在英國租房時，租客往往面臨各種房屋問題，如潮溼、黴菌、採暖不足等，嚴重時甚至影響健康。為了保護租客的權益，英國法律賦予了租客一定的法律保障。如果你也遇到了類似情況，如何合理維護自己的權益呢？三名倫敦學生為了自己的權益而走上了法律訴訟的道路，最終以超過20000鎊租金退款完美結案。 

Jaime Closa、Alexandra Schwartz 和 Annie Darwent於2021年8月到2023年8月居住在一套位於海德公園附近的公寓的三居室二層樓公寓，租金高達每年37180英鎊，雖然房租相對較高，但房東未能提供合格的居住環境，房屋條件極差，存在潮溼、黴菌、採暖不足以及消防安全設施不合格等問題。透過不斷的於房東的溝通與努力，房東未能提供符合標準的住宿條件，這導致影響了學生居住健康。學生們組中決定透過住宅物業法庭（Residential Property Tribunal）提起訴訟途徑捍衛自己的合法權益，要求房東退還租金。

他們3人使用的法律依據來源於《住房和規劃法案》（Housing and Planning Act 2016）下的租金退款條款，指控房東管理的是一間未經許可的“多人共享住房”（House in Multiple Occupation, HMO），最終，把房東Tope Osazee告上了法庭。

在英國任何被用作多人居住的房屋（HMO），必須獲得政府的許可。如果房東未能獲得許可且房屋條件不達標，租客有權要求退款。

法庭最終判定房東Osazee向三名學生支付租金退款：Closa獲得了8729鎊，Schwartz獲得了5763鎊，Darwent獲得了6393鎊，三人的退款總額超過20880鎊。

瞭解住房租賃法規在英國，租房不僅僅是簽署租賃合同那麼簡單，租客還有很多法律保護。根據《住房和規劃法案》（Housing and Planning Act 2016），房東必須確保所出租的房屋符合基本的安全標準，包括防火措施、衛生條件等。如果房屋存在嚴重問題，租客有權要求租金退款或賠償。

如果你懷疑房屋存在安全問題或不符合出租標準，以下幾個方面尤為重要：

黴菌不僅影響居住體驗，還會對健康造成長期影響。可以要求房東修復潮溼問題，並提供有效的除溼措施。

確保房屋內有有效的採暖設施，特別是在寒冷的冬季。如果暖氣系統無法正常運作，可以要求房東進行修理。

檢查是否有煙霧報警器、滅火器和應急出口。如果這些設施缺失，可以要求房東立即補充。

如果你的房屋符合不合格的條件，且房東未能提供及時修復，租客可以依據《住房和規劃法案》向房東申請租金退款或賠償。這通常被稱為“租金退款命令”（Rent Repayment Order）。

在提出申請時，租客需要提供租房期間存在問題的證據，例如照片、維修記錄、通訊記錄等。

向法庭提出訴訟如果房東拒絕退款或賠償，租客可以向住宅物業法庭提起訴訟，要求判定租金退款或其他補償。法庭會根據房屋的實際狀況和租賃合同的內容做出裁決，確保租客的權益得到保護。

在英國租房如果遇到不符合標準的房屋或房東未能履行責任時，租客應及時採取法律手段維護自己的權益。通過了解法律知識、與房東溝通和必要時透過法庭途徑，租客能夠有效保護自己免受不合理待遇。

希望這三名倫敦學生的故事能夠為大家提供警示和啟示，也希望君君可以幫助大家在租房過程中更加自信地維護自己的合法權益。