德國現在還適合買房嗎?聽聽專門家們怎麼講

這是“好姑娘在德國”的第748篇原創

前兩天有小夥伴私信問我現在是否該在德國買房,ta自己比較猶豫,現在房價很高,又聽說一些地方房價有回落,所以不確定。正好前段時間看到一篇關德國房地產市場現狀,2025年及未來價格趨勢進行預測的文章,想分享給大家。

❤️ 德國房價的歷史變化:2000年至2023年

德國房價自2000年以來,經歷了幾輪顯著變化:

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2000至2010年:市場相對穩定。由於需求平穩,房價變化幅度不大。

🔹2010至2020年:房價明顯上漲,尤其是在大城市。低利率環境、城市化加速以及供需失衡,共同推動了住宅房地產價格上漲約65%。

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2020至2023年:2020年價格達到峰值後,從2022年開始,房價出現回落趨勢。2023年資料顯示,公寓價格同比下降8.9%,獨棟住宅下跌11.3%,多戶住宅價格下降20.1%。這一趨勢的主要原因在於利率上升和建築成本增加,導致購房成本提高,從而減少了購房需求。

❤️ 2025年房地產價格預測

2025年,德國房地產市場可能進入穩定發展階段。預計整體房價將出現溫和上升趨勢,但各地差異依然存在。

🔹溫和增長預期:專家預計,2025年房價將適度增長,尤其在慕尼黑、科隆等一線城市,這些區域的住房供不應求現象預計將持續。

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區域差異顯著:經濟強市如柏林、法蘭克福和漢堡等地,房價有望繼續上升,而經濟較弱的地區可能會面臨價格停滯或小幅下降的局面。

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市場趨穩:經歷了過去幾年的價格回撥,市場預計將在2025年趨於穩定,受歐洲央行利率政策及宏觀經濟環境影響。

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❤️ 影響2025年房價的關鍵因素

未來幾年,以下幾個因素將對房價產生顯著影響:

🔹 供應不足:尤其在大城市,建設新房的速度難以滿足人口增長需求。住房短缺可能會繼續支撐價格上漲。
🔹 利率變化:未來歐洲央行的利率政策將直接影響購房貸款成本。如果利率保持低位,購房需求可能進一步增加,從而穩定或推高房價。
🔹 

經濟環境:經濟表現、通貨膨脹率以及就業市場狀況都將影響市場需求和價格波動。

❤️ 行業專家的觀點

🔹《商報》調查:專家們認為,從2025年起,德國房價將重新進入增長期。雖然近期房價有所下跌,但市場可能會在2025年迎來複蘇。
🔹 Immowelt預測:該平臺的資料顯示,降息有望促進市場回暖,價格下降或趨於停止,從而為2025年後的價格上漲創造空間。
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分析員觀點:綜合多方意見,2025年德國房價增速預計溫和增長,主要受制於建築成本高企和供需不平衡的影響。

❤️ 長期展望:2030年與2050年的市場預測

展望未來的2030年和2050年,德國房地產市場的發展前景仍充滿變數。
🔹 城市和鄉村的吸引力變化:隨著遠端辦公普及及居住偏好的轉變,農村及小城鎮的吸引力不斷提升。大型城市的住房需求可能略有緩和,但部分專家認為這只是短暫現象。整體而言,大城市仍將保持核心吸引力。
🔹 能源效率和房產價值:隨著綠色建築和節能標準的提升,能源效率高的房產預計將更受市場青睞。反之,較老舊、不節能的建築可能會在價格上受挫,未來可能會出現“綠色溢價”現象。
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人口結構和需求變化:德國的老齡化趨勢也將在中長期影響市場需求。人口老齡化意味著對特定住宅型別(如適老化改造)的需求增加,同時可能減緩總住房需求的增長速度。

❤️ 房的投資價值:現在是否是入市好時機?

儘管近兩年房價有所回撥,但從長期來看,德國房地產仍然是相對穩健的投資選擇,尤其在經濟強勢地區。2022年之後的降溫是因建築成本和貸款利率上升所致,但當前的價格下調為買家提供了更為合理的入市機會。

根據分析,至2025年房價增速將回歸溫和區間,預計漲幅在2%-3%左右。由於市場供需矛盾在短期內難以徹底解決,尤其在大城市,供需錯配的情況還將支撐未來價格上漲。因此,現在或許是較為有利的投資時機。

此外,遠端辦公的普及和居住偏好的轉變,使得鄉村地區和小城鎮吸引力有所增加。因此,投資者不妨將目光投向那些正在興起的次級城市,如萊比錫、紐倫堡等。未來,這些城市的潛在增值空間可能較大。

綜合來看,德國房地產市場在未來十年甚至數十年內仍將是穩健的投資選擇。儘管目前市場有短暫的價格回撥,但在長期內,特別是經濟強勢區域,房地產價格仍有增長空間。

今年年初利率上漲,導致房價所有回撥,但據我觀察回撥的房子都是二手房,新房價格基本都在漲,不僅房子越來越貴,物業費也越來越貴。。。

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