隨著美加關稅戰升級，加拿大經濟充滿不確定性，但一些房地產專業人士認為，這場混亂可能為部分首次購房者帶來機會。
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不確定性可能導致購房需求下降
在經濟不穩定時期，許多人會推遲重大消費決策，主要是由於對失業的擔憂或對商品價格上漲對家庭財務影響的觀望態度。
一些原本計劃購房的首次購房者可能會選擇繼續租房，畢竟，在就業市場不景氣的情況下掏空積蓄購房是一項風險較高的決定。
但對於仍願意購房的首次買家來說，市場競爭減少可能會使他們有機會以更優惠的價格購入房產。
買家議價空間增大
房地產科技公司Zown的CEO兼聯合創始人Rishard Rameez表示，目前房產在市場上停留的時間比往年更長，原本一週內就能成交的房屋，現在可能需要一個月甚至更久才能賣出。
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他說，“這給買家提供了一個議價的機會，現在市場上沒有往常的‘搶房大戰’……作為首次購房者，你可以堅定地說‘我不會出更高的價，要麼接受，要麼放棄。’而大多數情況下，賣家都會接受。”
在一些市場，比如多倫多的公寓市場，Rameez建議買家可以嘗試比市場價低約5%的價格入手。但對於房價相對堅挺的溫哥華市場，他認為從評估價值開始談價可能更為合理。
美加關稅戰對市場交易量的影響
溫哥華房地產經紀人Jeff Appelbe認為，關稅不確定性可能會在未來幾周內放緩市場交易量。
他說“具體影響程度無法預測，只要市場感覺不確定，或者存在‘風險’情緒，人們就可能會整體放緩購房決策。”
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但市場上的競爭減少已經讓一些買家得到了實惠。他提到，他的一位客戶最近在溫哥華成功購入一套準頂層公寓，而這一交易中竟然只有他們一個競標者。如果沒有關稅問題，他預計至少會有一到兩個競爭對手。
關稅問題對首次購房者特別有利，因為許多已經擁有住房的人可能會選擇暫緩賣房，等待市場回暖，以便在賣房後能以更好的價格升級置業。
利率走勢對房地產市場的影響
加拿大央行為抑制通脹而實施的高利率政策已經放緩了房價上漲的步伐，甚至在部分市場略微拉低了房價。較高的貸款利率增加了借貸成本，使按揭貸款變得更加昂貴。
現有房主的壓力
較高的利率也給許多現有房主帶來了沉重的按揭負擔，一些人正努力維持房貸支付。Rameez認為，許多房主原計劃在夏季賣房，但由於貿易戰，這種有利於賣家的市場條件可能不會出現。一些經濟壓力較大的房主可能無法再等，可能會提前出售房產，從而增加市場供應，在競爭減少的情況下給買家提供更多選擇。
降息預期對市場的影響
加拿大央行通常會透過提高利率來遏制通脹，而在經濟放緩時降低利率，以促進借貸和經濟增長。但在美加貿易戰的背景下，加拿大央行現在面臨兩難選擇：一方面，需要應對因關稅導致的商品價格上漲和潛在裁員；另一方面，也必須透過調整利率控制通脹，因為政府正在實施關稅補貼措施。
一些經濟學家原本預計加拿大央行將在2025年逐步降低利率，但隨著貿易戰的爆發，央行面臨更大的降息壓力。
CIBC資本市場首席經濟學家Avery Shenfeld在3月7日的一份報告中表示：“如果沒有貿易戰，加拿大央行本可以暫停降息程序。但現在，年初的一些正面經濟資料已經成為‘過去式’。”他還指出，央行似乎“已準備好”進一步降息。
他補充道：“降息無法讓關閉的工廠重新開工，但它可以透過提振國內需求來彌補部分負面影響。”
長期影響：房地產危機可能加劇
短期內，經濟形勢的變化可能為買家提供機會，但從長期來看，加拿大的房地產危機可能會惡化。
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建築成本上漲抑制房源供應
關稅可能會推高建築材料成本，使新建房屋和翻新專案更加昂貴。
Rameez指出，加拿大的期房市場仍然受到疫情的影響。疫情期間，建築和勞動力成本大幅上漲，加之快速加息，導致部分2020年簽訂購房合同的買家如今面臨資金短缺的困境。
受此影響，一些開發商對新建專案持謹慎態度，因為他們無法確定當前定價能否覆蓋未來成本。
“如果今天新建房屋的數量減少，三到五年後市場上將缺乏供應。”
未來房價或將大幅反彈
Rameez解釋道：“四年前，期房市場非常火爆，買家當時購房的一個好處是，他們可以推遲四年後再開始支付按揭。但如今，由於市場變化，房價已下降，而銀行不願意按照最初的房價為這些房產提供融資。”
全國範圍來看，房價平均下降了約10%（以70萬加元的房產為例，相當於下跌7萬加元）。
“目前看起來房價正在下降，但這會降低開發商的建房動力，導致未來供應減少。當市場需求上升而房源不足時，價格將再次飆升。”
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