漲最快！
隨著澳洲央行如期降息，澳洲購房者的信心得到了極大提振，
澳洲的房價也迎來了條件反射一般的反彈，
尤其是高階住房市場的復甦速度領先於其他市場。
在央行上月如市場預期般降息之後，CoreLogic本週釋出的資料顯示：
除達爾文外，澳洲所有首府城市的房價均有所回升。
不過，房價回升的情況並不均衡，
其中最昂貴的，即價格最高的25%房產反彈幅度更大，而最便宜的，即價格最低的25%房產漲幅相對較小。
在悉尼，高階房產價格上個月上漲了0.4%，達到約218萬澳元，而相對較便宜的房產僅上漲0.1%。
這一情況與去年12月至今年2月的表現形成對比。
當時，悉尼高階房產價格下跌1.1%，跌幅大於價格較低房產的0.4%。
墨爾本高階房產在2月份回升0.5%，達到約130萬澳元，高於低端市場0.3%的漲幅。
這也與過去三個月的趨勢相反，此前高階房產價格下跌了1.6%，而較便宜的房產僅下跌0.7%。
相比之下，布里斯班和珀斯的情況有所不同。
布里斯班的低端市場表現更強勁，價格上漲0.7%，而高階房產價格下跌0.2%；
珀斯低端房產上漲0.6%，而高階市場則持平。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，他對房價的回升速度感到有些意外。
他認為，這一反彈主要是市場情緒改善所致，而非購房能力的顯著提升。
Lawless表示：
從歷史來看，悉尼和墨爾本的高階市場對利率變化的敏感度更高，通常反應更快，這次情況也是如此。
過去一些錯過市場上升週期的高階買家，現在可以以較低的價格進入市場。
此外，收入較高的人群在降息時受益也更大。
不過，他也提醒：
目前房價僅回升了一個月，並不意味著市場進入強勁增長週期，
考慮到利率可能僅小幅下調，而住房可負擔性仍然緊張，市場仍面臨挑戰。
在悉尼，一些高階城區的房價出現顯著反彈，
例如，Crows Nest地區的房價在截至2月的三個月內上漲2.1%，而在截至11月的三個月內曾下跌7%。
此外，Cremorne、Balmain East、Cammeray和Mosman等地區，
在最近三個月也記錄了房價回升，而在此前三個月均出現下跌。
墨爾本的Fitzroy地區房價在最近三個月上漲0.4%，而在此前三個月下跌6%。
Fitzroy North在本季度僅下跌0.3%，相較於上一季度的6.7%跌幅，表現明顯改善。
Michelle May Buyers Agents的負責人Michelle May表示，悉尼高階市場的需求正在回升。
她說：
現在優質房產市場競爭開始變得激烈。
我去看了一套位於Gladesville、指導價為400萬澳元的房子，現場擠滿了人。
較低價位的市場其實同樣活躍，但由於房源更多，買家可選擇的餘地更大。
May表示：
如果你的預算只能買公寓，那你的選擇會更多。
很多中介表示他們目前銷售壓力較大，價格指導也在不斷調整。
在墨爾本，The Property Bureau的買方代理Alastair Mairs表示
降息後，高階買家迅速重返市場。
然而，賣家反應相對較慢。
他說：
買家們在降息訊息公佈的第二天就開始聯絡代理，表示我要買房。
但房源供應需要時間才能跟上。
不過Mairs也認為，現在判斷市場是否會持續回暖還為時尚早。
他說：
這對市場情緒來說無疑是個好訊息，但目前還不足以徹底改變房地產市場的走勢。
他補充道：
當前推動高階房產市場復甦的主要力量包括州際投資者和希望升級住房的自住買家。
與此同時，投資者仍在出售公寓和較便宜的房產，
這使得這些房產的價格增長相對受限…
閒話澳洲