總計7%。
5. 房東會退出市場嗎？
面對這些變化，一些小房東可能會選擇退出市場並出售房產，但成熟的大房東還會繼續擴大規模，畢竟有需求的地方，就有市場。
英格蘭住房調查顯示，自2016年以來，出租房數量幾乎沒有變化。
Hamptons也表示，機構投資（建房出租）的增長繼續抵消小型房東退出市場的影響。
房產圈的結尾提示：
2025年對房東和租客來說都將是充滿挑戰的一年。房東需要適應新的法律環境，而租客則可能繼續面臨租金上漲和住房短缺的壓力。屆時，房東增加的成本，都會轉嫁到租客的頭上，房東並不會吃虧，這就是為什麼越來越多大型機構開始涉足建房出租領域。
ref：
https://www.thisismoney.co.uk/money/buytolet/article-14210257/What-landlords-expect-2025-Higher-rents-stamp-duty-Renters-Rights-Bill.html
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