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//前言//
大批購房者湧入市場，
三大首府城市，
無數人開啟購房模式，
降息預測助推房產市場，
房價可能要大幅飆升！
#01：
房產市場異常火爆
大批買家出手了
進入2024年，澳洲通貨膨脹率也得到了控制，距離澳央行降息可能只是時間問題。
一旦澳央行做出降息決定，澳洲房價勢必大幅攀升，為了趕在漲價之前買房，現在澳洲三大首府城市，大批買家已經開始出動了！
到目前為止，根據realestate.com.au的資料，2024年前10天的全澳搜尋量與去年同期相比增長了2.2倍。
圖片來源：afr
一些資深的房產中介透露，現在已經有不少買家蠢蠢欲動，看房現場都是人滿為患。
人們普遍認為，3月份開始，購房競爭會進入白熱化階段。
Ray White Quakers Hill的銷售主管Luke Harrison表示，從今年年初開始就有很多人看房。為了滿足更多消費者，他們已經組織了更多的房產開放日，每一次現場都會爆滿。
圖片來源：afr
如去年相比，今年澳洲人顯然果斷很多，之前大家或許也有購房的念頭，只是很猶豫，今年則不同，大家似乎意識到了，房價會持續走高，現在不出手，之後不僅房價更昂貴競爭也會更激烈。
圖片來源：daily mail
#02：
降息預測助推房產市場
房價進一步攀升
雖然澳央行表示今年晚些時候會降息，諸多機構也紛紛預測，最可能的降息時間大概是今年的9月份，但是購房者顯然要在降息之前購房，因為越臨近降息的日起，房價攀升幅度越大。
根據CoreLogic的資料，悉尼房屋價值去年攀升了11.1%，但在過去6個月中，增長速度大幅放緩，從去年5月1.8%的月度增長，到12月僅增長0.2%。
不過，有跡象表明房價已開始回升。在截至1月14日的過去4周裡，悉尼房屋價值上漲了0.3%。
圖片來源：news
隨著時間的推移，加上更多與降息有關的訊息傳來，房價上漲的速度也會加快。
墨爾本和布里斯班房產市場也是如此，即便還未降息，房產市場已經提前開始火熱。
有專家表示：多人還記得2021年利率下降時市場上漲的速度有多快，很多人不想因等待利率下降而再次陷入困境。因此，現在大批買家開始出手購房。”
與去年同期相比，不論是在悉尼、墨爾本還是布里斯班，今年入門級房產的買家更加活躍。
具體表現在，幾乎每個房產拍賣現場都人滿為患，聯排別墅和單元房最受歡迎。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，與一年前相比，信心的恢復可能會推動今年房價的強勁上漲。
他表示：
我認為，去年10%的房價增長極有可能在今年繼續下去，如果我們看到降息，價格增長甚至會更強勁。我們不僅會有潛在的廉價融資，我們還會繼續面臨新房短缺的問題，因為建造新房的成本和移民水平仍然很高。因此，仍有大量需求未得到滿足。
最後
因為今年澳央行大機率降息，澳洲買家立刻出動，誰都想要在降息，房價飆升之前購入一套符合自己要求的房產，一旦降息決定公佈房價飆升，再想買房，可能就困難了…
Reference
https://www.afr.com/property/residential/buyers-flock-to-open-homes-ahead-of-expected-rate-cuts-20240111-p5ewk1
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