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據地產研究機構 Urbanation 最新資料，自2024年初以來，多倫多已有 1,899套計劃中的公寓單位被取消建設，涉及 8個專案。
在這個仍深陷住房危機的城市，這意味著數百個本可緩解市場緊張的新建單位將永遠不會完工。
不過其中部分專案將轉型為出租型住房。
此外，還有3個專案（338套單位）被擱置，另有6個專案（1434套單位）已決定改為出租用途。
“公寓市場幾乎一夜崩潰”
“這個市場的崩盤幾乎是一夜之間發生的。” 多倫多大學地理與城市規劃教授、基礎設施研究所所長 Matti Siemiatycki 表示，“整個邏輯被徹底顛覆了。”
根據Urbanation的資料，整個大多倫多及漢密爾頓地區，截至4月中旬共有28個專案、5734個單位被取消、擱置、轉為出租或進入司法託管。相比之下，2023年全年僅有7個專案被取消或擱置。
多地專案取消或停滯：
• Halton地區：1個專案擱置、1個取消
• Peel地區：3個專案擱置
• York地區：2個擱置、1個取消
• Hamilton地區：2個擱置、1個取消
進入司法託管的專案通常會公開記錄，而行業內部的專案取消則多透過“口耳相傳”得知。
Urbanation高階市場經理 Michael Niezgoda 解釋道，許多樓花專案因預售進度不達標無法啟動建設。開發商往往需要售出約70%的單位才能獲得融資。
同時，市場疲軟讓開發商“無法降價至覆蓋成本線以下”，利潤空間嚴重縮水。
地產公司 Zadegan Group 的負責人 Jonathan Zadegan 表示：
“價格賣不上去，利潤又低，開發商繼續持有這些單位只會虧錢。”
此外，擱置專案大多已停止銷售，但尚未退還訂金，處於“懸而未決”的狀態。
出租市場迎來轉化機會？
值得注意的是，部分開發商正將公寓轉為出租房源。市政府近期推出的鼓勵建設出租房的新激勵政策，成為他們轉型的動因之一。
Urbanation指出，2024年已有約40%的新公寓用於出租。但如果完工總量持續下降，可用租房供應也將迅速減少。
Siemiatycki教授指出，過去十年，“公寓一直是多倫多住房建設的主力”，開發商透過將單位不斷縮小來維持可負擔性，目標買家多為投資者。
但如今，高利率、價格回落、市場飽和加速了這一模式的崩塌：“現在這套模型已經無法運作了，但我們仍處於住房危機之中。”
儘管將部分專案轉為出租是一種積極訊號，但如果不在早期就重新設計，許多單位將繼續小到無法滿足家庭需求，同時租金也往往高於市場價，普通人難以承擔。
他認為，政府和非營利機構應更多介入，例如透過土地信託、合作社等方式，補充私人市場的不足。
新公寓銷量跌至30年最低
根據Urbanation的資料，2025年第一季度整個GTHA地區的新公寓銷售僅533套，創下自1995年以來的季度最低紀錄。
Zadegan補充說，開發商正在經歷巨大痛苦，尤其是中小型開發商。再加上當前的貿易戰也影響了消費者信心。
不過他認為，如果市場在未來一年內趨於穩定，存量庫存被逐步消化，2026年之後的新盤減少，市場可能會重新走向平衡。
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