就在上個月，
紐西蘭財政部副部長Chris Bishop表示，
紐西蘭政府已透過立法，
支援海外投資進入
建租房（Build-to-Rent, BTR）住房市場。
該法案引入了一項簡化的稽核標準，允許海外投資者購買現有的大型租賃房產開發專案，前提是他們符合投資者測試（Investor Test）的要求。
《海外投資（促進建租房開發）修正法案》已在國會完成三讀——Bishop表示，這標誌著政府在推動紐西蘭住房供應增長，讓更多紐西蘭人住進溫暖、乾燥的住房的計劃上邁出了重要一步。
Bishop. Photo: Newstalk ZB
據悉，建租房（Build-to-rent） 指的是專門用於長期出租的大型住宅開發專案，而非用於出售的房產。
在《2005年海外投資法》（OIA）法中，該投資者測試被稱為“大型租賃開發測試”（Large Rental Development Test）。《建租房法》還對OIA法中的住宅投資審批流程進行了部分技術性調整，以提高其可操作性和清晰度。
Bishop說：“這一修正案為外國投資者投資現有建租房專案提供了簡化的審批流程。”
“該法案解決了BTR開發商的一個核心問題——他們需要確定未來可以順利轉售其開發專案。” 由於此類資產的規模大、結構複雜，在僅限國內市場交易的情況下，轉售往往面臨較大挑戰。
“建租房行業在紐西蘭具有巨大的增長潛力。”
建租房專案通常是中大型租賃物業，位置優越，往往靠近主要交通樞紐。這類房產通常由專業管理公司運營，配備良好的生活設施，並提供較長期租約，因此在租房市場上深受歡迎。
雖然建租房在紐西蘭仍屬新興模式，但在海外已十分成熟。BTR專案通常由機構投資者和開發商（如養老基金）融資並運營，因其能提供長期、穩定的回報。
然而，紐西蘭《海外投資法》現有規定在一定程度上阻礙了該行業的增長，使得投資變得困難。
根據該法案，海外投資者投資現有建租房專案存在諸多限制，而紐西蘭本地擁有足夠資本和專業能力來運營此類專案的投資者數量有限。因此，BTR開發商在決定是否進入市場時，一直面臨未來能否順利出售資產的不確定性。
在新的審批路徑下，海外投資者將可申請購買至少包含20套住房的現有建租房專案，前提是他們承諾繼續用於租賃。
“這一調整讓BTR開發商對未來退出投資充滿信心，從而提高他們最初進入市場的意願。”
“建租房開發有助於增加穩定、可負擔、優質的長期租賃住房供應，並對租金水平形成抑制作用。”
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