房貸利率再創新低！

2025-05-22 09:17 起點財經

作者：櫻桃團隊
來源：櫻桃大房子
文章已獲授權
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2字頭的房貸利率或許在今年就可以看到了！
最近有城市已經有銀行開始執行3%的房貸利率，不斷往2字頭嘗試下探。

最早爆出來的是佛山的滙豐銀行。

佛山多家自媒體都收到了訊息，滙豐銀行佛山區域首套利率最低可做3.0%，比上個月降低了15BP！

圖片丨說財鯨
目前全國百城5月份首套主流房貸利率平均為3.45%，較4月下降12BP；二套主流房貸利率平均為3.90%，較4月下降26BP。
而根據貝殼研究院的資料顯示，湖南株洲首套利率也已經降到3.0%。
3%的房貸利率是什麼概念呢？
絕對是中國史上最低的，哪怕是在2008年房貸集體打折都沒有試過這麼低。

以500萬房子為例，首付3成，貸350萬，30年等額本息計算：

存量房貸業主，利率4.5%，總利息為280萬，每月應還17733元；
最新購房者利率為3%，總利息181萬，每月還款14756元。
兩者月供相差2977元，一年就是35724元，總利息相差近100萬！！！
這要誰看了心裡都會不平衡，於是這段時間呼籲存量房貸下調的呼聲越來越多。
5月份在深圳出臺新政後，我們注意到深圳大量存量房貸業主在網上留言，希望可以繼續下調存量房貸，當時我們也第一時間發了文章幫忙呼籲，

呼籲再降一波存量房貸！
但沒想到一天後，深圳三部門（深圳市住房和建設局、人民銀行深圳市分行、金融監管總局深圳監管局）在回覆市民諮詢時表示，暫時不會下調。
上百萬名存量房貸業主看到這條訊息，估計都心碎了。

不過事情突然有了轉機，隨著呼籲下調存量房貸利率的聲音越來越強烈，加上新京報這種官媒也在幫忙發聲。

在端午節期間，深圳官方自媒體平臺“深圳釋出”已刪除《深圳三部門回應：存量房利率執行原政策》一文。
降低存量房貸利率雖然短時間內會損害銀行的利益。
但是長時間來，會大大減慢提前還貸的行為，防範金融危機，同時減輕上億家庭的生活負擔，從社會面來講，利遠遠大於弊。
我們國家又特別注重輿情管理，我相信隨著房貸利率繼續創新低，甚至跌到2字頭，存量房貸利率大機率也會迎來調整，不然社會上面的輿論都快炸鍋了。 
所以大家再等一等，下調存量房貸還是有機會的。
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而房貸利率下調到2字頭，這事兒可能很多人還沒有意識到重要性。
大家要知道，去年咱們去銀行存款定期三年的存款利率還在3%以上，現在已經下調到2.5%，一年時間而已。
而一旦房貸利率下調到2字頭，就會意味著存款利率繼續暴跌，等於說倒逼大傢伙把錢從銀行裡拿出來。
否則你的存款放在銀行，只有一個結果：
貶值。
今年我們遇到了史上最嚴重的“資產荒”，大家手裡不是沒有錢，只是看不到值得投資的資產，於是就連2.3%的超長期國債都一搶而光，簡直是飢不擇食。
市場就好像黎明前夕，一片黑暗，大家還沒有看清哪些資產安全墊最高，潛力最大，一旦找到立馬就會蜂擁而至。
就拿老破小來舉例子吧，前兩年都被嫌棄的一文不值，誰能想到今年卻如此受年輕人追捧。

為啥？就是因為租售比上來了啊，年輕人一計算，起碼比租房強，於是紛紛瘋搶。

一二線老破小這兩年價格雖然暴跌，但大部分都是位於市中心，交通便利，租金本來就高，房價有的不到次新房新房的三/四分之一。

廣州珠江新城的次新房單價20萬左右的比比皆是，但是周邊的老破小單價四五萬。

天河南的網紅老破小六運小區掛牌在4萬多，越秀的五羊小區掛牌價也是四萬多，掛牌總價260萬（肯定還有講價空間），月租金5000左右。
用年租金/房屋總價*100%，得出租售比為2.3%，這個租售比已經非常接近目前的大額存單利率了。
關鍵是社會已經有共識，房貸會繼續下調，銀行的存款利率也會繼續下調。
也許不用等到年尾，大額存單利率可能就要跌破2%了，屆時房產的價值屬性會進一步凸顯。
在上週國常會上，高層提到房地產的時候，再次把房地產提到前所未有的高度。
這相當於告訴大家如果房地產不能恢復，經濟會繼續掉，金融風險會爆發，每個人的利益都會受損，所以房地產救市沒有回頭路可以走。
對於普通人而言，那些宏觀的大政策和複雜的資料，大家可能看不懂，但是可以重點關注兩個資料，我上週也和大家說過。
第一個，就是央行加大定向放水，貸款給地方更大資金去回購商品房做保障房，現在只放了3000億基礎貨幣出來給銀行，銀行只有5000億貸給地方，這個額度根本不夠，後面應該會繼續放。
包括髮國債，50年超長期特別國債也即將發售，這就是非常好的訊號。
第二個，就是繼續降利息，利率降到2個多點的時候，我就不信樓市不反彈，現在就只是時間問題而已。
這是兩個核彈級的救市。只要繼續落實，我就不信房地產救不起來。
現在富人資金已經開始在行動了，所以今年豪宅才能賣的很好，當然這也是國家的引導方向，就是把豪宅限價放開，讓富人資金留在國內，這也算是給房地產做貢獻吧。
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