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據紐約郵報3月31日報道 近期，加州房地產市場出現重要預警訊號，房價增長可能放緩，甚至部分市場或面臨下跌風險。
房地產資料初創公司Reventure App創始人兼執行長尼克·格爾利（Nick Gerli）在社交平臺X上發文指出，全美年度房源增長最快的前11個城市中，有5個位於加州。其中，聖地亞哥的活躍掛牌量同比增長61%。
庫存增長 價格上漲動能減弱
通常而言，庫存上升是房價增速放緩的前兆。當供應超過需求，購房者選擇增多，部分賣家或被迫調整價格或提供讓步優惠。Nick表示，鑑於部分加州市場的掛牌量同比增長超過50%，未來12個月房價增速大幅放緩的可能性極高。
“到今年年底，房價整體可能趨於持平，甚至在某些市場出現小幅下跌，”Nick預測道。
“可負擔性壁壘”或成市場天花板
Nick還指出，部分加州市場可能已經觸及房價的“可負擔性壁壘”。以聖地亞哥為例，該市2月的掛牌房源中位價超過94.8萬美元，而當地家庭收入中位數僅為約10.4萬美元，購房成本遠超一般家庭承受能力。
不過，儘管庫存顯著上升，加州整體房源供應仍處於歷史低位。目前，僅有0.6%的加州房產掛牌出售，仍低於疫情前水平。因此，Nick預計加州不會出現劇烈的房價調整，而是經歷一個更為溫和的市場修正過程，得益於該州較低的失業率和抵押貸款違約率。
“相較於佛羅里達州的供應水平，加州仍遠未達到類似狀態。現在的情況，或許類似於一年前佛州市場的初步變化，”Nick分析稱。
部分市場房價已現回落
Realtor.com高階經濟研究分析師漢娜·瓊斯（Hannah Jones）表示，儘管加州多個大都會區的活躍房源同比增加，但大部分地區的庫存仍未恢復至疫情前水平。
“市場正在朝著更平衡的狀態發展，這體現在房價增速放緩以及房屋在市場上的停留時間延長，”瓊斯指出。她補充道，一些市場近月來掛牌價格出現同比下跌，部分原因是小戶型房源增加，拉低了整體價格水平，這一趨勢在全國範圍內也有所體現。
值得注意的是，加州三大城市的掛牌房價按平方英尺計算已出現年度下降。其中，舊金山降幅最大，同比下降7.3%；聖地亞哥下跌2%；薩克拉門託（Sacramento）則下降1.3%。
目前尚不清楚，這些城市掛牌房價的下降是否會傳導至成交價格，並進一步影響整體房產價值。
“隨著庫存持續增長，房價增速可能繼續放緩，房屋銷售週期也將拉長，”Hannah分析道，“但加州大都會市場競爭激烈，供應仍然偏緊，因此短期內房價不會出現大幅下調。”
未來加州房地產市場如何演變，仍需持續關注市場供需變化及宏觀經濟走勢。
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