分析師表示，就在購房者準備大舉重返市場之際，澳聯儲出人意料地決定將現金利率維持在3.85%不變，這將抑制房地產市場的部分熱情。
此前多數經濟學家普遍預測將降息25個基點，因月度通脹率穩定在2.4%，處於央行2%至3%的目標區間內。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，他對央行董事會維持利率的決定感到意外，原本認為本月降息機率高達80%。
“對房地產市場而言很不幸，我認為市場已經為今日再次降息做好了準備，我們也看到了價格加速上漲的態勢，”Oliver表示，“這無疑會抑制市場熱情。雖然不會導致買家情緒發生劇烈轉變，但他們會變得更加謹慎。”
經濟學家們現在認為8月降息“幾乎已成定局”。
39歲的Kristy Duke對維持利率的決定感到失望，她位於墨爾本東部Boronia的住宅將於本週末拍賣。“這太可怕了——你把大半輩子的積蓄和心血都投了進去，結果這個決定可能直接把買家嚇跑。作為賣家，這既讓人失望又提心吊膽，”Duke坦言。
Duke擔心週末的競拍者會大幅減少：“要是今天降息了，我們肯定能更有底氣要價。但現在這個決定，鐵定會讓買家在出價時摳摳搜搜。”她表示現在給三個孩子做預算時“手頭緊得慌”：“孩子們想報課外班或參加體育活動時，我們得精打細算，生怕超支。”
不過對這個五口之家來說，之前的降息就像“久旱逢甘霖”。夫婦倆在墨爾本遠郊買了塊半英畝的地皮後才決定賣房——這步棋他們原以為短期內根本走不通。就在疫情爆發前，他們收購了專做商鋪裝修的BRL承包公司。“那時候大批企業倒閉，我們能維持運營真是祖上積德，”Duke感慨道。
先前的降息讓他們實現了“夢想中的”搬遷計劃。
“我們全靠精打細算才能維持每週開銷。作為個體經營者，降息確實能讓我們喘口氣——終於敢重新安排家庭活動，不用整天擔心還不上房貸了。”Duke透露，中介一直為她同步周邊成交資料，這讓她寬心不少。他們位於Blayze Fatchen街的住宅預計能以94萬至103萬澳元拍出。
“後院嶄新的遊樂設施還能用很多年，真希望能有個年輕家庭像我們當初那樣在這裡養育孩子、享受生活。”
八月降息“板上釘釘”
Oliver認為央行八月仍會降息，但買家會比過去幾周更謹慎。專家原本預測本週末會出現搶購潮——趁著降息推高房價前入市。
“維持利率的決定會讓買家產生疑慮。他們不會那麼果斷，很可能會選擇繼續觀望。雖然市場仍將保持活躍，但熱度可能不及前幾周。”
原CoreLogic主管Eliza Owen表示，央行此次維持利率的決定使得8月降息“幾乎板上釘釘”。Owen指出，央行似乎採取謹慎的“每季度降息一次”策略，以便充分考量季度CPI資料的完整表現。
“但在通脹持續回落、零售資料疲軟及人均GDP增長乏力的背景下，各項資料均強烈支援8月降息，”Owen分析道，“隨著利率下調提升家庭借貸能力，激增的貸款需求很可能推高房價。而房價上漲與利率走低雙重效應，還將刺激房產交易和掛牌量上升，進而透過房產服務、家居消費等領域提振整體經濟活力。”
資料顯示，自2月19日首次降息至7月7日期間，Cotality每日房價指數已上漲2.3%，相當於澳大利亞房產中位值提升1.8萬澳元。
編譯：Jayne
來源：AFR
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