《澳洲金融評論報》5月20日報道，業內分析人士表示，得益於澳聯儲今年第二次降息，澳洲的住房供應或將獲得急需的提振，因為此舉改善了住宅市場情緒，增加了潛在購房者的借貸能力。
分析人士指出，高成本使新建房屋的可負擔性降低，但在降息的推動下，已建成房產的價格上漲可能意味著新房對潛在購房者來說更加經濟實惠。
週二，澳聯儲將官方利率從4.1%下調了0.25個百分點至3.85%。
借貸能力的提升讓購房者信心倍增，但由於已建成房產的價格仍較高，他們可能更傾向於購買期房，從而釋放更多住房供應。
聯邦工黨政府已設定到2029年中期在全澳範圍內新建120萬套住房的目標，儘管分析師預測這一目標難以實現。
（圖片來源：《澳洲金融評論》）
Housing Institute of Australia的首席經濟學家Tim Reardon表示，房屋建設數量處於10多年來的最低水平，本次降息可能會推高已建成房產的價格，從而鼓勵更多人建造自己的房子。
他說：“即使今年還有多次降息，並持續至2026年，這仍不足以實現新建120萬套住房的目標。我們需要對稅收和監管問題進行更加根本的改革，並增加勞動力供應。我們不能僅僅依靠利率來增加住房供應以滿足需求。”
Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，很難以合理的價格獲得貸款一直是抑制新房建設意願的主要因素。
他說：“希望這能讓更多專案啟動，尤其是在公寓領域。開發商真的需要這些期房銷售來啟動專案，所以希望這能讓他們如願。”
SQM Research的Louis Christopher認為，在本次降息後，住宅建設數量可能會略有回升，但該行業仍面臨挑戰。
他說：“今日的降息可能會透過改善借貸條件和提高審批率來刺激澳洲的住房建設行業，但其造成的影響又將受到勞動力短缺、固定成本高和時間滯後的影響。”
Christopher預測，如果潛在購房者開始湧入市場，今年全澳房價可能會上漲6%至10%。
他說：“這次降息後，市場上的購房者會增加。我們可能會率先看到清盤率上升，在大選結果出爐後的近幾周，清盤率已趨於穩定。”
Cotality的研究顯示，拍賣房產的數量正在增加，本週末將有2360套房產進行拍賣，比上週增加29%，下週計劃拍賣的房產數量為2700套。
Cotality的Tim Lawless表示，降息將提振市場信心，提高買家的借貸能力，現有借款者將從月供減少中受益。
Lawless說：“總的來說，我認為仍有很多不利因素會使增長率保持在相對溫和的水平。即使再降息一兩次，我也不認為增長率能回到2023年中到2024年中的水平，這主要是因為市場的可負擔性較差以及貸款機構在貸款政策上仍相當謹慎。”
Real Estate Institute of NSW的Thomas McGlynn表示，2月的降息原本預計會為房市注入急需的活力，但事實證明這只是一個短期的“糖衣效應”，很快就消退了。
他說：“（今日的降息）可能會對市場產生比2月降息更大的影響。我確實覺得今日的降息將給賣家帶來信心，讓他們願意入市。許多人仍在掙扎，所以我們可能還需要再幾次降息，借貸者才能真正鬆一口氣。”