根據房產經紀網站Realtor.com釋出的最新資料顯示，聖地亞哥的房地產市場正在經歷一場明顯的變化，房屋掛牌價格同比下降了4.8%，而活躍房源數量則激增了63.8%，這意味著買家有很大的議價空間，最終交易價格可能會遠低於掛牌價。
這一趨勢並非聖地亞哥所獨有，而是加州乃至全國範圍內房地產市場調整的一個縮影。根據Realtor.com經濟研究團隊的資料，加州2月份待售房屋數量同比增長44%，是全美增長幅度第二高的州，僅次於內華達州。而全國範圍內的庫存增加幅度為27.8%，顯示出全國性住房市場從賣方主導正逐步向買方市場過渡。
儘管房屋仍屬於高價資產，但更多賣家開始接受價格讓步，表明他們急於在當前市場環境中脫手房產。在聖地亞哥2月份的中值價格94.8萬美元，而當地家庭收入中值僅為10.4萬美元，遠遠低於購入近百萬美元房產所需的收入水平。這種“買不起”的現實使得市場需求受到限制，迫使房主對價格進行調整以吸引有限的購房者。
業內專家普遍認為，庫存的大幅增加往往是價格增長放緩的早期預警訊號。房地產資料平臺Reventure App的創始人兼執行長尼克·格利（Nick Gerli）指出，庫存暴漲意味著買家擁有更多選擇空間，從而獲得更多議價能力。
“聖地亞哥活躍房源數量同比增長超過60%，我們可以非常現實地預測，未來12個月房價漲幅將明顯放緩。”格利在社交平臺X上表示，“甚至部分市場可能在年底前出現價格下調。”
不過，Realtor.com也提醒，在供給增加、買家需求季節性上升的背景下，4月13日那一週可能成為賣家“出貨”的黃金時期，市場將在這一時間點迎來最佳交易視窗。
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地理優勢
聖地亞哥前景仍然看好
儘管面臨房價下跌和庫存激增的挑戰，聖地亞哥依舊在Zillow最新的全美熱門房地產市場排行榜中名列第19位，超過了洛杉磯和舊金山。說明該市在居住環境、就業機會和生活質量方面仍具吸引力，市場熱度尚在。
但值得注意的是，當前的房地產熱度主要集中在“看房”環節，而不是實際成交。購房者雖然關注市場變化，但仍在觀望是否會出現更大幅度的價格鬆動。
房源數量雖然上升，但全州範圍內的住房供應仍然偏緊。格利指出，目前加州僅有0.6%的房屋處於出售狀態，遠低於疫情前的水平。這種結構性短缺使得市場仍有支撐力量，短期內或難以出現劇烈的房價崩盤。
此外，加州目前仍保持較低的失業率和較低的抵押貸款違約率，這為市場提供了穩定基礎。因此，多數分析師認為，加州房地產市場的調整將是漸進性的“軟著陸”，而非2008年那樣的斷崖式下跌。