大錢湧入!澳洲這個行業熱度飆升,市場迎來新機遇

新房地產報告顯示,商業地產市場將在未來一年繼續發展,為投資者和業主帶來一系列機遇與挑戰。其中,零售板塊正迎來強勁增長,成為市場矚目的焦點。
業內專家指出,澳洲商業地產市場有望從工業地產的主導地位,逐步過渡到零售行業的崛起。
最新資料顯示,零售資產已連續兩個季度在總回報方面領跑市場,總回報增長達2.8%,展現出巨大的潛力。
值得注意的是,在大都市核心區域,零售物業表現尤為搶眼,回報率遠超區域性市場。
尤其是社群型和次區域型購物中心,依託食品、超市及服務類業態的強勁支撐,展現出了卓越的韌性,並進一步推動了消費者支出。
Stonebridge零售團隊對此表示:“2025年零售市場的前景非常樂觀!買家諮詢量增長了27%,可見市場需求在持續升溫。”
同時,澳元兌人民幣匯率處於有利區間,為國際投資者提供了絕佳視窗。此外,澳洲央行已官宣降息,融資成本降低,進一步刺激了投資熱情。
當下零售商業地產的潛力巨大,
並且經濟前景持續向好,
小微為大家貼心準備了,
三處相關地產專案,助您搶佔先機!
第一個優質投資專案
1
知名醫療機構True Health Solutions
詳細地址:Shop 4, 544 Hampton Street, Hampton 維州
銷售方式:現場公開拍賣
截止時間:2025年3月20日,星期四上午11:30(澳大利亞東部夏令時間)
專案亮點
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  • 現已續簽 3 年租約,租戶為知名醫療機構 True Health Solutions。
  • True Health Solutions 提供兒科、肌能學(Kinesiology)及多種脊椎治療服務。
  • 年租金收入 $50,592* + GST + 其他開銷,並設有固定年度增長。
優越的地理位置
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  • 精心設計的 110 平方米 零售/醫療空間*,臨街展示面優越,並配備地下停車位。
  • 周邊高收入人群支撐強勁零售消費,家庭收入中位數 $3,640/周*,比大墨爾本地區平均水平高出 91.5%*。
  • 物業位於高階社群 Hampton,當地房價中位數達 $2,420,000^。
*大約
^ Realestate.com.au
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第二個優質投資專案
2
詳細地址:473 Burke Road, Camberwell 維州
銷售方式:現場公開拍賣
截止時間:2025 年 3 月 21 日星期五上午 10:30(澳大利亞東部夏令時間)
專案亮點
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亮點配置:
  • 長期穩定租戶 Hair Body & Soul(經營超過 28 年),在當地擁有忠實客戶群,並在 Google 獲得 4.7 星的高評分
  • 土地面積 195 平方米*,目前未被充分利用,優越的分割槽條件及區域內已有增高建築的先例,使得擴建或開發(STCA)成為可能
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穩定租約:
  • 靈活的 Burke Road 獨立產權物業,長期租戶承租,具備未來開發潛力(需經相關審批 STCA)
  • 當前租賃條款:5 年期租約,無續租選項,為 2026 年後的自用或增值開發提供機會
  • 年租金收入 $62,387* + GST + 其他費用
優越的地理位置
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  • 靈活產權佈局,附帶額外用地及後巷通道/停車位,極大便利當前及未來租戶
  • 核心商業區位置,緊鄰 Burke & Toorak Roads 交匯處,步行可達 Epworth 醫院
  • 坐落於富裕社群 Camberwell,當地 40.7% 的家庭每週收入超過 $3,000^,為零售商提供強大消費力支援
  • 距墨爾本 CBD 僅 7.8 *公里,可透過 Monash Freeway 輕鬆抵達
*大約
^profile.id.com.au
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第三個優質投資專案
3
詳細地址:527 North Road, Ormond 維州
銷售方式:現場公開拍賣
截止時間:2025 年 3 月 20 日星期四上午 10 點(澳大利亞東部夏令時間)
專案亮點
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  • 現有按月租賃協議,為未來自用或增值改造提供短期靈活性。
  • 目前年租金收入約 $53,692* + GST + 物業開支。
  • 直麵人行橫道,帶來穩定的租戶曝光率和高人流量。
優越的地理位置
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  • 黃金地段獨立產權,佔地約 256 平方米*,帶有後方通道。
  • 物業位於 Ormond 高階住宅區,該區房價中位數高達 $1,806,000^,消費能力強,極具投資潛力。
  • 周邊商業氛圍成熟,毗鄰多家全國連鎖品牌(IGA 超市、Subway、Amcal 藥房),且距離 Ormond 火車站僅 170 米*。
*大約
^ Realestate.com.au
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