夏季壓力迫使BC省長尹大衛重新考慮短租禁令！
由於生活成本高漲，加上美加關係緊張，越來越多經濟壓力沉重的BC省民選擇不去美國度假，而是留在省內旅行。然而，他們很快發現，本地酒店價格昂貴、線上度假租房平臺選擇又大幅減少，讓省內“宅度假”也變得不那麼輕鬆。
面對這種情況，BC省長尹大衛（David Eby）開始鬆口，表示政府可能會調整去年推出的短期租賃限制政策。他在接受CHEK新聞採訪時說：“我不希望禁止人們把投資物業掛到Airbnb等平臺上的政策永遠持續下去。等社群的租房市場迴歸健康狀態，我們會放鬆這些限制，到時候大家又能做短租了。”
尹大衛政府的短租限制政策，最初是為了增加本地的長期租房供應。2023年，省政府立法禁止非主要居所的短期出租，等於禁止房東將第二套公寓或度假屋掛牌到Airbnb或Vrbo等平臺上。雖然這項政策並不適用於全省每一個角落，但幾乎覆蓋了所有中型以上的社群。
近期，隨著美國總統特朗普對加拿大祭出關稅威脅、甚至提出“讓加拿大成為美國第51州”的言論，尹大衛和省內高層官員紛紛呼籲民眾夏天別去美國度假。這一呼籲，加上高企的生活成本，促使很多人改選留在省內遊玩。但與此同時，許多旅遊熱門地的酒店房價昂貴，而短租選擇大減，使本地出遊變得不便。
尹大衛表示：“我希望透過我們新推出的租房政策和額外的住房支援，讓我們有機會緩解目前的短租限制。畢竟我們現在真的很需要這些租房單位。”
政府的初衷，是希望擁有多套房產的人將閒置物業轉為長期出租，或乾脆出售，讓市場上可用住房增加，緩解租房空置率過低的問題。政府也同時透過另一項“投機空置稅”打擊長期閒置物業。
截至目前，政策似乎已有初步成效。尹大衛表示：“我們確實看到一些短租房轉為長期出租。BC省的租金已經連續八個月下降，約有5%的租金下調是我們短租新規的貢獻。”
BC省整體租金上漲的趨勢放緩，部分地區甚至出現下調，租房空置率似乎也略有改善。不過，這到底是短租政策帶來的結果，還是受到利率等市場因素影響，目前仍有爭議。
根據麥吉爾大學城市規劃學院兩位住房研究者2024年釋出的一項研究指出，BC省各地實施短租新規後，整體租金下降5.7%，光是去年就幫租客省下超過6億加元的租金開支。
不過值得一提的是，這項研究由BC酒店協會委託並資助。該協會長期以來對Airbnb等平臺持反對立場，認為這些平臺搶走了酒店客源，還迫使酒店壓低房價。儘管如此，兩位研究者表示研究結果完全是他們獨立得出的。
除了緩解租房緊張之外，政府也承認短租限制政策的另一目標，是為本地酒店建設創造經濟動力。尹大衛表示：“我們預計省內主要城市將會有大量新酒店建設，許多專案已經提案或動工，將有助於緩解目前的壓力。”
以溫哥華為例，今年4月，市政府剛剛推出一系列新政策，目標是在2030年前新增1萬個酒店單位。但根據Destination Vancouver的資料，目前溫哥華的酒店房間數量甚至還不如2002年。這也引發外界擔憂，像2026年世界盃這種大型活動，究竟能否接待好來自世界各地的遊客。
有些小型社群，比如Tofino，原本選擇加入省府的短租限制政策，後來又決定退出，讓遊客短租重新開放。對此，尹大衛表示尊重。他說：“我們必須確保有足夠的租房供應，不只是為了本地居民，也包括支撐旅遊業所需的住房。”
反對黨保守黨則批評這項短租禁令是“政府過度干預”，不少房東團體也抗議政策實施不公。但省府可以用“租金下調”的資料回應這些質疑。
不過，最終這項政策成敗，還得看BC省民是否願意接受今年這個住宿成本高漲的夏天，畢竟省內的負擔能力危機仍未解決。
新聞資訊來源：https://www.vancouverisawesome.com/economy-law-politics/rob-shaw-summer-squeeze-forces-eby-to-reconsider-short-term-rental-restrictions-10548251
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