2025.03.07
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作者 | 第一財經 孫夢凡
房租最低僅市場價六折！近日，多地保障性租賃住房密集入市，攪動起租房市場的波瀾。
據公開資訊顯示，2025年以來，深圳、上海、成都、鄭州、武漢、廈門、昆明等多個城市，保租房建設及入市節奏均在加快，多地相繼啟動籌建或公開選房工作，租金水平也極為親民。
保租房建設是我國“十四五”期間的重要工作之一，要籌集建設保障性租賃住房870萬套間，預計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件，主要集中在人口淨流入的大城市。
經過前期持久的籌備和積累後，在2025“十四五” 規劃收官之年，我國保租房籌建將進入關鍵時期，各地保租房將迎來集中入市高潮。在業內看來，這是政策民生導向的具體表現，短期將直接緩解租房壓力，長期則推動租賃市場健康發展。
保租房密集“打折”入市
對剛步入社會的年輕人、或城市基層工作人員來說，租房是生活中的重要開支。過往，在大城市租套房是一筆不小的開支，而現在，剛需租房人群有了另一種選項。
近期，深圳、成都、鄭州、昆明等多個城市，陸續釋出保障性租賃住房配租公告，大多數房源的租金水平較為親民，租金甚至可達市場價的六折，引發市場廣泛關注。
以深圳為例，日前深圳市南山區住房和建設局釋出公告，公示了南山區2024年建設籌集保障性租賃住房專案，共計18個專案，涵蓋政府組織配租類和社會主體出租類，共提供10404套保租房。
具體而言，本次公示專案中，社會主體出租類專案佔16個，租金為市場租金的9折；政府組織配租類專案有2個，租金一般為市場租金的6折，涵蓋了粵海、西麗、桃源等多個熱門片區。
要想申請政府組織配租的專案，需要滿足無自有住房、未享受住房保障優惠政策、正常繳納社會保險等條件。申請社會主體出租的，滿足未租住具有保障性質的住房、未在特定區域擁有自有住房等條件。
對剛需租房人群來說，保租房可謂極具“價效比”的存在。而對深圳來說，保租房的籌集入市，同樣是利於市場正迴圈的工作。據悉，當前深圳的存量公寓類居住房屋，庫存去化存在一定壓力，當地鼓勵社會主體將存量公寓類專案用作社會類保租房，以增加保租房的籌集渠道。
成都近期在保租房工作上同樣看點頗多。3月5日，金牛區推出成都市首個宿舍型“一張床”保障性租賃住房試點專案，透過盤活存量房源，定向服務酒店服務員、保潔人員等一線勞動者。首批改造8套房源，提供64張床位，每張床位月租金僅150元。
據悉，該專案透過改造存量拆遷安置房，實現“低效資源高效利用”，避免大拆大建，縮短供應週期。房源分散於多個社群，方便勞動者就近居住。金牛區相關負責人表示，試點更關注模式的可複製性，未來將在管理最佳化、房源擴容等方面持續改進。
同時，成華區也有保租房專案開始了選房工作，當地的有巢公寓·昭覺寺保租房專案，月租金價格大都在1300元至1800元，明顯低於周邊同類房屋的出租價格。在申請條件上，多向新市民、青年人等群體傾斜。
武漢方面，當地江漢、洪山等六大城區，近期集中釋放了多套精裝房源，最低租金為市場價的8折，部分專案還推出了7天免費試住服務。據悉，武漢的保租房租金標準，需不高於同地段同品質市場租賃住房租金的85%，部分房源提供“先租後售”選項，租滿5年後可購買完全產權。
此外，昆明也相繼釋出2025年第一批、第二批保租房相關通知，共666套房源，以嚴家山灃潤雅庭為例，月租金僅為12.07元/平方米，面積在34.88~60.2平方米之間，部分房源最低月租金僅421元。
各地保租房動態接連上新，背後有何特殊的行業及政策背景？
實際上，今年是我國保租房籌建工作的“關鍵之年”。按“十四五”規劃的相關要求，要籌集建設保障性租賃住房870萬套間，預計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件；40個重點城市計劃新增保租房650萬套（間），預計可解決1300萬人的住房困難問題。
截至2023年底，保租房已籌建約573 萬套（間），完成 “十四五”目標的66%。據住建部資料，過去的2024年，全國共計建設籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房172萬套（間）。
克而瑞長租表示，2025年既是“十四五”收官之年，也是“十五五”的基礎之年。作為保障性住房體系建設的關鍵突破期，各地保障性租賃住房籌建工作正緊鑼密鼓地展開，並將迎來集中入市高潮。
各大主要城市也公佈了今年的籌建目標。以北京為例，北京“十四五”期間保租房籌集任務為40萬套，截至2024年10月末累計籌建34.6萬套，2025年計劃建設5萬套、竣工各類保障房8萬套。
上海“十四五”期間，計劃建設籌措保租房60萬套（間）以上，並形成供應40萬套（間）左右。截至2024年底，全市已累計建設籌措53.8萬套（間）、供應34萬套（間）。2025年，計劃建設籌措7萬套（間）保障性租賃住房，實現“十四五”的總量目標。
深圳計劃“十四五”建設和籌集保租房不少於74萬套（間）。2024年，深圳全市建設籌集保障性住房10.5萬套（間）、供應8萬套（間）。2025年計劃建設籌集4萬套（間），供應分配5萬套（間）。
整體而言，經過前期積累，保租房的籌建壓力有所緩釋。國金證券表示，“十四五”計劃已步入收官之年，因前四年進度較快，2025年剩餘的工作量較小；此外，保障房籌建強調“以需定供、以需定建”，經過前期大規模建設後，存量房源需要時間進行消化和分配。
值得注意的是，當前政策對保障性住房的支援在持續加大。今年的政府工作報告提出，要“最佳化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。”
盤活存量用地和商辦用房，是今年行業的重點工作之一，也將為保障房的籌建提供補充。中銀證券表示，當前商辦類物業的庫存水平顯著高於住宅，同時商辦用房的價格更低，如果收購後改造成保障房等專案，相關收益會更確定，對各方都具備較高的可達成性。
本次報告提出“在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權”，在中銀證券看來，未來相關配套政策也將繼續完善、打通卡點，特別是低成本資金的介入、拓展收購專案的用途（或不僅限於用作保障性住房等），均有望推進各地收儲工作進一步落實。
微信編輯 | 小羊
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